| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 30 m² |
| سنة البناء | 1970 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 1 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| المساحة القابلة للاستخدام | 10 m² |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| سعر البيع | 99.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,300.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىDiese gepflegte Erdgeschosswohnung in Ratingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, ca. 15 m² große Terrasse, die neu gestaltet wurde und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Auch im Innenbereich wurde bereits investiert: Wände und Bodenbeläge wurden erneuert und präsentieren sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer stammt aus den 2000er-Jahren und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Attraktive Investitionsmöglichkeit mit verschiedenen Vermietungsstrategien
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die unterschiedliche Vermietungskonzepte verfolgen möchten:
•Studentenvermietung: Interessant aufgrund der kompakten Wohnungsgröße und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
•Möblierte Vermietung: Gute Voraussetzungen für die Vermietung an Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Personen mit temporärem Wohnbedarf.
•Klassische Langzeitvermietung: Eine unkomplizierte Möglichkeit für eine nachhaltige Vermietungsstrategie.
Bei einer klassischer Vermietung inklusive Stellplatz ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 550 € realisierbar.
Damit bietet die Wohnung insbesondere für Anleger mit langfristiger Perspektive ein interessantes Renditepotenzial.
Auch ideal zur Eigennutzung
Neben der Kapitalanlage eignet sich die Wohnung ebenso als gemütliche erste eigene Wohnung, Zweitwohnung oder praktischer Rückzugsort. Die Erdgeschosslage und die private Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Gepflegte Eigentümergemeinschaft und solide Verwaltung
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wird durch eine langjährig tätige Hausverwaltung betreut. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen geplant.
Die Wohnung ist nicht möbliert außer Pantry Küche, aktuelle Bilder folgen
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Zentrale Lage, Ratingen Zentrum fußläufig entfernt, S-Bahn Haltestelle vor der Tür
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