Ansicht von Nord-Ost-Seite
Garten Südseite
Ausblick vom Balkon
Küche
Wohnzimmer
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Treppenhaus
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden mit Garage
Published on 03/07/2026 · Last checked on 03/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 182 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 672 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1998 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 120 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 795.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,368.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
منزل ثنائي العائلة مُعتنى به في موقع هادئ في Lengdorf – مثالي كاستثمار رأسمالي أو منزل لأكثر من جيل
تم تشييد هذا المنزل المنفصل المُعتنى به والمكوّن من وحدتين سكنيتين في 1998 بأسلوب بناء متين من الطوب على قطعة أرض مساحتها حوالي 672 م² في موقع سكني هادئ في Lengdorf. ومنذ مرحلة البناء جرى الحرص على تنفيذ عالي الجودة وموفّر للطاقة. يضم المنزل نظام عزل حراري خارجي، ونوافذ بلاستيكية بزجاج عازل مع ستائر رول تعمل كهربائياً، بالإضافة إلى تدفئة أرضية في جميع الغرف السكنية.
بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 182 م²، يوفر العقار إمكانيات استخدام متعددة. فهو يصلح كمنزل عائلي واسع، أو كمنزل ثنائي العائلة، أو كمنزل لأكثر من جيل.
حالياً يُستخدم العقار كمنزل ثنائي العائلة. كلتا الوحدتين السكنيتين مؤجرتان على المدى الطويل وتدران دخلاً إيجارياً جارياً. يمكنكم الحصول على معلومات مفصلة حول عقود الإيجار القائمة وإيرادات الإيجار عند الطلب.
تتمتع كل من الشقتين بمساحة سكنية تبلغ حوالي 91 م² وتتميز بتصميم متشابه تقريباً وواسع. تشمل التجهيزات منطقة مدخل رحبة مع خزانة ملابس (حوالي 13,5 م²)، ودورة مياه للضيوف، وحمام كبير بإضاءة طبيعية (حوالي 13 م²) مع حوض استحمام، ودش، ومرحاض، وبيديه، وتوصيل لغسالة الملابس، ومطبخاً معيشياً مشرقاً (حوالي 16,5 م²)، وغرفة نوم مريحة (حوالي 14,5 م²)، بالإضافة إلى غرفة معيشة واسعة بمساحة حوالي 28,5 م². أرضيات الباركيه عالية الجودة في الغرف السكنية والبلاط سهل العناية يضمنان أجواء معيشية مريحة. الأبواب المنزلقة العملية في المطبخ والحمام تكمل التجهيز المدروس.
تضم شقة الطابق الأرضي شرفة مشمسة مع وصول من المطبخ وغرفة المعيشة. أما الشقة في الطابق العلوي فتوفّر لوجيا موجهة نحو الجنوب أيضاً بمساحة أرضية تبلغ حوالي 9,6 م².
يمتد بيت الدرج حتى إلى الطابق العلوي تحت السقف، والذي يُستخدم حالياً كمخزن (سقف بارد). وبفضل تمديد التوصيلات الخاصة بالكهرباء والماء والصرف الصحي حتى الطابق العلوي تحت السقف، توجد – رهناً بالموافقة الرسمية – إمكانية مثيرة لخلق مساحة سكنية إضافية. ويمكن إنشاء حوالي 50 م² من المساحة السكنية بارتفاع غرفة يزيد عن مترين، إضافة إلى مساحات أخرى في المناطق المائلة.
يوفر الطابق السفلي المبلط بالكامل مساحة تخزين كبيرة بالإضافة إلى العديد من إمكانيات الاستخدام. وإلى جانب عدة غرف تخزين، يوجد هنا غرفة التدفئة، وغرفة غسيل مع وصول خارجي، وكذلك غرفة هوايات أو ساونا قابلة للتدفئة بمساحة حوالي 26 م².
يتم تدفئة المنزل بواسطة نظام تدفئة بالزيت. ويظهر من شهادة الطاقة استهلاك نهائي للطاقة يبلغ 117 kWh/(m²·a) وتصنيف كفاءة الطاقة D.
ويكتمل هذا العرض الجذاب بمرآب مزدوج واسع مع أبواب مرآب تعمل كهربائياً، بالإضافة إلى غرفة تخزين ملحقة.
أبرز النقاط في لمحة
* منزل ثنائي العائلة منفصل في موقع سكني هادئ
* سنة البناء 1998، بناء متين من الطوب
* حوالي 182 م² مساحة سكنية على قطعة أرض بحوالي 672 م²
* شقتان متطابقتان تقريباً، لكل منهما حوالي 91 م²
* كلتا الوحدتين السكنيتين مؤجرتان على المدى الطويل
* صافي الإيجار السنوي نوافيكم به عند الطلب
* تدفئة أرضية في جميع الغرف السكنية
* ستائر رول كهربائية
* شرفة في الطابق الأرضي ولوجيا في الطابق العلوي
* قبو كامل مع غرفة هوايات قابلة للتدفئة
* احتياطي للتوسعة في الطابق العلوي تحت السقف (رهناً بالموافقة)
* مرآب مزدوج بأبواب كهربائية وغرفة تخزين إضافية
سواء كاستثمار رأسمالي آمن مع دخل إيجاري فوري، أو كمنزل لأكثر من جيل، أو للاستخدام الذاتي لاحقاً – فإن هذا العقار المُعتنى به يوفر العديد من إمكانيات الاستخدام ويقنع بجودة بنائه المتينة، وحالته الجيدة من العناية، وإمكانات التطوير الجذابة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع بلدية Lengdorf في موقع ملائم من حيث المواصلات في وسط Isental. يمكن الوصول بسرعة إلى محطة Thann/Matzbach لقطار München – Mühldorf الإقليمي، وتستغرق الرحلة إلى المحطة الرئيسية في München حوالي 45 دقيقة.
ومن خلال وصلة الطريق السريع A94 يمكنكم أيضاً الوصول إلى München بسهولة وسرعة بالسيارة. يمكن الوصول إلى Markt Isen ومدينة Dorfen بالسيارة في حوالي عشر دقائق، وإلى Große Kreisstadt Erding في حوالي 15 دقيقة.
يوجد في البلدة نفسها مصلحتا جزارة ومخبز وحانة. كما توجد مدرسة ابتدائية ومرفق رعاية نهارية للأطفال.
وبفضل العديد من الجمعيات هناك حياة جمعيات نشطة.
