Published on 27/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 135 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 9 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,585.19 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
فورًا متاح للسكن: ادخل واستمتع بالراحة!
هذه الشقة التمليكية الفسيحة بمساحة 135 م² والمكوّنة من 3 غرف في مجمع سكني محافظ عليه جيدًا جدًا في Lahnstein auf der Höhe تنتظر مالكيها الجدد. هنا يلتقي التصميم العصري مع الوظائف المدروسة وعرض ترفيهي لا مثيل له داخل المنزل نفسه.
جولة فيديو: youtube.com/watch?v=15UPqbM8XjM
أبرز المزايا: مفهوم سكني عصري وإمكانية وصول خالية من العوائق
استمتع بالسكن العصري في غرف يغمرها الضوء. تقع هذه الشقة الخالية من العتبات في الطابق الثالث ويمكن الوصول إليها بسهولة بواسطة المصعد. وبفضل الأبواب الواسعة وكذلك الحمام الكبير جدًا، فهي مهيأة تمامًا للاستخدام بواسطة كرسي متحرك أو للعائلات.
القلب الرحب: يشكّل المعيشة وتناول الطعام الواسعان مركز الشقة. ومن هنا تصل إلى اللوجيا الكبيرة والمشمسة بمساحة 13,60 m² وباتجاه مثالي نحو الجنوب الغربي. استمتع كل يوم بالإطلالة البعيدة الخلابة على وادي اللان مباشرة نحو الخضرة – وتؤمّن المظلة المدمجة ساعات من الاسترخاء في الظل.
ملاحظة حول الراحة في الوصول وركن السيارة: تابعة للشقة خانة ركن خاصة في مرآب تحت الأرض (الشراء مقابل 15.000 يورو)، مما يوفر عليك عناء البحث عن موقف. ويوصل المصعد مباشرة من مستوى مرآب تحت الأرض إلى باب الشقة في الطابق الثالث.
مساحة تخزين إضافية: غرفة قبو خاصة وجافة في الطابق السفلي توفر مساحة عملية للأغراض والمتاع.
نظرة عامة على التجهيزات
- واحة رفاهية: حمام مريح مع مرآة Bluetooth قابلة للتدفئة وتتضمن وظيفة موسيقى مدمجة
- تجربة استحمام فاخرة: دش مطري كبير حتى الأرض مع دش للقدمين عملي
- أرضية فاخرة: أرضية تصميمية عالية الجودة خالية من العتبات مع عزل ممتاز مدمج للصوت عند المشي
- مفهوم إضاءة فردي: تصميم إضاءة عصري عبر نقاط إضاءة قابلة للتوجيه بمرونة في جميع أنحاء الشقة
- كفاءة طاقية بمستوى عالٍ: نوافذ جديدة وعصرية للمستقبل مع زجاج عازل ثلاثي الطبقات – رُكبت في أبريل 2026 بواسطة شركة متخصصة وتم اعتمادها رسميًا من مستشار طاقة
- سكن واثق: مفهوم سكني مفتوح يغمره الضوء مع تقسيم فسيح بشكل خاص للمساحات
- لمسات أنيقة: أبواب مميزة وعريضة جدًا لأجواء ممثلة وأنيقة
الرفاهية ونمط الحياة داخل المنزل نفسه. بصفتك من سكان هذا المجمع، ستستفيد من وسائل راحة من الطراز الأول لا توجد عادة إلا في الفنادق الراقية:
- منطقة سبا خاصة بالمنزل: استرخاء خالص في مسبح مُدفأ مع ساونا متصلة وحوض غطس.
- المجتمع والاحتفالات: تتوفر قاعة اجتماعات مرحبة للاحتفالات الخاصة والأمسيات الودية مع مجتمع السكن.
- خدمة شاملة بلا هموم: خدمة مدير مبنى محترفة بالإضافة إلى عمال تنظيف يهتمون بالعناية الكاملة بالمجمع بأكمله، وبالمسبح والمناطق الخارجية – لن تضطر للاهتمام بأي شيء.
الجدوى الاقتصادية وتقنية المبنى
العقار مهيأ طاقيًا بشكل ممتاز للمستقبل. محطة توليد كهرباء وحرارة مشتركة حديثة خاصة بالمبنى (BHKW) بالإضافة إلى مرجل تكثيف إضافي يضمنان بكفاءة عالية تزويد المبنى بالحرارة والكهرباء.
رسوم المنزل: 373,29
احتياطي الصيانة: 160,89
تكاليف التدفئة: 237,71 - وفقًا للتوقعات الحالية، ستنخفض تكاليف التدفئة لهذه الشقة في المستقبل بحوالي 45 % بفضل النوافذ الثلاثية الزجاج المركبة حديثًا وشروط الشراء الأفضل لمصدر الطاقة!
الخلاصة
هذا العقار هو الخيار المثالي للأزواج المتطلعين، والعائلات، أو كبار السن الذين يقدّرون السكن الواسع والمريح في موقع هادئ ومتميز مع قيمة مضافة حصرية.
شهادة الطاقة
نوع الشهادة: شهادة حسب الطلب
احتياج الطاقة النهائي: 113 kWh/(m²·a) (ملاحظة: القيمة العامة للمبنى في الشهادة مذكورة جزئيًا بـ 140–150 kWh/(m²·a))
فئة كفاءة الطاقة: D
مصدر الطاقة الأساسي: محطة توليد كهرباء وحرارة مشتركة (BHKW) ومرجل تكثيف
سنة بناء المبنى: 1972
صلاحية الشهادة: حتى 10.04.2029
بيع خاص - بدون عمولة وسيط
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
موقع ميكروي حصري: مقعدك الأمامي في الخضرة
- تتميز الشقة التمليكية بموقعها الحصري والهادئ والمتصل بالطبيعة في حي Lahnstein المطلوب «Auf der Höhe».
- الطبيعة والترفيه مباشرة أمام الباب: يقع العقار مباشرة عند حافة الغابة ويوفر قيمة استجمام عالية بشكل استثنائي. تمتد حديقة المصحة مباشرة أمام المنزل. كما يمكن الوصول في خطوات قليلة إلى مسار المشي الممتاز الشهير Rheinsteig وكذلك إلى غابة الشفاء الواسعة. وللتنوع الثقافي تؤمّن قلعة Lahneck التاريخية في الجوار.
- اتصال مثالي للموظفين المتنقلين: عبر الطرق الاتحادية الجيدة يمكنك الوصول إلى قلب Koblenz في غضون حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة فقط (حوالي 10 km). كما يمكن الوصول إلى وسائل النقل المحلية سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة عبر محطة قريبة.
البنية التحتية: جميع متاجر الاحتياجات اليومية، والأطباء، والصيدليات، والمطاعم تقع في مركز مدينة Lahnstein القريب.
