| النوع | منزل متلاصق وسطي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 114 m² |
| سنة البناء | 2027 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | 31.08.2027 |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 146 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 529.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,640.35 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالوحدة 2 هي واحدة من ثمانية منازل صفّية حديثة ضمن مشروع شفافنهوفه، حيث يتم إنشاء ثمانية منازل صفّية في هيلتنفنغن بمظهر منازل ريفية وفق معيار كفاءة الطاقة KfW-40-QNG.
مفهوم سكني عصري ومدروس ومندمج بشكل مثالي في الطابع الريفي للبلدة.
الهدف: توفير مساحة سكنية ميسورة التكلفة وعالية الجودة في الوقت نفسه، مع مستوى معيشة مرتفع. تُعدّ كلمة «ميسور التكلفة» عند شراء العقارات مصطلحًا نسبيًا، إلا أن هذا الهدف تحقق هنا بشكل ملموس، لا سيما بالنظر إلى سعر المتر المربع،
والدعم الجذاب (انظر قسم «الدعم الجذاب من KfW»)،
والمزايا الضريبية (انظر قسم «المزايا الضريبية من خلال الإهلاك الاستثنائي»)
والفترة الزمنية المواتية حاليًا للشراء في هيلتنفنغن (انظر الموقع).
تتميز الوحدة 2 بمرآب مدمج في الطابق الأرضي مع انتقال مباشر إلى مساحة المعيشة، ومنطقة معيشة وتناول طعام وطهي مفتوحة باتجاه الحديقة، وطابق علوي لقضاء أمسيات مريحة، وطابق علوي تحت السقف كملاذ خاص. توفر النوافذ الكبيرة، بما في ذلك نوافذ السقف، غرفًا مشرقة ومغمورة بالضوء، بينما يوفر التراس والشرفة المواجهان للغرب الكثير من شمس المساء. وهكذا يمتلك المنزل الصفّي طابعه الخاص.
أعلى كفاءة في استخدام الطاقة وفق معيار KfW-40-QNG
تكمن أكبر ميزاتكم في كفاءة الطاقة: يتم إنشاء شفافنهوفه وفق معيار KfW-40-QNG، وهو حاليًا أكثر معايير الكفاءة تطلبًا في البناء الجديد. يحتاج منزل KfW-40 إلى نحو 40 بالمئة فقط من طاقة مبنى مرجعي مماثل، كما تؤكد شهادة QNG استيفاء متطلبات بيئية عالية.
وبالنسبة للسكان، يعني ذلك بشكل ملموس:
• تكاليف تدفئة وطاقة منخفضة للغاية على المدى الطويل
• راحة سكنية عالية
• منزل يحافظ على قيمته وآمن للمستقبل
ويتحقق ذلك من خلال مضخة حرارية مركزية لجميع الوحدات الثماني، وتدفئة أرضية، فضلًا عن منظومة كهروضوئية كبيرة مع وحدة تخزين. ويتم التسليم جاهزًا للسكن وبدون تكاليف مخفية.
دعم جذاب من KfW
يفتح معيار KfW-40-QNG أيضًا شروط تمويل جذابة للغاية.
ومن خلال برنامجين، تتاح قروض بفوائد منخفضة:
• «البناء الجديد الصديق للمناخ للمباني السكنية» (رقم 297/298): حتى 150.000 يورو لكل وحدة سكنية للأفراد
• «تملك السكن للعائلات – بناء جديد» (رقم 300): حتى 270.000 يورو لكل وحدة سكنية للعائلات
(الحالة: مايو 2026)
وبالاقتران مع قرض مصرفي تقليدي، تنشأ أقساط ميسورة إلى حد كبير، وتكون في كثير من الحالات قريبة من الإيجار الممكن تحقيقه. يمكنكم العثور على أمثلة تمويل ملموسة للتوضيح في ملف العرض التفصيلي.
