Published on 18/12/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 63 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2025 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 63 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1241 € |
|---|---|
| Additional Costs | 191 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1432 € |
| Deposit | 3723€ |
| Price per m² | 19.70 €/m² |
تتميز هذه الشقق المغمورة بالضوء الطبيعي بأرضية فينيل أنيقة بمظهر خشب فاتح وحمامات مبلطة بشكل لطيف. ويشمل التجهيز مطبخًا مجهزًا حديثًا مع جميع الأجهزة الكهربائية الكبيرة. ويوفر التدفئة الأرضية مناخًا معيشيًا مريحًا.
يتوافق المبنى الجديد العصري مع معيار KfW 40 ويتميز بكفاءته العالية في استهلاك الطاقة بالإضافة إلى العديد من الخصائص التجهيزية المبتكرة التي تضمن أعلى درجات الراحة السكنية.
تتم عملية التدفئة وتسخين المياه عبر نظام حديث للتوليد المشترك للحرارة والطاقة، يعمل بكفاءة عالية في استهلاك الطاقة ويوفر تقنية مستدامة.
ولمزيد من الراحة، يتوفر موقف سيارات تحت الأرض خاص بالمبنى.
الشقق المغمورة بالضوء الطبيعي مجهزة تجهيزًا عالي الجودة وتوفر العديد من الإضافات:
مطبخ مجهز حصري بأجهزة كبيرة حديثة مشمول بالفعل في الإيجار. تضفي أرضية الفينيل التصميمية بمظهر الخشب أجواء دافئة على الغرف، وهي في الوقت نفسه سهلة العناية ومتينة. وفي الحمام، تخلق البلاطات التصميمية الأنيقة بمقاس 60x60 سم أجواءً عصرية وأنيقة. ويؤمن جهاز الاتصال المرئي الداخلي الأمن والراحة. وتتيح الستائر الدوارة الكهربائية تنظيمًا سهلاً للضوء، بينما توفر التدفئة الأرضية في جميع الغرف دفئًا مريحًا.
يجمع هذا المبنى الجديد بين العمارة العصرية والتقنية المستدامة والتجهيز الداخلي عالي الجودة – ليخلق بذلك منزلًا جذابًا بكل المقاييس وذو قيمة سكنية عالية.
مواعيد المعاينة & ملاحظات
نحن سعداء باهتمامكم بالشقة المعروضة.
يرجى ملاحظة أنه في الوقت الراهن – بناءً على رغبة المالك – لا يمكن أخذ بعين الاعتبار إلا المتقدمين للاستئجار القادرين على سداد الإيجار بأنفسهم. نشكركم على تفهمكم.
نحدد مواعيد المعاينة بشكل فردي – ويسعدنا ذلك حسب الاتفاق.
للمزيد من المعلومات أو لترتيب موعد، يرجى التواصل معنا مباشرة.
في حال الاستفسارات عبر الإنترنت، نرجو ذكر رقم هاتف حتى نتمكن من التواصل معكم بسرعة عند وجود أي أسئلة إضافية.
شكرًا جزيلًا مع أطيب التحيات
فريق P&P الخاص بكم
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يُعدّ حي شفايناو في غرب مدينة نورنبرغ من المناطق السكنية المطلوبة في المنطقة الحضرية الكبرى. وبفضل قربه من وسط المدينة، واتصاله الممتاز بشبكة المواصلات، وبنيته التحتية المتنوعة، يجذب شفايناو أشخاصًا من جميع الفئات العمرية – من الطلاب إلى العائلات.
فيما يتعلق بتأمين الاحتياجات اليومية، لا يترك شفايناو الكثير مما يُطلب: فهناك متاجر السوبرماركت مثل Rewe وEdeka وLidl في الجوار المباشر. كما تضمن المتاجر المتخصصة المحلية والمخابز التقليدية ثقافة تسوق مريحة. ومن أبرز المعالم السوق الأسبوعي في شارع Schweinauer Hauptstraße، حيث تُعرض بانتظام أطعمة طازجة ومأكولات إقليمية مميزة. ومن يبحث عن تشكيلة أوسع، فسيصل خلال دقائق قليلة بالسيارة إلى Plärrer Center – وهو مركز تسوق يضم متاجر أدوية ومطاعم والعديد من المحلات التجارية.
الربط المروري ممتاز سواء لوسائل النقل العامة أو لسائقي السيارات. فمع خطي المترو U2 وU3 (محطتا التوقف „Schweinau“ و„St. Leonhard“) يمكنكم الوصول بسرعة إلى وسط نورنبرغ ومناطق أخرى من المدينة. ويُستكمل العرض بخدمات الحافلات والترام التي تربط شفايناو بشكل موثوق ببقية أجزاء المدينة. كما يمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية في وقت قصير – وهي ميزة كبيرة للموظفين والركاب اليوميين. ويستفيد سائقو السيارات من قربهم من Südwesttangente، التي توفر اتصالًا مباشرًا بالمدن المجاورة وشبكات الطرق السريعة.
وللترفيه والاستجمام، توفر المنطقة العديد من الخيارات. يُعد Volkspark West مكانًا شهيرًا للمشي أو الجري أو التنزه. ويمكن لمحبي الثقافة الاستمتاع بالقرب من البلدة القديمة التاريخية ومسرح الدولة في نورنبرغ. كما يجد عشاق الرياضة ما يناسبهم: صالات اللياقة البدنية والأندية الرياضية وحمام Westbad القريب توفر فرصًا متنوعة للحركة والاسترخاء. وتسرّ العائلات التي لديها أطفال بوجود العديد من الملاعب في الحي.
وفي مجال التعليم، فإن شفايناو مجهز بشكل ممتاز. توجد عدة دور حضانة للأطفال، من بينها Kita St. Leonhard والحضانة الإنجيلية في Schweinauer Straße. وتضمن مدرسة St. Leonhard الابتدائية بداية مدرسية ناجحة، بينما يمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى المدارس الثانوية مثل Sigena-Gymnasium أو Johann-Pachelbel-Realschule. وللدراسة أو التأهيل المهني تتوفر Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm وVolkshochschule مع برنامجها الواسع من الدورات.
يقنع شفايناو بمزيج ناجح من الحياة الحضرية والبنية التحتية الممتازة وفرص الترفيه المتنوعة. ومن يرغب في السكن بالقرب من المركز مع الاستمتاع في الوقت نفسه بالطابع الحيوي لحيٍّ متنامٍ، فسيكون هنا في المكان المناسب تمامًا.
