Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Mobiliar
Flur mit Mobiliar
Badewanne
Küche mit Mobiliar
Küche ohne Mobiliar
Schlafzimmer leer
Blick Flur ins Schlafzimmer
Flur leer
Flur Blick zur Eingangstür
Loggia
Loggia
Published on 13/03/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 57 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1963 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,929.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تقع هذه الشقة الجذابة ذات الغرفتين، التي تم تحديثها بالكامل بالفعل في عام 2017، في الطابق الرابع من مجمع سكني مُعتنى به في موقع مرغوب في ميونخ، Fürstenried-West.
على مساحة سكنية تبلغ نحو 58 م²، تتميز الشقة بتقسيم مدروس للغرف وبأجواء سكنية مشرقة ومريحة.
إن الجمع بين الحالة والموقع يجعل هذه العقار فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام مع إمكانات تأجير طويلة الأجل أو للسكن الذاتي. تقع محطة مترو الأنفاق „Fürstenried-West“ على بُعد أمتار قليلة من الشقة. ولمن يحبون السهر: حافلة الليل N41 تقع أيضًا على بُعد أمتار قليلة. يمكن الوصول إلى A96 خلال بضع دقائق، وفي وقت قصير جدًا تكون في الطريق إلى الجبال.
خلال السنوات الأخيرة، تم تنفيذ إجراءات تحديث مهمة بالفعل. تم تجديد التمديدات الكهربائية، وتم طلاء الجدران حديثًا، كما تم تركيب أرضية لامينيت جديدة في غرفة المعيشة والممر وكذلك في غرفة النوم. تم تحديث المطبخ المدمج الموجود تقنيًا بشكل شامل، وتم تجديد الأجهزة الكهربائية مثل غسالة الصحون والفرن والموقد وشفاط الهواء والثلاجة والمجفف. يمكن، عند الرغبة، الاستحواذ على المطبخ بما فيه من تجهيزات.
كما جُهز الحمام، مع دش منفصل وحوض استحمام، بتجهيزات صحية جديدة ويظهر بحالة جيدة جدًا ومعتنى بها.
من أبرز المزايا الإطلالة. من عدة غرف، وبخاصة من غرفة النوم والمطبخ والحمام، تطل على المساحات الخضراء، ويسهل أن تنسى سريعًا أنك تعيش في ميونخ.
كما يدعوك الشرفة إلى البقاء والاسترخاء وتوفر ملاذًا مريحًا في الحياة اليومية.
الشقة مؤجرة حاليًا (1.200€ صافي) ويمكن بالتالي استخدامها فورًا كاستثمار رأسمالي أو للسكن الذاتي اعتبارًا من 1.10.2026.
تتمتع جمعية الملاك باحتياطي صيانة متين يبلغ حاليًا نحو 2,5 مليون €، ويمكن من خلاله تمويل إجراءات الصيانة الجارية بالفعل.
يوجد في القبو قسم مغلق متاح كمساحة للتخزين.
كما تتوفر في القبو أيضًا غرف مشتركة للغسيل والتجفيف والدراجات.
تبلغ المساحة السكنية وفقًا لإعلان التقسيم 57,34 مترًا مربعًا.
أبعاد الغرف الفردية تقريبًا كما يلي:
الممر 7 م²
الحمام/المرحاض 3,5 م²
غرفة النوم 15 م²
المطبخ 10 م²
غرفة المعيشة 18,5 م²
اللوجيا4 م²
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع المبنى في حي Fürstenried-West في موقع مركزي. تقع المحطة النهائية لمترو U3 "Fürstenried-West" ومحطة الحافلات مع العديد من خطوط الحافلات (34, 66, 260, 261, 267, 936) على أقصر مسافة. وبالمترو يمكن الوصول إلى Marienplatz خلال 10 دقائق. ومع الحافلات المختلفة يمكن الوصول إلى كل زاوية من مدينة ميونخ في وقت قصير جدًا. إلى مخرج الطريق السريع "München-Fürstenried" على A95 München-Garmisch/ Starnberg تبعد حوالي 500 م. ومن خلاله يمكن الوصول إلى وسط المدينة في حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
في الجوار المباشر توجد عدة متاجر كبيرة وسوبرماركتات إضافة إلى صيدليات وبنوك وأطباء، وسوق أسبوعي مرة واحدة كل أسبوع، ومدارس مختلفة والكثير من فرص الرحلات والترفيه.
