Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Keller
Published on 15/04/2026 · Last checked on 15/04/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 127 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 249 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1991 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,220.47 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
في أفضل موقع في جيرميرينغ، هذا المنزل الصفّي المتوسط الجميل، المجهز جيدًا والمتاح فورًا، معروض للبيع في موقع هادئ تمامًا ومع ذلك مركزي للغاية.
تدخلون المنزل عبر باب مدخل مغطى ومن خلال بهو صغير مع خزانة ملابس، وعلى اليسار توجد دورة مياه مبلطة ببلاط فاتح.
ومن خلال باب خشبي مع عنصر زجاجي تصلون إلى الردهة حيث يقع بيت الدرج. وعلى اليمين تدخلون المطبخ المجهز بمطبخ مجهز مدمج (EBK).
في نهاية الردهة تصلون إلى غرفة المعيشة الواسعة، حيث يمكن أيضًا تركيب مدفأة. وهي تضم منطقة للجلوس/تناول الطعام مع رف كتب مدمج. ومن غرفة المعيشة المضيئة تصلون إلى التراس مع إطلالة رائعة على الحديقة المسوّرة التي يحدّها في نهايتها سياج مرتفع.
الحديقة (باتجاه جنوبي بشكل رئيسي - مع قليل من الجنوبي/الشرقي -) تم تنسيقها بمحبة وتضم شجيرات ورد قديمة. وقد تم تجديد الجدران الحاجزة للخصوصية تجاه الجيران وكذلك الكسوة القماشية للمظلة الكهربائية قبل عدة سنوات. وعند فتحها بالكامل توفر حماية من الرؤية لتستمتعوا بالجلوس على التراس. كما يوجد عند التراس أيضًا وصلة ماء للري وعنصر تشغيل المظلة الكهربائية، وكذلك مخزن صغير للأدوات. ومن غرفة المعيشة يمكنكم تشغيل الإضاءة الخارجية على التراس بواسطة مفتاح. كما أن فتحات الإضاءة مغطاة بشبكات ضد الحشرات.
في الطابق الأول توجد ثلاث غرف نوم، المجهزة مثل غرفة المعيشة أيضًا ببلاط باركيه من خشب البلوط الطبيعي. وتتيح الغرفتان المطلتان على الجهة الجنوبية الخروج إلى الشرفة الخشبية المبلطة المزودة بمصباح. أما الغرفة الأصغر قليلًا فتتصل بحمام كامل مع وحدة حمام مدمجة - تشمل حوضي غسيل مزدوجين، وخزانة مرايا ثلاثية الجوانب مع أدراج في الأعلى والأسفل - إضافة إلى حوض استحمام، ودش دائري، ومرحاض. وهو مضاء جيدًا ومبلط ببعض الزخارف وله نافذة كبيرة.
الطابق العلوي الجميل والمضيء للغاية، مع ثلاث نوافذ وحمام خاص، يعدّ مكانًا مثاليًا للانسحاب والهدوء. السقف مكسو بخشب فاتح اللون، وكانت أرضية الغرفة قد زُوّدت قبل نحو 10 سنوات بأرضية كورك جديدة. وقد تمت الموافقة هنا على بعض التجهيزات الخاصة مقارنةً بالمخطط الأصلي للطابق العلوي من أجل جعل هذه الغرفة بهذه المثالية.
ويكتمل هذا الغرفة الكبيرة بجدران مكسوة على الجوانب المائلة، ما يوفر مساحة تخزين كبيرة جدًا. خلف الحمام توجد باب خشبي صغير مع ضوء يتيح الدخول إلى مساحة تخزين يمكن الوصول إلى جزء منها مشيًا.
وفي الحمام أيضًا يوجد دش ومرحاض وحوض غسيل بالإضافة إلى نافذة أخرى.
في ممر السطح توجد سلّم سحّاب للوصول إلى العلية، التي توفر بدورها مساحة تخزين إضافية. وقد تم تركيب نافذة جديدة هناك قبل بضع سنوات.
في الطابق السفلي المبلط بالكامل ببلاط فاتح، توجد منظومة التدفئة بالزيت التي تم تركيبها حديثًا في 2021 من شركة Thermondo مع ثلاثة خزانات زيت جديدة بسعة 1000 لتر لكل منها، بالإضافة إلى غلاية زيت حديثة (Buderus Logano plus). وقبل التركيب، تم طلاء هذه الغرفة وأرضيتها من جديد بواسطة دهان. وقد تمت آخر صيانة في أبريل 2026. ويمكن دخول الغرفة عبر باب مقاوم للحريق ولها نافذة خاصة بها.
وبجوارها توجد غرفة الغسيل مع حوض غسيل وتوصيلات للغسالة والمجفف وكذلك نافذة في القبو.
