Published on 12/12/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 293 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 1000 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1966 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 100 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,730.38 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
منزل منفصل من طابق واحد إلى طابقين في نيدرا-أولم مع حديقة كبيرة مزروعة ومحجوبة عن الأنظار، يتيح خيارات استخدام مختلفة: فهو مناسب كمنزل لأكثر من جيل، وقد استُخدم حتى الآن للعمل والسكن تحت سقف واحد (مع عيادة في الطابق الأرضي) أو يُعد بفضل إمكانيات التوسعة - مثل إضافة طابق على العلية - كاستثمار رأسمالي.
في الطابق العلوي توجد غرفة معيشة/طعام كبيرة (61qm) مع وصول إلى شرفة السطح شبه المغطاة والتي لا تكاد تُرى في الصيف (جنوب غرب)، وغرفة نوم مع غرفة ملابس متصلة، وحمام دش مع مرحاض، ومطبخ مجهز، بالإضافة إلى غرفتين إضافيتين.
المنطقة الواسعة عند المدخل في الطابق الأرضي تتيح في الوقت نفسه الوصول إلى شرفة كبيرة وإلى الحديقة مع مكان جلوس إضافي مرصوف تحت الأشجار. يوجد مكان شواء مغطى ومبني بالطوب وذو جودة عالية بجوار الشرفة مباشرة، كما يوجد هناك وصول إلى المرآب المبني بشكل متين مع بوابة تعمل كهربائياً وإلى غرفة مجاورة لأثاث وأدوات الحديقة.
استُخدم الطابق الأرضي حتى الآن كغرف للعيادة، ويشمل ذلك غرفة انتظار، ومطبخاً صغيراً، والاستقبال، وغرفتي علاج، وغرفتين إضافيتين للمختبر أو المكتب، ومكتباً منفصلاً، وحمام دش صغيراً مع ضوء نهاري ومرحاضاً، ومرحاض ضيوف.
القبو، الذي يمكن الوصول إليه أيضاً مباشرة عبر الحديقة، يضم ساونا مع دش مجاور، ومغسلة ومرحاضاً، وغرفة صغيرة أمامية. كما توجد غرفة ضيوف، وغرفتان إضافيتان للمؤن أو كغرفة غسيل، وغرفة التدفئة.
تم تشييد المنزل في منتصف ستينيات القرن الماضي، وتم توسيعه بشكل كبير في عام 2011، حيث تم تكبير الطابق العلوي وإضافة شرفة سطحية إليه. تتوفر شروط توسيع العلية. الحالة العامة جيدة، والنوافذ في الغالب ذات زجاج ثلاثي (2019) ومجهزة بسترائر رول كهربائية.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
موقع مركزي وفي الوقت نفسه هادئ، ويمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى مرافق التسوق (الصيدليات، السوق الأسبوعي، السوبرماركت، البريد، مكتبة الكتب)، والمقاهي والمطاعم، والرعاية الطبية، وملاعب الأطفال، ورياض الأطفال والمدارس. الاتصال بالطريق السريع (A63) ممتاز، ومحطة نيدرا-أولم يمكن الوصول إليها بسهولة سيراً على الأقدام (حوالي 10 دقائق).
