Reserviert! Passauer Innenstadtlage mit Seltenheitswert - ein Investment mit Zukunft

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

Dominant und gut sichtbar - ein Haus mit Charakter, Substanz und starken Zahlen.

In bester Innenstadtlage der Universitätsstadt Passau steht dieses voll vermietetes Geschäftshaus – mit soliden Mieten und Potenzial nach oben.

Auf rund 1.700 m² verteilen sich gewerbliche Einheiten, mit zahlungskräftigen, langjährigen Mietern. Die Mietverträge laufen teils langfristig, ergänzt durch Indexmietklauseln und Verlängerungsoptionen.

Besonderes Highlight: Das Dachgeschoss ist derzeit nur als Lagerfläche genutzt, könnte aber entwickelt und ausgebaut werden – z. B. zu hochwertigen Büros, Praxen oder sogar Wohnungen. Ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bei überschaubarem Investitionsaufwand.

Dabei sind die aktuellen Kaltmieten keinesfalls ausgereizt. Sie bewegen sich auf solidem, marktüblichen Niveau – mit klarem Potenzial nach oben bei anstehenden Mieterwechseln oder Modernisierungen.

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