شقة تراس مشرقة 2 غرف في موقع جنوبي غربي مشمس أمام مساحة خضراء واسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة تراس مضيئة بغرفتين في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة ممتازة.

توفّر النوافذ الكبيرة وارتفاع السقف المميز أجواءً سكنية مشرقة وودية، مع إطلالة مباشرة عبر التراس على مساحة خضراء واسعة ومعتنى بها جيدًا.

كما توفر الشقة، بفضل
• التراس الكبير (حوالي 12 م2)، المشمس والهادئ،
• الإطلالة على المساحات الخضراء
• والقرب من وجهات جذابة للاستجمام والرحلات والثقافة مثل بحيرة شتارنبرغ، غارميش-بارتنكيرشن، ميونخ وغيرها،
جودة حياة عالية جدًا.

ومن الميزات الأخرى
• ارتفاع السقف المميز الذي يبلغ حوالي 2,75 متر،
• موقع الشقة المواجه بالكامل للجنوب الغربي
• والتراس الذي تغمره أشعة الشمس من أواخر الصباح حتى غروب الشمس – مثالي لحياة جميلة ومريحة!
• لكل من غرفة المعيشة والمطبخ باب خاص يؤدي إلى التراس.

الميزات الخاصة:
• غرف مشرقة بفضل النوافذ الكبيرة.
• تراس جنوبي غربي – مع انتقال مباشر إلى المساحة الخضراء الشبيهة بالحديقة (ملكية مشتركة).
• إطلالة غير محجوبة وغير قابلة للحجب على المساحات الخضراء – مثالية للراحة النفسية.
• موقع الشقة في الطابق الأرضي – مريح وسهل الوصول.
• تشمل الشقة قبوًا خاصًا.
• يمكن الوصول إلى موقف السيارات في المرآب تحت الأرض من الشقة عبر طابق القبو دون التعرض للأمطار.
• يمكن الوصول إلى طابق القبو نفسه عبر درج أو مصعد المبنى.
• تتيح محطة الحافلات القريبة (على بُعد 140 م)، والاتصال الجيد بمحطة قطار الضواحي فولفراتسهاوزن (S7)، أو مدخل / مخرج الطريق السريع "Wolfratshausen" المتجه إلى طريق ميونخ-غارميش-بارتنكيرشن السريع (A95)، الوصول بسهولة إلى عاصمة الولاية ميونخ.
• حوالي 6 دقائق بالدراجة فقط إلى محطة قطار الضواحي المستقبلية Geretsried Mitte ضمن التمديد الجديد للخط S 7 إلى ميونخ (حالة المشروع: إجراءات الموافقة. المصدر: Bahnausbau-muenchen.de)

الشقة غير مؤجرة.

يرجى عدم تواصل الوسطاء العقاريين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• من خلال التدفئة المركزية عبر شبكة الحرارة البعيدة، تم تجهيز الشقة بشكلٍ يضمن مستقبلها من ناحية الطاقة.
• مساحة معيشة واسعة مع الكثير من ضوء النهار بفضل العديد من النوافذ الكبيرة، وباتجاه الشقة نحو الجنوب الغربي.
• غرفة نوم بتقسيم مريح للمساحة.
• مطبخ منفصل (بدون تجهيزات مطبخ) مع وصول خاص إلى التراس.
• حمام عصري مع دش.
• تراس جنوبي غربي كبير ومشمس (حوالي 12 m2) أمام مساحة خضراء مجاورة واسعة تشبه المنتزه.
• وصول شبه خالٍ من العوائق إلى المبنى وإلى الشقة.
• وصول مباشر إلى مكان وقوف السيارات في المرآب تحت الأرض داخل المبنى عبر الطابق السفلي.
• مرآب تحت الأرض واسع مع منحدر دخول عريض ومستقيم ومزدوج المسار ومساحة كافية للمناورة (مساحة توقف مع حيز جيد للدخول والخروج من السيارة، لا يوجد نظام Duplex).

الموقع

وصف الموقع

تقع Geretsried في الجزء الجنوبي من المنطقة الحضرية الكبرى München. ويجعل مزيجها من القوة الاقتصادية، وقطاع الثقافة والصناعات الإبداعية، والموقع الجغرافي المميز على حافة الألب في جنوب بافاريا، المنطقةَ جذابةً دولياً كمكان للعيش والعمل.

ويتضح ذلك من خلال، من بين أمور أخرى، الخصائص التالية:

• تقع الشقة في Geretsried / Gartenberg، وهي منطقة سكنية هادئة ومع ذلك مركزية مع اتصال جيد بوسائل النقل العامة. (140 مترًا إلى أقرب محطة حافلات مع، على سبيل المثال، اتصال مباشر بالقطار S-Bahn S7 في Wolfratshausen).

• München والجزء الجنوبي من Mittlerer Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) يبعدان فقط 35 كم أو حوالي 30 دقيقة بالسيارة.

• الضفة الشرقية لبحيرة Starnberger See، بما في ذلك منطقة الاستجمام Ambach ("ريفييرا بافاريا")، ومروجها الواسعة المخصصة للجلوس والاسترخاء، ومنطقة الشاطئ الممتدة والمائلة بلطف بطول حوالي 2,5 كم، يمكن الوصول إليها خلال 15 دقيقة بالسيارة تقريبًا.

• تقع Bad Tölz على بُعد حوالي 20 دقيقة وGarmisch-Partenkirchen على بُعد نحو 45 دقيقة بالسيارة.

• قرب مريح من محطة القطار S المستقبلية Geretsried Mitte ضمن تمديد S 7 (حالة المشروع: إجراءات الموافقة. المصدر: bahnausbau-muenchen.de).

• العديد من فرص التسوق والمقاهي والمطاعم ومختلف عيادات الأطباء تبعد فقط بضع دقائق سيرًا على الأقدام.

• ترتبط Geretsried بشكل مثالي بالطريق السريع A95 (München / Garmisch-Partenkirchen) عبر المدخل / المخرج "Wolfratshausen".

• تقع منطقة المحمية الطبيعية الجميلة جدًا "Wildflusslandschaft Isarauen" على بُعد بضع مئات من الأمتار فقط من الشقة.