Kapitalanlage in Rheinau-Linx | Baujahr 2016, Energieklasse A+, 4+ Zimmer & 3 Balkone

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عن هذه الشقة

**Rheinau-Linx – familienfreundlicher Wohnstandort mit guter Infrastruktur**

Die Wohnung befindet sich in Rheinau-Linx im Ortenaukreis. Der Ortsteil verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Für die langfristige Vermietung ist insbesondere die vorhandene Infrastruktur interessant. In Linx befinden sich ein PENNY-Markt, die Bäckerei Dreher, eine Metzgerei und der städtische Kindergarten in der Bierkellerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen stehen in den benachbarten Rheinauer Ortsteilen, insbesondere in Freistett und Rheinbischofsheim, zur Verfügung.

Ein wichtiger Arbeitgeber direkt am Standort ist WeberHaus, einer der bekannten deutschen Fertighaushersteller. Auch die Wirtschaftsstandorte Achern, Kehl und Offenburg sind über das regionale Straßennetz erreichbar.

Die Anbindung über die L75 sowie die Verbindung zur B28 und zur Autobahn A5 ist besonders für Berufspendler interessant. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Für Freizeit und Erholung bieten die Rheinauen, Radwege und die Landschaft entlang des Oberrheins abwechslungsreiche Möglichkeiten.

Aus Anlegersicht verbindet Rheinau-Linx damit mehrere wichtige Eigenschaften: eine alltagstaugliche Infrastruktur, regionale Arbeitsplätze und ein familiengeeignetes Wohnumfeld. Die vier Zimmer und drei Balkone der Wohnung ergänzen diese Standortvorteile und sprechen insbesondere Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf an.

Ihre Vorteile auf einem Blick:
- 71,34 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer mit individueller Dachgeschossatmosphäre
- Separater Koch- und Essbereich
- Weiteres Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kind
- Eigener Balkon
- Badezimmer und separates WC
- Energieeffizienzklasse A+
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Dreifachverglaste Fenster gemäß Baubeschreibung
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Zugeordneter Kellerraum
- Zusätzliche Dachspitzfläche laut Nutzflächenberechnung
- Stellplatzsonder­nutzungsrecht gemäß Teilungserklärung
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit sechs Wohnungen

Auch der Standort Rheinau-Linx bietet interessante Voraussetzungen für die langfristige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und regionale Arbeitgeber wie WeberHaus befinden sich direkt im Ort. Die Verkehrsanbindung in Richtung Achern, Kehl und Offenburg macht die Lage auch für Berufspendler interessant. Zusammen mit dem großzügigen 4-Zimmer-Grundriss und den drei Balkonen spricht die Wohnung insbesondere Familien und Paare an, die Wert auf ausreichend Platz und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.


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