Published on 22/09/2025 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 161 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 5,5 |
| Condition | Refurbished |
|---|---|
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 20 m² |
| Selling Price | 449.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,788.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
هذه الشقة التمليكية الاستثنائية ذات المساحة الواسعة تجمع بين إحساس السكن في منزل مع مزايا إدارة عقارية احترافية. وعلى مساحة سكنية تبلغ نحو 161 م² في مستوى واحد، توفر مساحة كبيرة للعائلات، أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي، أو للمشترين الذين باعوا منزلهم ويرغبون في السكن بشكل مريح ومركزي ومن دون درجات.
تقع الشقة في الطابق الأرضي من مبنى خاضع للحماية الأثرية وعلى مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام من البلدة القديمة في شباير. ويجعل الجمع بين المساحة والموقع والتقسيم المدروس هذا العقار فرصة نادرة بالقرب من وسط المدينة.
تمتد الشقة على طابق واحد وتتميز ببنية غرف واضحة وعملية مع منطقة معيشة واسعة، وغرف منفصلة للخصوصية، بالإضافة إلى غرف مرنة للأطفال أو الضيوف أو العمل من المنزل. كما توفر حمامًا ومرحاض ضيوف منفصلًا ومساحات تخزين إضافية راحة في الحياة اليومية.
ومن المزايا الخاصة شرفة صغيرة باتجاه الجنوب-الغرب مع جزء حديقة ملحق بها، يمكن استخدامها كمساحة خارجية عملية.
نشأت الشقة في الأصل من وحدتين ويمكن فصلها مجددًا عند الحاجة.
ملاحظة: تبلغ رسوم المنزل الشهرية 710 يورو وتشمل بالفعل التكاليف الجارية الأساسية مثل التدفئة (الدفء عن بُعد)، الماء والصرف الصحي، تكوين الاحتياطي (150€)، إدارة المبنى وصيانة الملكية المشتركة، بحيث لا تضاف ضمن التكاليف الجارية سوى الكهرباء والإنترنت.
- السكن على مستوى واحد (الطابق الأرضي)
- منطقة معيشة وتناول طعام واسعة (حوالي 35 م²)
- مطبخ مفتوح
- غرفة نوم رئيسية كبيرة جدًا (حوالي 27 م²)
- حمام مع حوض استحمام، دش، ومغسلة مزدوجة
- مرحاض ضيوف منفصل
- غرفة تخزين داخل الشقة
- شرفة مع جزء حديقة ملحق
- غرفتا قبو
- قبو للدراجات
- تدفئة بالدفء عن بُعد (التحويل 2024)
- يمكن استئجار أماكن في موقف سيارات تحت الأرض
- مواقف سيارات مجانية أمام المنزل
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في منطقة حيوية في شباير Kernstadt-Nord. وبفضل موقعه المناسب مروريًا بين عدة خطوط حافلات وخطوط قطارات، يمكنكم الوصول بسرعة وسهولة إلى المنطقة المحيطة وما حولها. وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام توجد مطاعم مختلفة، وأطباء، ومخابز، ومدرسة Salierschule الابتدائية، وحضانات أطفال. ويبعد Adenauerpark نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام. أما وسط المدينة فيبعد 5-10 دقائق.
