Erstbezug in Rheinau-Linx – modernes Wohnen mit nur 6 Eigentumswohnungen

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

**Fast 97,62 m², Energieklasse A+ und großzügige Räume, die sich Ihrem Alltag anpassen.**
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung in Rheinau-Linx bietet modernen Wohnkomfort mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Balkon – in einem Haus mit nur sechs Eigentumswohnungen.

Der rund 25 m² große Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und weitere Möbel. Besonders praktisch ist der separate Koch- und Essbereich mit rund 16 m². Hier können Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen planen und einen großen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten oder Besuch unterbringen.

Auch das Schlafzimmer fällt mit rund 21 m² ungewöhnlich großzügig aus. Neben einem Doppelbett bleibt Platz für einen umfangreichen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum erleichtern den Alltag.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den eigenen Balkon – ein zusätzlicher Platz zum Entspannen im Freien.

**Auch die Haustechnik ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt:**
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden gehören zum vorgesehenen Ausstattungskonzept. Der Energiebedarfsausweis weist die Klasse A+ mit nur 24,5 kWh/(m²·a) aus.

Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz für zusätzlich 15.000 € ergänzen das Angebot. Die Übergabe erfolgt nach Absprache; der genaue Fertigstellungs- und Ausstattungsstand ist noch abzustimmen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und besprechen die weiteren Schritte bis zum Einzug.

Ihre Vorteile im Überblick
- Ca. 97,62 m² Wohnfläche
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separater Koch- und Essbereich
- Geräumiges Elternschlafzimmer
- Weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice
- Badezimmer und separates WC
- Eigener Balkon
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Energieeffizienzklasse A+
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dreifachverglaste Fenster
- Zugeordneter Kellerraum
- Stellplatzsonder­nutzungsrecht gemäß Teilungserklärung
- Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit sechs Wohnungen

**Rheinau-Linx – ruhiges Wohnen mit Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten in der Region**
Die Wohnung befindet sich in Linx, einem Ortsteil der Stadt Rheinau im Ortenaukreis. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von kleineren Wohnhäusern und der ländlichen Landschaft des Hanauerlands.

Für Berufstätige ist die Lage besonders interessant. Mit WeberHaus befindet sich ein bekannter Fertighaushersteller direkt in Linx. Weitere Arbeitgeber wie Zimmer Group, Brunner und RMA prägen den Wirtschaftsstandort Rheinau.

Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und weitere Dienstleistungen stehen in Linx und den benachbarten Rheinauer Ortsteilen zur Verfügung. Für größere Besorgungen, Gastronomie und Freizeitangebote bieten sich unter anderem die Städte Achern, Kehl und Offenburg an.

Über das regionale Straßennetz besteht Anschluss in Richtung B28 und zur Autobahn A5. Busverbindungen ergänzen die Mobilität im Alltag. Auch die Grenzregion um Straßburg ist für Berufspendler und Ausflüge interessant.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, findet entlang der Rheinauen zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren und Spazierengehen. Die Landschaft zwischen Rhein und Schwarzwald bietet weitere Ausflugsziele.

Rheinau-Linx verbindet damit ein ruhigeres Wohnumfeld mit regionalen Arbeitsplätzen und der Erreichbarkeit mehrerer Städte – eine interessante Kombination für Paare und kleine Familien.

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