Bis zu 10% Rendite möglich - Solides Renditeobjekt mit langfristiger Mietsicherheit

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe) auf einem großzügigen Grundstück von 959 m². Das Gebäude wurde 1955 errichtet und verfügt über insgesamt drei Geschosse sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 326 m² und eine Wohnfläche von ca. 110 m².

Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist die bereits gesicherte Einnahmesituation:
Die im Objekt befindliche Spielhalle mit ca. 120 qm generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.380 €. Hier besteht ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren, beginnend ab Mai 2025, ein klarer Stabilitätsfaktor für Investoren.

Zusätzlich werden für die Wohn- bzw. weiteren Flächen (Erdgeschoss und Obergeschoss) ebenfalls monatlich 2.380 € erzielt. Daraus ergibt sich eine jährliche Gesamtmieteinnahme von 57.120 €. Hier zieht der Mieter allerdings zum 01.05.2026 aus, wodurch sich für den Käufer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Neuausrichtung ergibt.

Das Gebäude bietet eine klassische, massive Bauweise und wurde über die Jahre funktional genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Ergänzend stehen insgesamt 16 Außenstellplätze zur Verfügung, was insbesondere für die gewerbliche Nutzung ein erheblicher Vorteil ist.

Zu berücksichtigen ist, dass das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sanierungsbedürftig sind. Dies eröffnet jedoch zugleich die Chance, die Flächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und die Mietstruktur nachhaltig zu optimieren.

Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche, zusätzlichem Wohnanteil sowie der großzügigen Grundstücksgröße eröffnet sowohl sicherheitsorientierten Kapitalanlegern als auch Entwicklern interessante Perspektiven.

Lage