Drei Balkone, 30 m² Wohnküche & eigenes Büro – moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Energieklasse A!

المعلومات الأساسية

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عن هذه الشقة

**Drei Balkone, eine großzügige Wohnküche und Platz für die ganze Familie:** Diese moderne Dachgeschosswohnung in Kehl-Auenheim bietet auf 104,28 m² ein durchdachtes Zuhause mit vier Zimmern, viel Tageslicht und Energieeffizienzklasse A.

Der rund 29,5 m² große Wohn- und Küchenbereich bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommt. Die moderne Küchenzeile ist offen integriert. Von hier gelangen Sie direkt auf einen der drei Balkone – ideal für das Frühstück im Freien.

Das Wohnzimmer bietet mit rund 17,2 m² einen eigenen Rückzugsbereich für gemütliche Abende. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung. Besonders praktisch ist das dritte Zimmer mit Balkonzugang, das derzeit als Büro und Ankleide genutzt wird. Mit rund 17,2 m² bietet es Platz für Homeoffice, Gäste oder ein weiteres Kinderzimmer.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind separat angeordnet. Letzteres besitzt ebenfalls einen eigenen Balkon – ein schönes Extra, das man bei Familienwohnungen selten findet.

Auch das Tageslichtbad ist auf den Alltag ausgelegt: Badewanne, separate Glasdusche und zwei Waschbecken sorgen für Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dachfenster entlastet den Familienmorgen.

Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2016 und wurde laut Exposé zuletzt 2024 modernisiert. Mit Energieklasse A und einem Endenergiebedarf von nur 35,7 kWh/(m²·a) ist sie energetisch gut aufgestellt.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzliche 20.000 € ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und soll ab Dezember 2026 frei werden. Der Übergabetermin ist noch zu bestätigen.

**Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie gut sich hier Familienleben, Arbeiten und Entspannen verbinden lassen.**

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