| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 38 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 179.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung (1 ZKB) im Hochparterre des ruhigen Hinterhauses überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss auf 38,38 m². Der helle Wohn-/Schlafraum öffnet sich zum großen, ruhigen Balkon (ca. 8,5 m²) zur begrünten Gartenseite – ideal zum Draußensitzen. Ungewöhnlich für diese Größe ist der separate, großzügige Flur (6,2 m²) mit praktischem Einbauschrank.
Über nur nur sieben Stufen erreichbar – bequem, auch altersgerecht. Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage in der gefragten Uni- und Klinikstadt Regensburg.
Weitere Pluspunkte:
– Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
– Keine Sonderumlage, solide gefüllte Instandhaltungsrücklage, gepflegte und aktiv verwaltete Eigentümergemeinschaft
– Günstiges Hausgeld von nur 176 €/Monat
– Attraktiv als Kapitalanlage: erzielbare Kaltmiete rund 575–615 €/Monat (ca. 4 % Bruttorendite zum Startpreis)
Über Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich.
– Vollständige Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank
– Vollbad mit Badewanne
– Erneuerte, doppelverglaste Kunststofffenster
– Kältebrückensanierung 2024 (energetisch aufgewertet, wohngesund)
– Großer Balkon (ca. 8,5 m²) zur ruhigen Gartenseite
– Eigenes Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus
– Gartenmitnutzung sowie Fahrradstellplatz
– Separater, großzügiger Flur mit Einbauschrank
– Hochparterre, über 7 Stufen erreichbar
– Zustand: gepflegt/modernisiert
Die Wohnanlage ist ohne Tiefgarage gebaut - bei der Wohnung ist kein eigener Stellplatz dabei. Es gibt vor dem Haus öffentliche Parkplätze und Parkbuchten mit Ladensäulen.
Weitere Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, aktuelle Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan) stelle ich ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im beliebten Westenviertel von Regensburg – einem grünen, familienfreundlichen und zugleich zentrumsnahen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken.
Die Anbindung ist sehr gut: Bushaltestellen in der Nähe bringen Sie schnell in die Innenstadt, zur Universität, zum Universitätsklinikum und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Autobahn (A93/A3) rasch erreichbar – ideal für Pendler.
Grünflächen – wie der große Regensburger Stadtpark (5 Minuten Fußweg) – Spazier- und Radwege an der Donau (5 Minuten Fußweg) sowie die Nähe zur historischen Altstadt runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.
