بنتهاوس من 3 غرف في راتينغن-أوست: كفاءة طاقة A+، تراس على السطح وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن مع إطلالة رحبة
110 م² مساحة سكنية · 3 غرف · تراس كبير على السطح · موقف سيارات خارجي · فئة كفاءة الطاقة A+
يجمع هذا البنتهاوس الأنيق بين المساحات السكنية الرحبة والعمارة العصرية والكثير من ضوء النهار ومستوى استثنائي من الراحة السكنية. تقع الشقة المكوّنة من 3 غرف، والتي تبلغ مساحتها نحو 110 م²، في الطابق الثاني من مبنى سكني مُعتنى به يعود لعام 2014.
أبرز ما يميّزه: تراس واسع ومشمس على السطح يوسّع مساحة المعيشة إلى الخارج ويتيح إطلالة رائعة على المناطق الخضراء المحيطة.
تؤكد فئة كفاءة الطاقة A+ وتقنيات المنزل المدروسة الطابع العصري لهذا العقار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

السكن في بنتهاوس مع تراس على السطح وإطلالة على المساحات الخضراء

ادخل، استرخِ واشعر أنك في منزلك: تجمع هذه الشقة الأنيقة المكوّنة من 3 غرف بين رحابة السكن والتجهيزات العصرية والخصوصية لتمنحك منزلاً مميزاً.

تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات، بحالة ممتازة، شُيّد عام 2014. ويضم المبنى ست وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة فقط، ما يوفر بيئة سكنية هادئة ومريحة ذات حجم مناسب.

تنتظرك مساحة سكنية تبلغ نحو 110 م²، بتصميم مدروس يضم غرفاً رحبة تغمرها الإضاءة الطبيعية. ويشكّل المعيشة وتناول الطعام المفتوحان محور الشقة. توفر النوافذ الكبيرة الممتدة حتى الأرضية وفرة من ضوء النهار وإطلالة جميلة على المحيط المزروع بالخضرة. ويتيح التصميم المفتوح خيارات متنوعة للتأثيث بما يناسب ذوقك.

يمكن استخدام الغرفتين المضيئتين الإضافيتين بمرونة كغرفتي نوم أو عمل أو ضيوف. ويكتمل توزيع المساحات بحمام واسع مزوّد بنافذة، ومرحاض منفصل للضيوف، وغرفة عملية للتجهيزات التقنية.

تراس السطح – مساحة خاصة للاسترخاء

يُعدّ تراس السطح الواسع والمشمس ميزة بارزة بكل تأكيد. وتضفي أرضيته المبلطة، التي جُدّدت مؤخراً، ودرابزينه المعدني العصري مظهراً معاصراً.

سواء أكان ذلك لتناول الإفطار تحت شمس الصباح، أو لقضاء ساعات هادئة بعد الظهر، أو للاستمتاع بكأس من النبيذ مساءً – هنا يمكنك الاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق. وتضفي المساحات الخضراء المحيطة شعوراً لطيفاً بالاتساع والهدوء والخصوصية.

تجهيزات عالية الجودة

تتميز الشقة بحالة ممتازة وعصرية. وتضفي أرضيات اللامينيت عالية الجودة بمظهرها الأنيق المستوحى من المنازل الريفية، والجدران البيضاء المكسوّة بالجص، والنوافذ الواسعة أجواءً مشرقة وحديثة.

النوافذ الممتدة حتى الأرضية مجهزة بمصاريع كهربائية؛ كما توفر النوافذ ذات الزجاج العازل للصوت، في بعض المواضع، مزيداً من الراحة السكنية.

يضم الحمام الواسع المزوّد بنافذة دشاً وحوض استحمام زاويّاً وتهوية كهربائية ووصلة للغسالة. أما مرحاض الضيوف المنفصل، فيتميز بتصميم متناغم وخالد.

كفاءة الطاقة وتجهيزات المبنى التقنية

فئة كفاءة الطاقة A+

بفضل احتياج المبنى للطاقة الذي لا يتجاوز 23 kWh/(m²·a)، شاملاً الماء الساخن، فإنه يتميز بكفاءة ممتازة في استهلاك الطاقة.

يوفر نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز، مع تدفئة أرضية، دفئاً مريحاً. ويمكن ضبط درجة الحرارة بشكل مستقل في كل غرفة. ويُدعَم إنتاج الماء الساخن مركزياً أيضاً بواسطة مدعومة بألواح شمسية.
كما تسهم التهوية الميكانيكية المتحكَّم بها، والعزل الحراري الممتاز والنوافذ ذات الزجاج العازل في كفاءة الطاقة العالية.

متصلة رقمياً
الشقة مجهزة على أفضل وجه للعمل من المنزل ونمط الحياة العصري، إذ تضم اتصالاً بالألياف الضوئية، وتمديدات LAN واتصالاً بالأقمار الصناعية.

مجتمع سكني مريح
يتميّز مجتمع المُلّاك الصغير والمتماسك بأجواء ودية وشخصية وسلسة. كما يضفي الحجم الملائم للمبنى أجواء سكنية مريحة وهادئة.

قبو وموقف سيارة
تشمل الشقة غرفة قبو خاصة بمساحة نحو 9 م²، إضافة إلى موقف سيارات خارجي بجوار المبنى مباشرة. كما تتوفر غرفة مشتركة للغسيل والتجفيف.

نظرة سريعة

3 غرف | نحو 110 م² | بنتهاوس | شرفة سطح كبيرة | إطلالة على المساحات الخضراء | حمام بإضاءة طبيعية | مرحاض للضيوف | تدفئة أرضية | مصاريع كهربائية | ألياف ضوئية | قبو نحو 9 م² | موقف سيارات خارجي | فئة كفاءة الطاقة A+

الطلب على الطاقة: 23 kWh/(m²·a) شاملاً الماء الساخن

آخر

توضيح بشأن رسوم المبنى

تبلغ رسوم المبنى الشهرية 303 €، وتشمل بالفعل تكاليف التشغيل والنفقات الإضافية المعتادة للشقة، بما فيها تكاليف التدفئة البالغة نحو 95 € وتكاليف الماء الساخن البالغة نحو 27 € شهرياً.

كما تشمل رسوم المبنى تكاليف البواب وتنظيف الدرج وإدارة المبنى.

وبالتالي فإن المبالغ المذكورة للتدفئة والماء الساخن مشمولة بالفعل ضمن رسوم المبنى الشهرية، ولا تُفرض بشكل إضافي.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية جيدة وراسخة في رايتينغن-أوست.
وتتميّز المنطقة المحيطة مباشرة بمبانٍ سكنية متباعدة ومساحات خضراء وافرة، ما يوفر بيئة سكنية مريحة وهادئة، مع سهولة الوصول إلى وسط المدينة.
تقع المتاجر والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية على مسافة قريبة يسهل الوصول إليها.
ويمكن الوصول سيراً على الأقدام بسهولة إلى مركز رايتينغن التاريخي، وكذلك إلى روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية.
كما أن المواصلات العامة ممتازة. إذ تقع محطة قطار الضواحي على بُعد نحو عشر دقائق سيراً على الأقدام، وتوفر رحلات باتجاه دوسلدورف وإيسن وكولونيا.
وبفضل الطرق السريعة A3 وA44 وA52 القريبة، يمكن الوصول سريعاً إلى المدن المجاورة ومطار دوسلدورف ومنطقة الرور بأكملها.