Published on 31/12/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 136 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 544 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1960 |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 440.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,235.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تم تشييد هذا المنزل العائلي المنفصل الجذاب والقائم بذاته في 1959/1960 على قطعة أرض زاوية بمساحة حوالي 544 م² وبناءٍ متين، وهو كامل القبو. يتيح المنزل فرصة رائعة لتصميم منزل مريح وفقاً للتصورات الخاصة.
ويتميز بغرف مغمورة بالضوء وبنيته الإنشائية الصلبة. مع مساحة سكنية إجمالية واسعة تبلغ 136 م² في الطابق الأرضي والطابق العلوي، بالإضافة إلى نحو 26 م² احتياطي مساحة سكنية في الطابق العلوي تحت السقف، يوفر المنزل والأرض أساساً مثالياً للسكن المناسب للعائلات.
وبدلاً من ذلك، يتيح توزيع الغرف مع الحمامين في الطابق الأرضي والطابق العلوي أيضاً إمكانية إنشاء شقتين منفصلتين.
الموقع الهادئ للقطعة الأرضية، والحديقة الكبيرة المزروعة، والتراس الواسع بمساحة حوالي 12 م² يوفّرون مساحة كبيرة للاسترخاء وللهوايات البستانية وفرص اللعب للأطفال.
تمت العناية بهذا العقار الواسع وصيانته بشكل مستمر عبر السنين. في 10/2005 تم استبدال النوافذ بنوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج مع مصاريع، وفي 2019 تم تركيب باب منزل جديد وعصري.
في 2015 تم إنشاء مرآب مزدوج جديد بمساحة 37 م² وبناءٍ متين مع سقف جملوني وبوابة مرآب كهربائية. من أبرز مميزاته ارتفاع المدخل البالغ 2,70 م، والإضاءة الطبيعية عبر نافذتين واسعتين، وكذلك بوابة المرآب الثانية باتجاه الحديقة.
يتم تدفئة المنزل حالياً بواسطة مدافئ تخزين ليلية.
يقع المنزل بحسب سنة البناء في حالة بحاجة إلى تجديد.
ولكي يواكب متطلبات السكن العصري والموفر للطاقة، ينبغي التفكير في تنفيذ أعمال تحديث وتجديد مختلفة في المنزل.
وتتحدد هذه الأعمال بحسب الحاجة والمتطلبات الشخصية.
وباختصار، فهو العقار المثالي لمشترٍ يدرك إمكانات المنزل في هذا الموقع.
تتوزع الطوابق على النحو التالي:
الطابق الأرضي:
- مدخل مغلق، ومن هنا يؤدي سلم خشبي متين إلى الطابق العلوي، وكذلك يوجد من هنا مدخل إلى القبو
- مطبخ معيشة واسع ومشرق (باتجاه الجنوب) مع مخزن منفصل ومقسّم (مع نافذة)
- غرفة معيشة مع وصول إلى التراس الجنوبي-الغربي بمساحة حوالي 12 م² (مساحة التراس بالمتر المربع غير محسوبة ضمن مساحة السكن المذكورة)
- غرفة نوم
- غرفة أطفال، أو مكتب بديلًا عنها
- حمام مع حوض استحمام، ومغسلة، ومرحاض، ونافذة
الطابق العلوي:
- ممر مع خزانة ملابس
- غرفة معيشة واسعة مع وصول إلى الشرفة
- غرفة نوم
- مطبخ مع مساحة لتناول الطعام
- غرفة إضافية مع نافذة سقفية، قابلة للاستخدام كغرفة أطفال صغيرة أو مكتب
- حمام مع حوض استحمام، ومغسلة، ومرحاض، ونافذة سقفية
الطابق العلوي تحت السقف:
- الوصول عبر درج حلزوني
- ممر مع وصول من الجانبين إلى غرف التخزين
- استوديو أو احتياطي مساحة سكنية، حوالي 26 م²
القبو:
- غرفة غسيل
- 4 غرف إضافية للعمل والتخزين
يمكن الوصول إلى القبو بشكل مريح أيضاً عبر درج خارجي.
بما أن الأمر يتعلق ببيع خاص، فلا توجد عمولة للوسيط.
تم إعداد جميع المعلومات حسب أفضل ما لدينا من علم وضمير، واستناداً إلى المعلومات المتاحة لنا. ويُستبعد أي مسؤولية عن صحة هذه المعلومات أو اكتمالها أو حداثتها.
يسرّنا أن نعرض عليكم معاينة بعد الاتفاق المسبق وتحديد موعد. ويُفضَّل المهتمون الذين يقدمون إثباتاً حديثاً للتمويل.
نتطلع إلى استفساركم.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع المنزل العائلي المنفصل في موقع سكني هادئ مرغوب في جنوب Ottobeuren ضمن بيئة سكنية مريحة ومناسبة للعائلات.
يقع Markt Ottobeuren مع بازيليكا الباروكية الشهيرة على بعد حوالي 11 كم جنوب شرق Memmingen. يبلغ عدد سكان Ottobeuren نحو 8.000 نسمة ويتميز ببنية تحتية ممتازة.
تقع جميع المرافق اللازمة للحياة اليومية - من خيارات التسوق المتعددة، والصيدليات، والبنوك، والمطاعم المتنوعة، والمنشآت الرياضية، وصولاً إلى مسبح مكشوف - مباشرة في البلدة. كما توفر البلدة عرضاً واسعاً للرعاية الطبية والعلاجية، بما في ذلك مستشفى. وللعائلات التي لديها أطفال، تتوفر جميع مرافق الرعاية والتعليم الأساسية من حضانة الأطفال حتى المرحلة الثانوية العامة.
تقدم البلدة على مدار السنة عروضاً ثقافية غنية وتضم العديد من الجمعيات. كما تساهم منطقة استجمام قريبة واسعة مع العديد من مسارات التنزه والمشي في رفع قيمة البلدة من حيث الترفيه والاستجمام. كما أن القرب من جنوب Allgäu وباتجاه Bodensee يفتح المزيد من إمكانيات الترفيه مع البحيرات والجبال.
وبفضل الاتصال الجيد بوسائل النقل في جميع الاتجاهات، يمكن الوصول بسرعة إلى المدن الأكبر في المنطقة القريبة والبعيدة مثل Kempten وUlm وMünchen. ويبعد مطار Memmingen فقط 12 كم.
