| Rooms | 2 |
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| Property Area | 220 m² |
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| Rent | 3120 € |
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| Total Rent | 3360 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1898 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Gewerbeeinheit selbst wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend saniert.
Auf rund 220 m² Gewerbefläche stehen großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 80 m² großen, teilüberdachten Innenhof, der im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2021 aufwendig modernisiert wurde und zusätzliche Nutzungs- oder Aufenthaltsflächen bietet.
Zur Ausstattung der Gewerbeeinheit zählen ein moderner Vinylboden sowie eine funktionale Einbauküche, die gegen Ablöse übernommen werden kann. Die im Jahr 2014 erneuerten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gute Belichtung der Räumlichkeiten. Separate Damen- und Herren-WCs stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Zusätzliche Kellerflächen bieten praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Dank der großzügigen Raumstruktur eignet sich die Gewerbeeinheit ideal für Schulungszentren, Fahrschulen, Büro- und Dienstleistungsflächen, Praxen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher.
Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden. Bei Bedarf können jedoch Tiefgaragenstellplätze für jeweils 94 € monatlich angemietet werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.120 €, die monatliche Warmmiete inklusive Nebenkosten 3.360 €.
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