Renditestarkes, renoviertes 7FH mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Käfertals

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Zum Verkauf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mannheim Käfertal. Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit insgesamt 19 Zimmer, davon 12 Schlafzimmer und 7 Bäder. Auf einer Wohnfläche von 570 m² bietet dieses einzigartige Objekt das optimale Investitionsobjekt zur Vermietung. Darüber hinaus befindet sich eine 149 m² große Gewerbeeinheit im Haus.
Im Haus befinden sich insgesamt 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit verschiedenen Charakteristiken, die sich wie folgt aufteilen:

- Eine 149 m² große Gewerbeeinheit mit Küche, 2 WC`s und Abstellraum - NKM 1510 EUR
- Eine vermietete ca. 135 m² große 4 ZKB - NKM 1358 EUR
- Eine vermietete ca. 64 m² große 2 ZKB - NKM 660 EUR
- Eine vermietete ca. 135 m² große 4 ZKB mit WC & Balkon - NKM 2800 EUR
- Eine vermietete ca. 64 m² große 2 ZKB - NKM 1300 EUR
- Eine vermietete ca. 42 m² große 1 1/2 ZKB Maisonette - NKM 950 EUR
- Eine vermietete ca. 50 m² große 2 ZKB - NKM 610 EUR
- Eine vermietete ca. 80 m² große 3,5 ZKB mit Terrasse - NKM 985

Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen aus Nettokaltmieten monatlich aktuell auf 10.178 EUR bzw. jährlich auf 122.136 EUR

Das Gebäude wurde 2015 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Bodenbelag in allen Wohnungen besteht aus Fliesen und Laminat. Bei allen Wohnungen wurde darüber hinaus 2015 eine neue Küche eingebaut und die Bäder saniert. Die 42m² große Wohnung im DG wurde darüber hinaus zu einer Maisonette Wohnung ausgebaut. Im Keller befinden sich für jede Wohnung zusätzlich ein Kellerabteil.

Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet und verfügen über eine Etagenheizung mit Gas. Im Jahr 2015 wurde im Zuge umfangreicher Sanierungen wurden in alle Wohnungen Gasetagenheizungen eingebaut, das Dach neu gedämmt, neue Sicherungskasten und Zählerschränke eingebaut sowie die Elektrik in allen Wohnungen erneuert. Die Wände im Treppenhaus wurden vollständig in Betonoptik renoviert.

Aufgrund des Denkmalschutzes und der hohen Decken ist das Haus ein echtes Schmuckstück und bietet seinen Bewohnern ein besonderes Wohngefühl. Die Lage in Mannheim Käfertal ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Mannheim ist eine Großstadt in Baden-Württemberg und gehört zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten in Deutschland. Die Stadt liegt im Rhein-Neckar-Dreieck und ist umgeben von mehreren Seen und Flüssen.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Mannheim Käfertal, in der Nähe des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer modernen Architektur und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Anreise in alle Stadtteile ermöglichen.

Auch die Autobahnen A5 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Heidelberg, Frankfurt und Karlsruhe bietet.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, wodurch die Lage auch für Familien attraktiv ist.

Die Wohngegend ist ruhig und zentral. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Wohnqualität.
Seit 2015:

- Erneuerte Heizungsleitungen in 5 von 7 Wohnungen
- Erneuerte Wasserleitungen
- Gasetagenheizungen
- Dach gedämmt
- Neue Sicherungskästen und Zählerschränke
- Renovierung des Treppenhauses in Betonoptik renoviert
- Kellerräume für jede Wohnung zugeordnet
- Renovierung der Böden mit Laminat und Fliesen.
- Ausstattung mit neuen Bädern und neuen Küchen.
- SAT Anschlüsse in allen Wohnungen
- In den DG Wohnungen: Alle Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Neue Dachgauben
- Ausgebaute Etage / Maisonette Wohnung
- Zusätzlicher Abstellraum im EG

Location