| مساحة المعيشة التقريبية | 110 m² |
|---|
| غرفة | 1 |
|---|
| مساحة الأرض | 959 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 436 m² |
| صافي الإيجار | 2380 € |
|---|---|
| سعر البيع | 447.000 € |
| سعر المتر المربع | 4,063.64 €/m² |
| عمولة | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالعقار المعروض هو استثمار رأسمالي متين مع استخدام مختلط (سكني وتجاري) على قطعة أرض واسعة بمساحة 959 م². تم تشييد المبنى عام 1955 ويضم إجمالاً ثلاثة طوابق بالإضافة إلى مساحة استخدام تجارية تبلغ حوالي 326 م² ومساحة سكنية تبلغ حوالي 110 م².
تتمثل إحدى المزايا الأساسية لهذا العقار في وضع الدخل المؤمَّن مسبقاً:
صالة الألعاب الموجودة في العقار بمساحة حوالي 120 متر مربع تولد إيرادات إيجارية شهرية قدرها 2.380 €. ويوجد هنا عقد إيجار طويل الأجل لمدة 10 سنوات، يبدأ اعتباراً من مايو 2025، وهو عامل استقرار واضح للمستثمرين.
كانت المستأجرة السابقة للمساحات السكنية قد غادرت بالفعل. وبذلك يمكن للمالك الجديد تحديث المساحات فوراً، أو إعادة تنظيمها، أو تأجيرها من جديد وفقاً لظروف السوق الحالية. وهذا يفتح إمكانات جذابة لزيادة القيمة وكذلك لتحسين الإيرادات الإيجارية المستقبلية. كانت الإيرادات الإيجارية الشهرية هنا 2.380€.
يتميز المبنى بأسلوب بناء تقليدي ومتين، وقد تم استخدامه وظيفياً على مر السنين. ويجري التدفئة عبر نظام تدفئة مركزية بالغاز من عام 2007. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر إجمالاً 16 موقف سيارات خارجي، وهو ما يمثل ميزة كبيرة خاصة للاستخدام التجاري.
يجدر الأخذ بعين الاعتبار أن الطابق الأرضي وكذلك الطابق العلوي بحاجة إلى ترميم. ومع ذلك، فإن هذا يتيح أيضاً فرصة لتحديث المساحات وفقاً للرغبات الشخصية وتحسين هيكل الإيجار بشكل مستدام.
إن الجمع بين مساحة تجارية مؤجرة على المدى الطويل، وحصة سكنية إضافية، وحجم الأرض الكبير يفتح آفاقاً مثيرة لكل من المستثمرين الباحثين عن الأمان والمطورين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
