شقة أتيليه / تجاري EG & 3 شقق 2.OG بالقرب من HBF مع قبو و TG STP

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

EG أتيليه تجاري / شقة:
تقع هذه الغرف شديدة الإضاءة بمساحة تبلغ حوالي 218 م² في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي جدًا في إنغولشتات. صُممت المساحات للاستخدام كمكاتب أو استخدامات شبيهة بالمكاتب، ويمكن أيضًا تحويلها إلى استخدام سكني. المدخل الرئيسي لمساحة المكاتب في الطابق الأرضي يمكن الوصول إليه عبر واجهة زجاجية كبيرة من Münchener Straße. ومن هذا المستوى يمكن الوصول إلى دورة مياه، ومستوى المعرض، وكذلك الطابق السفلي Souterrain عبر درج الطوابق المفتوح.

يتميز مستوى المعرض بالاتصال البصري مع مساحة الطابق الأرضي ومع الطابق السفلي Souterrain، كما يحتوي أيضًا على فتحات نوافذ باتجاه Münchener Straße وكذلك نحو شرفة الفناء. ويتميز الطابق السفلي Souterrain بارتفاعه الكبير ومساحته المغمورة بالضوء، وبأرضية من الحجر الطبيعي عالي الجودة. ومن هنا تصلون إلى حمام دش واسع، ودورة مياه إضافية، وكذلك إلى غرفتي القبو.

في الجهة الغربية توفر واجهة زجاجية كبيرة رؤية واتصالًا ضوئيًا وإمكانية الوصول إلى التراسات والمساحات الخضراء في الفناء الداخلي. كما يُسمح بثلاثة مواقف خارجية على قطعة الأرض المجاورة وهي متاحة للوحدة.

3 شقق في 2.OG:
تقع هذه الشقق الثلاث شديدة الإضاءة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 164 م² في الطابق الثاني من مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي في إنغولشتات، بالقرب من محطة القطار الرئيسية. الشقق موجهة نحو الشرق والغرب. تحتوي غرف النوم على نوافذ عند ارتفاع الحاجز للإنارة والتهوية، بينما تحتوي غرف المعيشة على زجاج ممتد حتى السقف مع وصول إلى الشرفات الخاصة بكل شقة. جميع مساحات النوافذ مزودة بمصاريع كحماية من الشمس. غرفة المطبخ مجهزة بمطبخ مدمج كامل. يضم الحمام دشًا وحوض استحمام ودورة مياه ومغسلة وتوصيلًا لغسالة الملابس. عبر درج المبنى يمكن الوصول إلى أبواب مدخل الوحدات السكنية مع المدخل الصغير التابع لها. كما توجد غرف تخزين ضمن مساحة السكن بالإضافة إلى مقصورات قبو إضافية.

Furnishing

EG أتيليه تجارة/ شقة قائمة ميزات التجهيز:
- 3 مستويات
- فراغ هوائي في المعرض
- مكيّف
- تدفئة أرضية
- زجاج واسع المساحة
- شرائح داخلية قابلة لضبط الرؤية والحماية من الوهج
- دورة مياه في الطابق الأرضي
- أرضية وكسوة جدران من رخام كارارا في Souterrain
- حمام كامل في Souterrain
- دورة مياه في Souterrain
- توصيل مطبخ في Souterrain
- شرفة فناء ومنطقة حديقة صغيرة

3 شقق قائمة ميزات التجهيز:
- اتجاه شرق - غرب
- شرفة مغطاة باتجاه الفناء الداخلي
- نوافذ وزجاج واسع المساحة (تمت الصيانة 2022)
- مصاريع حماية من الشمس
- باركيه كغطاء أرضي
- بلاط أبيض كخلفية للجدران في الحمام
- حمام بتهوية ميكانيكية
- حمام مع توصيل لغسالة الملابس
- حمام مع دش وحوض استحمام ودورة مياه ومغسلة
- مشعات تدفئة
- مطبخ مع مطبخ مدمج كامل
- غرفة تخزين
- مدخل صغير

Other

الشقق جميعها مؤجرة حاليًا.

عقد حق الانتفاع بالأرض مستمر حتى 31.12.2086.
حق الانتفاع بالأرض الحالي يبلغ شهريًا، محسوبًا بالتناسب، 844,14 € ومصمم لزيادة مرتبطة بالمؤشر.

Location

Location description

يقع العقار في Ingolstadt-Süd في Münchener Straße. يمكن الوصول إلى مركز المدينة وكذلك المنطقة التجارية خلال بضع دقائق. ويبرز بشكل خاص الموقع المركزي والقرب من محطة القطار الرئيسية، التي تنطلق منها الحافلات والقطارات إلى جميع الاتجاهات. كما يمكن الوصول إلى مداخل الطريق السريع Ingolstadt-Süd وManching المؤديين إلى الطريق الاتحادي السريع A9 خلال حوالي 10 دقائق، مما يضمن اتصالًا سريعًا بشبكة النقل.