Ansicht von Süd-Ost
Tiefgarage & Keller
Leben in Julbach
Ansicht von Nord-Ost
Energieausweis
Lagebeschreibung
Wohnkomfort auf einen Blick
Ansicht von Nord-West
KfW-Förderung & Abschreibung
Published on 22/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Penthouse |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 138 m² |
| Free From | 01.01.2028 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 665.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,818.84 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
شقة جديدة وفق معيار KfW 40 QNG – حديثة، فعّالة وآمنة للمستقبل!
في مشروع بناء جديد عالي الجودة يضم 12 وحدة سكنية، تنشأ شقق حديثة وموفرة للطاقة وفق معيار KfW 40 QNG. يتميز المبنى بأسلوب بناء مستدام، وعمارة عصرية، ومفهوم سكن يربط بشكل مثالي بين الراحة وكفاءة الطاقة.
تعد الشقق مثالية للسكان المالكين أو للمستثمرين الراغبين في الاستثمار، ممن يقدّرون انخفاض تكاليف الطاقة، وجودة البناء العالية، وبيئة سكنية مريحة.
تمويل KFW:
استفيدوا من تمويل KFW "البناء الجديد الصديق للمناخ" مع قرض بقيمة 150.000 EUR (لكل وحدة سكنية) وبسعر فائدة مؤمَّن مسبقًا لا يتجاوز 0,82% (10 سنوات)، 1,90% (25 سنة) أو 2,06% (35 سنة).
الاهتلاك:
بالنسبة للمستثمرين، ووفقًا للوضع القانوني الحالي، تتوفر فرص اهتلاك جذابة بشكل خاص:
- اهتلاك متناقص بنسبة 5%
- بالإضافة إلى اهتلاك خاص (§7b EStG) بنسبة 5% أخرى خلال السنوات الأربع الأولى
الميزات الخاصة:
- أسلوب بناء مستدام مع التركيز على كفاءة الطاقة مع شهادة BiRN
- تكاليف جانبية منخفضة جدًا بفضل معيار الطاقة الحديث
- مخططات داخلية جذابة
- نظام PV بقدرة 25 kWp شاملًا مخزنًا بسعة 16,6 kWh كملكية مشتركة
- تهوية سكنية مركزية ولا مركزية مع استرداد الحرارة
- مساحات مشتركة عالية الجودة
- استثمار آمن للمستقبل
- موقف في مرآب تحت الأرض مقابل 24.900 €
خيار الشراء:
-موقف خارجي 6.000€
-موقف إضافي في المرآب تحت الأرض 24.900€
مواصفات إضافية:
- معيار KfW 40 QNG – موفر جدًا للطاقة وقابل للدعم
- جودة بناء عالية مع عمارة حديثة
- تدفئة أرضية في جميع الغرف
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- ستائر رول أو Raffstore كهربائية
- حمامات حديثة
- مصعد في المبنى
تدفئة أرضية في جميع الغرف السكنية لتوزيع متساوٍ للحرارة وراحة سكنية عالية.
تهوية سكنية مركزية ولا مركزية مع استرداد الحرارة لخلق مناخ داخلي صحي وكفاءة طاقة مثالية.
نوافذ بلاستيكية عالية الجودة ومقاومة للخلع مع مظهر خارجي ملون وزجاج ثلاثي عازل للحرارة.
ستائر Raffstore وستائر رول تعمل كهربائيًا لمزيد من الراحة والأمان.
أرضيات باركيه فاخرة في شقق البنتهاوس لأجواء سكنية حصرية.
أغطية تراسات عالية الجودة لمظهر خارجي جذاب ومتانة طويلة الأمد.
غرفة تخزين كبيرة في القبو لكل وحدة سكنية.
حمامات حديثة مع تجهيزات صحية أنيقة وسخان مناشف كهربائي.
نظام PV شاملًا مخزنًا كملكية مشتركة.
موقف في المرآب تحت الأرض لكل شقة – مريح، آمن ومحمي من العوامل الجوية.
مناطق خارجية مكتملة التنفيذ لتناسق عام جميل وقابلية استخدام فورية.
اتصالات إنترنت حديثة بالألياف الضوئية لأعلى أداء رقمي.
مفهوم شامل مستدام بمواد طويلة الأمد وتقنيات منزلية آمنة للمستقبل.
مصعد ركاب في جميع الطوابق.
PFW Konzepte GmbH
المديرون الإداريون: Andreas Pieringer
المديرون الإداريون: Markus Fuchs
المديرون الإداريون: Andreas Witzany
Kirchenplatz 3
84387 Julbach
هاتف: +49 (0) 175 5919148
البريد الإلكتروني: info(at)pfw-konzepte.de
المحكمة المختصة بالسجل: Amtsgericht Landshut HRB 12843
رقم ضريبة القيمة المضافة: DE346307800
تصريح وفقًا لـ § 34c Abs. 1 GewO
الجهة الرقابية: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
عضو في Industrie- und Handelskammer Niederbayern, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
المسمى المهني: Bauträger وفقًا لـ § 34c Abs. 1 GewO، Bundesrepublik Deutschland
اللوائح المهنية:
§ 34 c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
يمكن الاطلاع على اللوائح المهنية لـ GewO وMaBV واسترجاعها عبر موقع Bundesministerium der Justiz وjuris GmbH.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع بلدية Julbach بشكل مثالي وهادئ وسط وادي Unteres Inntal الجميل، في منطقة Rottal-Inn الجنوبية (نيدر بافاريا). يتميز الموقع بتوازن ممتاز بين الهدوء الريفي والاتصال الإقليمي الممتاز، مما يجعله مكانًا سكنيًا مرغوبًا للعاملين المتنقلين والعائلات.
تستفيد Julbach من موقعها الاستراتيجي المتميز بين Bayerisches Chemiedreieck (مثل Burghausen، حوالي 20 km) وBäderdreieck المعروف (Bad Füssing، Bad Griesbach، Bad Birnbach). ومن عوامل الجذب الخاصة وجود محطة قطار خاصة بها على خط München–Simbach am Inn، بالإضافة إلى قربها من الطرق الاتحادية B12 وB20 والطريق السريع A94. كما تقع Julbach في موقع مركزي بين:
• München، حوالي ساعة و10 دقائق
• Salzburg (AT)، حوالي 50 دقيقة
• Passau، حوالي 45 دقيقة
• Regensburg، حوالي ساعة و40 دقيقة
تُعزَّز جودة الحياة المحلية من خلال الموقع المباشر عند حافة الغابة وما يوفره من ظروف مثالية لمحبي الطبيعة وراكبي الدراجات والمشاة. كما أن السهول الفيضية الواسعة ومسارات الدراجات على طول نهر Inn القريب توفر بيئة طبيعية للاستجمام والحركة والأنشطة المشتركة.
إضافة إلى ذلك، تستفيدون من القرب من أكبر المناطق الطبيعية في جنوب ألمانيا:
غابة بافاريا والقمم المهيبة لجبال الألب البافارية وكذلك جبال الألب في سالزبورغ هي وجهات يسهل الوصول إليها للرحلات اليومية والرياضات الجبلية.
يجمع المكان بانسجام بين مزايا السكن القريب من الطبيعة والقرب العملي من البنية التحتية الحضرية. هنا ينشأ فضاء للحياة يتيح التمهّل والاسترخاء دون التخلي عن وسائل الراحة العصرية.