ومن أبرز ما يميز هذا المنزل غرفتان متصلتان ببعضهما البعض عبر قوس دائري، وقد جُهزت كل منهما بنوافذ قبو كبيرة على الجهة الجنوبية وبمشعّين، مما يجعل من الممكن استخدام هذه الغرفة الهواية الكبيرة أيضًا كمساحة سكنية.
في ممر القبو توجد تحت الدرج باب خشبي يوفر مساحة تخزين إضافية. وهناك بالفعل رفوف خشبية مثبتة.
هذا المنزل المحافظ عليه جيدًا، بمساحة أرض 249,36 م2، بُني في 1990/1991 من البناء بالطوب واشترته المالكين كعقار جديد، كما كانوا يسكنونه بأنفسهم دائمًا.
هذا المنزل الصفّي المتوسط، المجهز جيدًا ومع بعض التصنيع الخاص أثناء البناء مثل باركيه من الخشب الطبيعي في جميع غرف النوم والمعيشة، وأرضية كورك في الطابق العلوي، وأرضيات رخامية في الممرات من الطابق الأرضي حتى الطابق العلوي وكذلك في بيت الدرج بالكامل، ونوافذ أكبر وإضافية في الطابق العلوي وكذلك في القبو بما في ذلك غرفة هواية قابلة للتدفئة، وحمام دش في الطابق العلوي، وأبواب خشبية من البلوط، ونوافذ خشبية مع رولّوهات... يحتاج، حسب الرغبة، إلى بعض أعمال التجديد وهو متاح لكم فورًا.
المنزل الصفّي المتوسط هو المنزل الثالث ضمن مجموعة من 4 منازل، مع مدخل خاص وفناء مرآب مسوّر خاص، يُستخدم فقط من قبل السكان. ويعود إلى هذا المنزل آخر مرآب في المجمع، وهو في موقع مثالي، إذ يمكنكم ركن السيارة بهدوء سواء أمام المرآب أو في موقف السيارات التابع له (وهو أيضًا الخلفي في الفناء). هنا يمكن للأطفال اللعب دون إزعاج. وقد تم تجديد سقف المرآب للتو في 2025. للمرآب بوابة بمحرك كهربائي يمكن التحكم بها بواسطة أجهزة تحكم عن بُعد. ويشمل هذا العقار مرآبًا منفردًا وكذلك موقف سيارات خارجيًا خاصًا.
هذا المنزل في أفضل موقع في جيرميرينغ تشترونه بدون عمولة، مباشرة من المالكين، ويمكنكم إعادة تصميمه وفق رغباتكم وتصوراتكم وكذلك القيام ببعض أعمال التجديد بأنفسكم عند الحاجة. إجمالًا، هذا المنزل، الذي لم يتم التدخين فيه مطلقًا ولم تكن فيه حيوانات أليفة، في حالة متينة. الجوار ودود للغاية وجيد.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق الهاتفي. يتم تسليم المنزل غير مفروش.
شهادة الطاقة وورقة البيانات متوفرتان. ونود الإشارة بلطف إلى أن القيم المذكورة على الأرجح لا تتوافق كمرجع مع السكن في المنزل الكبير لعائلة كبيرة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
جيرميرينغ، الواقعة في غرب ميونخ، توفر بنية تحتية ممتازة. في غضون دقائق قليلة سيرًا على الأقدام تصلون من منزلكم إلى عدة مخابز ومتاجر مثل Rossmann وEdeka أو أيضًا إلى محطة قطار الضواحي Germering-Unterpfaffenhofen. وتوفر GEP مع السينما والمطاعم وكذلك شارع التسوق في وسط جيرميرينغ العديد من فرص التسوق الإضافية. كما أن الارتباط بالمواصلات العامة مضمون عبر خط S-Bahn والحافلات، مما يتيح وصولًا سريعًا إلى وسط مدينة ميونخ والمطار، وكذلك إلى البلدات والمدن المحيطة. جميع المدارس موجودة في الموقع، كما أن خيارات الترفيه المتنوعة مثل الحدائق والأندية الرياضية والعروض الثقافية تكمل هذا المحيط السكني الجذاب والمحبوب جدًا.
وفي غضون دقائق قليلة بالسيارة، سواء بالسيارة أو عبر خط S-Bahn، تصلون إلى منطقة البحيرات الخمس الجميلة في بافاريا العليا. ومن البحيرات الرئيسية الخمس: Ammersee وStarnberger See وWörthsee وPilsensee وWeßlinger See. توفر المنطقة جودة عالية للترفيه مع الرياضات المائية والمشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى الثقافة عبر أماكن مثل دير Andechs.
كما أن قاعة المدينة في Germering، التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، تقدم برنامج فعاليات متنوعًا. يقع المنزل الصفّي المتوسط في موقع مركزي للغاية ومع ذلك هادئ تمامًا ضمن منطقة جيرميرينغ الحضرية.
