شقة جذابة من غرفة واحدة في أفضل موقع بوسط مدينة نورنبرغ

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die Wohnung wurde bislang zu einer Kaltmiete von 700 € pro Monat vermietet und unterstreicht damit eindrucksvoll ihre nachhaltige Ertragskraft.

Derzeit steht die Wohnung leer, Anfragen von Mietern zur Warmmiete von 850 €/Monat liegen vor und warten auf die Zusage von Kapitalanlegern. Mit einer attraktiven Rendite von rund 6 % vereint diese Immobilie somit einen sofortigen laufenden Ertrag mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Der Markt für kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage entwickelt sich seit Jahren äußerst positiv. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach genau diesem Wohnungstyp in Nürnberg kontinuierlich weiter – beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Die Zielgruppe für moderne 1-Zimmer-Wohnungen in Nürnberg wird in den kommenden Jahren weiter zunehmen. Besonders profitieren Eigentümer von:

- Internationalen Studierenden der neuen Technischen Universität Nürnberg (UTN), deren Ausbau in den kommenden Jahren mehrere tausend Studierende anziehen wird,
- internationalen Fachkräften und Berufspendlern großer Arbeitgeber wie Siemens, MAN sowie zahlreicher weiterer Unternehmen der Metropolregion,
- Beschäftigten und Projektmitarbeitern großer Bundesbehörden wie der Bundesagentur für Arbeit oder dem Bundesamt für Migration und Flüchtlinge (BAMF),
- Young Professionals und Berufseinsteigern, die eine zentrale, sofort bezugsfertige Wohnung bevorzugen.

Gerade möblierte Apartments in Innenstadtlage gehören deshalb zu den gefragtesten Wohnformen und bieten ein überdurchschnittlich gutes Vermietungspotenzial.

Fazit: Eine renditestarke Kapitalanlage in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus hervorragender Lage, vollständiger Möblierung, attraktiver Mietrendite und einer langfristig wachsenden Nachfrage macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Furnishing

تتميز منطقة المعيشة والنوم المضيئة بتصميمها العصري والمفتوح للمساحة. وتوفر النوافذ الكبيرة وكذلك باب الشرفة الكثير من ضوء النهار وتخلق أجواء سكنية مريحة. وتوفر الشرفة الجنوبية المشمسة راحة سكنية إضافية وتزيد من جاذبية الشقة لدى المستأجرين بشكل كبير.

الشقة مفروشة بالكامل وجاهزة للتأجير فورًا. وتشمل التجهيزات من بين أمور أخرى:

- سرير صندوقي مريح
- تلفاز ذكي
- مطبخ مفتوح مجهز بالكامل مع ثلاجة وموقد ومساحة تخزين
ماكينة كبسولات القهوة
- حمام حديث بضوء النهار مع حوض استحمام
- غسالة داخل الشقة
- شرفة جنوبية مشمسة

بفضل التأثيث الكامل، تُعد الشقة مثالية للتأجير المفروش أو التأجير التقليدي للطلاب أو الموظفين في بداية حياتهم المهنية أو العاملين المتنقلين إلى العمل.

Other

استثماركم في لمحة واحدة
استثمار رأسمالي جذاب بعائد يقارب 6 % على رأس المال المستثمر
شقة مفروشة بالكامل وجاهزة للتأجير فورًا
موقع ممتاز في وسط مدينة نورنبرغ
طلب مرتفع ومتزايد على المدى الطويل على الشقق بغرفة واحدة
إمكانات مستقبلية من خلال توسع الجامعة التقنية في نورنبرغ وكذلك تدفق الكوادر الدولية
فئات مستهدفة جذابة ذات استعداد عالٍ للدفع
إمكانات مستدامة لزيادة القيمة والتأجير

نرحب باستفساركم متضمنًا رقم الهاتف، حتى نتمكن من تحديد موعد معاينة مباشرة معكم.

Location

Location description

تقع الشقة في Dallingerstraße، وهي منطقة سكنية جذابة في حي Gostenhof الحيوي في نورنبرغ. تحظى هذه المنطقة بشعبية خاصة لدى الشباب العاملين الذين يقدّرون المزيج المثالي بين نمط الحياة الحضري، والاتصال الممتاز بوسائل النقل، وتنوع خيارات الخروج والترفيه.

اتصال ممتاز:
توفر لكم Dallingerstraße اتصالًا ممتازًا بوسائل النقل العام. وعلى بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام توجد عدة محطات للمترو والحافلات، والتي يمكنكم من خلالها الوصول إلى مركز المدينة ومحطة القطار الرئيسية في أقصر وقت. كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع بسرعة، مما يجعل الموقع مثاليًا للمتنقلين إلى العمل.

خيارات متنوعة للترفيه والخروج:
يُعرف Gostenhof، أو „GoHo“ بمحبة، بمشهد ثقافي حيوي ويقدم مجموعة كبيرة من الحانات والمطاعم والمقاهي. سواء كنتم تبحثون مساءً عن عشاء هادئ، أو مشروب مع الأصدقاء، أو تجارب ثقافية – فهناك ما يناسب كل ذوق. كما يمكن الوصول بسرعة إلى سينما Cinecitta الشهيرة وإلى الحي الحيوي حول Fürther Straße.

توفير احتياجات الحياة اليومية وخيارات التسوق:
في الجوار المباشر ستجدون العديد من محلات السوبرماركت والبوتيكات والمتاجر الصغيرة التي توفر كل ما تحتاجونه للاحتياجات اليومية. كما تدعوكم الأسواق الأسبوعية الساحرة ومتاجر الأطعمة الفاخرة في المنطقة إلى اكتشافات طهوية.

تجمع Dallingerstraße بين موقع مركزي جيد الارتباط وبيئة حضرية إبداعية – وهي مثالية للشباب العاملين الذين يحبون الحياة المدنية النابضة بالحياة ويرغبون في التنقل بسرعة وسهولة في الوقت نفسه.