Published on 18/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 255 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 2159 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1998 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 250 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 750.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,941.18 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
مرحبًا بكم في منزلنا الريفي! نحن نبيع منزلنا الجميل والمعتنى به في Wahrenholz من خصوصي – لذلك لن تدفعوا أي عمولة وساطة على الإطلاق.
تم بناء المنزل في عام 1999 بأسلوب منزل ريفي ساحر، ويجمع بين المظهر التاريخي وأحدث أساليب البناء المتين.
ومن الجدير بالذكر بشكل خاص طريقة البناء: فالمنزل في جوهره بناء حجري متين حجرًا فوق حجر من طوب Poroton بسمك 25 سم، يليه طبقة عزل عالية الجودة ثم الهيكل الخشبي الموضوع أمامه. وقد استُخدمت للهيكل الخشبي عوارض بلوط ضخمة بسماكة 14 سم، وكان يمكن حتى استخدامها كهيكل إنشائي حامل. لذا ستستمتعون هنا بسحر الهيكل الخشبي المميز والدافئ، وفي الوقت نفسه تستفيدون من العزل الحراري الممتاز ومن صلابة منزل حديث متين.
على مساحة سكنية تبلغ حوالي 255 م² و6 غرف، يوفر المنزل مساحة كبيرة جدًا. في الطابق الأرضي يشكل نطاق المعيشة المفتوح والمغمور بالضوء، مع منطقة الطعام والمطبخ ومدفأة مريحة، قلب المنزل. في الطابق العلوي توجد 4 غرف نوم، وحمامان، ومكتب منفصل (مثالي للعمل من المنزل مع إطلالة على الخضرة). ولمن لديه المزيد من الأفكار: في العلية تتوفر احتياطيات توسعة إضافية واسعة.
المنزل مزود بقبو كامل ويتميز بارتفاع سقف مناسب. وهنا يكمن أبرز ما فيه: فإلى جانب مساحة التخزين العملية الكبيرة ستجدون هنا منطقة عافية مكتملة التجهيز مع ساونا، وغرفًا لسينما منزلية وغرفة رياضة، بالإضافة إلى مدفأة ثانية.
ميزة إضافية خاصة – إمكانية الاستخدام كمنزل سكني وتجاري:
بفضل التقسيم الذكي وتوفر المساحات الواسعة (بما في ذلك المكتب المضاء بالضوء الطبيعي والقبو/الطابق السفلي القابل للاستخدام الكامل) يمكن استخدام العقار بشكل ممتاز كمنزل سكني وتجاري – مثالي لأصحاب المهن الحرة، أو للعمل من المنزل بمستوى متميز، أو لنشاط تجاري هادئ.
يشمل سعر العرض حديقة طبيعية جميلة وناضجة بمساحة تقارب 2.200 م². ومن يبحث عن مساحة أكبر أو يخطط لمشروع بناء منفصل، لديه إمكانية حصرية لشراء قطعة أرض للبناء ملاصقة مباشرة (حوالي 1.100 م²) بشكل اختياري.
يمتاز المنزل بتجهيزات عالية الجودة، مدروسة، وموفرة للطاقة ومستعدة للمستقبل
التجهيزات:
طريقة البناء: بناء متين عالي الجودة (طوب Poroton بسمك 25 سم + طبقة عزل) مع هيكل خشبي أمامي من عوارض بلوط ضخمة بسماكة 14 سم.
المساحة السكنية: حوالي 255 م² (5 غرف)
الأرض: حوالي 2.200 م² (تتوفر قطعة أرض بناء اختيارية بمساحة حوالي 1.100 م²)
الصحة المنزلية: إجمالًا 3 حمامات و2 مرحاض ضيوف منفصلين.
التدفئة والطاقة: تدفئة أرضية (في كامل الطابق الأرضي، وفي الحمامات، وفي منطقة العافية). استهلاك نهائي فعّال للطاقة من الفئة C (99 kWh/m²a).
الاستقلالية: نظام ألواح شمسية قوي (11 kWp) مع وحدة تخزين بطارية حديثة بسعة 10 kWh.
التنقل الكهربائي: صندوق شحن (Wallbox) مركب في المرآب.
العافية والترفيه: قبو كامل (ارتفاع مناسب للوقوف) مع ساونا، ومساحة للرياضة والسينما، وإجمالًا 2 مدفأة (في الطابق الأرضي وفي القبو).
احتياطي توسعة: متوفر في العلية.
المواقف: مساحة كبيرة جدًا للمركبات. مرآب مزدوج كبير ومظلة سيارات ثلاثية متينة ومغطاة توفر مأوى لما يصل إلى 5 سيارات.
نظرًا لأننا نبيع المنزل من ملكية خاصة ونريد أن نجعل عملية المعاينة مريحة وآمنة وفعّالة قدر الإمكان لجميع الأطراف، نرجو الانتباه إلى النقاط التالية:
1. أيام المعاينة
نظرًا لأننا نقدر خصوصيتنا ونرغب في تجنب ما يسمى بـ«سياحة العقارات» البحتة، فإن المعاينات ستتم فقط في أيام مواعيد محددة مسبقًا. وهذا يمنحكم وقتًا كافيًا للحصول على انطباع أولي موثوق ويحترم وقتنا.
2. إثبات مسبق (فحص الملاءة)
للحصر دائرة المهتمين في الاستفسارات الجادة، لن نرسل العنوان الدقيق ولن نحدد مواعيد المعاينة إلا بعد تقديم تأكيد تمويل غير ملزم من بنككم أو إثبات مناسب للملاءة الذاتية. نشكركم مسبقًا على تفهمكم لهذا الإجراء.
3. لا لاستفسارات الوسطاء
نرجو من وكلاء العقارات صراحةً الامتناع عن إرسال طلبات اتصال غير مرغوب فيها. سيُباع المنزل بالتأكيد من خصوصي ومن دون عمولة. وسيتم تجاهل الاستفسارات من هذا النوع.
إذا كان المنزل والميزانية والظروف مناسبة لكم، فسيسعدنا جدًا تلقي رسالتكم المفصلة! سنعود للتواصل معكم قريبًا لمناقشة الخطوات التالية.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع المنزل في مكان هادئ جدًا وخلّاب على الحافة الجنوبية الجميلة لسهل لونيبورغ في Wahrenholz.
من يحب الطبيعة سيشعر هنا بالراحة فورًا: الحقول والمروج والغابات تدعو مباشرة أمام الباب إلى التنزه أو ممارسة الرياضة.
يقع المنزل في شارع أحلامي قليل السكان جدًا، يكاد يقترب من موقع منعزل تمامًا، في Wahrenholz (الحافة الجنوبية لسهل لونيبورغ). هنا ستستمتعون بخصوصية تامة وأقصى درجات الهدوء.
خلف المنزل تنفتح الطبيعة بالكامل. يمتد النظر فوق طبيعة غير مبنية – ومن أبرز ما يميز المكان الغروب الخلاب الجميل الذي يمكنكم الاستمتاع به كل مساء مباشرة من أرضكم وفي صمت تام.
وفي الوقت نفسه تستفيدون من اتصال ممتاز بالمواصلات. يمكن الوصول إلى الطريق الاتحادي B4 خلال دقائق قليلة. وبذلك تصبح مدن Gifhorn وWolfsburg وBraunschweig سهلة وسريعة الوصول للموظفين المتنقلين. كما ستجدون في البلدة والمناطق المحيطة بها بنية تحتية جيدة للاحتياجات اليومية بالإضافة إلى خيارات ترفيهية متنوعة (متاجر المزارع، مزارع الخيول، إلخ).
