| Wohnfläche ca. | 110 m² |
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| Zimmer | 1 |
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| Grundstücksfläche | 959 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 436 m² |
| Kaltmiete | 2380 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 447.000 € |
| Preis pro m² | 4.063,64 €/m² |
| Provision | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe) auf einem großzügigen Grundstück von 959 m². Das Gebäude wurde 1955 errichtet und verfügt über insgesamt drei Geschosse sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 326 m² und eine Wohnfläche von ca. 110 m².
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist die bereits gesicherte Einnahmesituation:
Die im Objekt befindliche Spielhalle mit ca. 120 qm generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.380 €. Hier besteht ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren, beginnend ab Mai 2025, ein klarer Stabilitätsfaktor für Investoren.
Die bisherige Mieterin der Wohnflächen ist bereits ausgezogen. Dadurch kann der neue Eigentümer die Flächen unmittelbar modernisieren, neu strukturieren oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten. Dies eröffnet attraktives Potenzial zur Wertsteigerung sowie zur Optimierung der zukünftigen Mieteinnahmen. Die monatliche Mieteinnahme lag hier bei 2.380€.
Das Gebäude bietet eine klassische, massive Bauweise und wurde über die Jahre funktional genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Ergänzend stehen insgesamt 16 Außenstellplätze zur Verfügung, was insbesondere für die gewerbliche Nutzung ein erheblicher Vorteil ist.
Zu berücksichtigen ist, dass das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sanierungsbedürftig sind. Dies eröffnet jedoch zugleich die Chance, die Flächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und die Mietstruktur nachhaltig zu optimieren.
Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche, zusätzlichem Wohnanteil sowie der großzügigen Grundstücksgröße eröffnet sowohl sicherheitsorientierten Kapitalanlegern als auch Entwicklern interessante Perspektiven.
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