مزايا ضريبية بفضل الاستهلاك الاستثنائي
إلى جانب الدعم، يستفيد المشترون من إمكانيات الاستهلاك الضريبي. فمن خلال الخصم المنتظم للاستهلاك (AfA)، يمكن احتساب المبنى سنويًا بشكل نسبي لأغراض ضريبية. وبفضل معيار الكفاءة المرتفع، يُضاف استهلاك استثنائي إضافي بنسبة 5 بالمائة. وهذا يخفض العبء الضريبي بشكل ملحوظ في السنوات الأولى ويحسن بشكل كبير الربحية الإجمالية للاستثمار. كما ستجدون هنا أيضًا حسابات ضريبية نموذجية ملموسة للتوضيح في ملف العرض.
ستجدون جميع التفاصيل وأمثلة التمويل والضرائب في ملف العرض التفصيلي، الذي يمكنكم تنزيله مباشرة من موقعنا الإلكتروني:
middendorf-home.de/schwabenhoefe
الأرض & العقار
• مظهر منزل ريفي مريح بواجهة خشبية
• مرآب مزدوج خاص بباب مقطعي كهربائي
• انتقال مباشر من المرآب إلى مساحة المعيشة
• حديقة خاصة (66,43 م²)
• تراس كبير مواجه للغرب
• شرفة كبيرة مواجهة للغرب
• مساحة تخزين إضافية في السقف
المعيشة
• مفهوم سكني عصري وفريد
• منطقة معيشة وطعام وطهي مفتوحة
• غرف مشرقة ومغمورة بالضوء بفضل النوافذ الكبيرة، بما في ذلك في السقف
• حمّام عصري وعالي الجودة مع مرحاض
التدفئة & الطاقة
• تكاليف تدفئة وطاقة منخفضة بفضل أعلى فئة لكفاءة الطاقة (A+)
• مضخة حرارية مركزية عصرية وموفرة للطاقة
• تدفئة أرضية
• منظومة كهروضوئية كبيرة مع وحدة تخزين مركزية
التمويل
• إمكانيات دعم جذابة بفضل معيار كفاءة الطاقة KfW-40-QNG
• استهلاك استثنائي إضافي بنسبة 5 % إلى جانب الاستهلاك الضريبي العادي بنسبة 5 %
• جاهز للتسليم، دون تكاليف مخفية
بيانات النشر
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben
السجل التجاري: HRB 42257
محكمة السجل: المحكمة المحلية في أوغسبورغ
يمثلها:
Gregor Kurt Middendorf
الاتصال
الهاتف: +49 (0) 8232 9521665
البريد الإلكتروني: hello@middendorf-home.de
رقم ضريبة القيمة المضافة
رقم التعريف بضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27 a من قانون ضريبة القيمة المضافة:
DE460552848
رقم التعريف الاقتصادي
DE460552848-00001
الجهة الرقابية
غرفة الصناعة والتجارة في ميونخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
http://www.ihk-muenchen.de
المسمى المهني واللوائح المهنية القانونية المسمى المهني:
وسيط عقارات، المادة § 34c الفقرة 1 الجملة 1 الرقم 1 من قانون تنظيم التجارة؛ مطوّر عقاري، المادة § 34c الفقرة 1 الجملة 1 الرقم 3a من قانون تنظيم التجارة؛ مشرف على أعمال البناء، المادة § 34c الفقرة 1 الجملة 1 الرقم 3b من قانون تنظيم التجارة
الغرفة المختصة:
غرفة الصناعة والتجارة في ميونخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
مُنحت في:
ألمانيا
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تجمع هيلتنفنغن بين الهدوء الريفي ووسائل الراحة الحضرية: إذ يوفر المكان أجواءً سكنية خلابة ومريحة، وفي الوقت نفسه جميع المرافق والبنى التحتية التي تتطلبها الحياة اليومية. ويُعد هيلتنفنغن مكانًا مثاليًا، خصوصًا للعائلات التي لديها أطفال، للاستقرار وتربية أطفالها.
على الرغم من أن هيلتنفنغن بلدية مستقلة، فإنه يقع بالقرب من شفابمونشنغن إلى درجة تجعله يبدو تقريبًا كأنه حي من أحيائها. ولذلك يستفيد المكان من موقع ريفي جميل مع إطلالات في الشمال والجنوب والغرب. أما من الشرق، فيحد هيلتنفنغن مباشرةً مدينة شفابمونشنغن. ويمكن الوصول من هيلتنفنغن إلى وسط مدينة شفابمونشنغن، على سبيل المثال، بسهولة وسرعة أكبر من بعض الأحياء التابعة للمدينة فعليًا. وبذلك يتمتع هيلتنفنغن ببنية تحتية ممتازة.
تقع ضمن نطاق خمسة كيلومترات:
• جميع إمكانيات التسوق الضرورية
• الأطباء
• مستشفى
• المطاعم
• مسبح مكشوف
• دار سينما
• مراكز لياقة بدنية
• محطة قطار كثيرة الاستخدام مع وصلات إلى أوغسبورغ وبوخلوه
• جميع أنواع المدارس: المدارس الابتدائية، رياض الأطفال، المدرسة المتوسطة، المدرسة الرئيسية والثانوية
ويتمتع هذا الموقع باعتباره حيًا تابعًا لشفابمونشنغن، وإن لم يكن كذلك رسميًا، بميزة إضافية تتمثل في أن أسعار العقارات والأراضي في هيلتنفنغن أكثر اعتدالًا. ومن المتوقع أن تتقارب هذه الحالة خلال السنوات القادمة مع الأوضاع السائدة في شفابمونشنغن. وهذا بالضبط ما يوفر حاليًا فرصة زمنية جذابة للاستثمار بسعر أقل من سعر السوق.
من هيلتنفنغن يمكن الوصول بسرعة إلى أهم محاور交通:
• خلال ست دقائق إلى الطريق B17 باتجاه أوغسبورغ ولاندسبرغ آم ليخ
• خلال عشر دقائق إلى الطريق A96 باتجاه ميونخ
كما يمكن الوصول بسهولة إلى المدن المحيطة:
• بوخلوه خلال 20 دقيقة
• لاندسبرغ آم ليخ خلال 25 دقيقة
• ميندلهايم خلال 25 دقيقة
• أوغسبورغ خلال 30 دقيقة
• ميمنغن خلال 40 دقيقة
• ميونخ خلال ساعة و15 دقيقة جيدة
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام من Grundstück نفسه إلى الوجهات التالية خلال أربع دقائق:
• الملعب الرياضي المحلي مع جميع الأندية
• المدرسة الابتدائية
• روضة الأطفال في مركز البلدة
كما أن هيلتنفنغن مجهز بشكل مثالي للاستجمام المحلي. وبفضل موقعه عند بوابة منطقة شتاودن، يوفر المكان إمكانيات لا حصر لها من أجل:
• التنزه
• المشي لمسافات طويلة
• جولات بالدراجات
• الرحلات إلى بحيرات الحفر والسباحة
ومن Grundstück مباشرةً يمكن الوصول إلى نهر فيرتاخ ومروجِه الفيضية سيرًا على الأقدام خلال خمس دقائق فقط.
539.000 € الوحدة 1 – منزل طرفي متلاصق بطراز ريفي مع حديقة ومرآب مزدوج | وفق معيار KfW-40-QNG، بدأت أعمال البناء86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
549.000 € الوحدة 5 – منزل صفّي طرفي بطراز منزل ريفي مع حديقة ومرآب مزدوج | وفق معيار KfW-40-QNG، بدأ البناء86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
509.000 € الوحدة 8 – منزل صفّي طرفي بطراز منزل ريفي مع حديقة ومرآب مزدوج | KfW-40-QNG، بدأت أعمال البناء86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
