| النوع | منزل متلاصق طرفي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 112 m² |
| سنة البناء | 2027 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | 31.08.2027 |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 231 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 539.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,812.50 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالوحدة 1 هي واحدة من أربعة منازل زاوية واسعة متلاصقة ضمن مجمع «شفابنهوفه»، وهو مشروع تُقام فيه في هيلتِنغِن ثمانية منازل متلاصقة حديثة بمظهر المنازل الريفية وفق معيار كفاءة الطاقة KfW-40-QNG.
مفهوم سكني عصري ومدروس ومندمج بشكل مثالي في الطابع الريفي للبلدة.
الهدف: إنشاء مساكن ميسورة التكلفة وعالية الجودة في الوقت نفسه، مع مستوى معيشة مرتفع. تُعد كلمة «ميسور التكلفة» في شراء العقارات مصطلحًا نسبيًا، إلا أن هذا الطموح يبدو متحققًا هنا بوضوح، لا سيما بالنظر إلى سعر المتر المربع،
والدعم الجذاب (انظر قسم «الدعم الجذاب من KfW»)،
والمزايا الضريبية (انظر قسم «المزايا الضريبية من خلال Sonder-AfA»)
والفترة الحالية الملائمة للشراء في هيلتِنغِن (انظر الموقع).
تُعد الوحدة 1، بصفتها منزلًا زاوية متلاصقًا، أكبر أشكال البناء في شفابنهوفه، وتوفر بفضل الغرف الإضافية مساحة كبيرة بشكل خاص للعائلات الأكبر. وتمتاز بمنطقة معيشة وتناول طعام وطهي مفتوحة باتجاه الحديقة، وطابق علوي لأمسيات مريحة، وطابق علوي تحت السقف كملاذ خاص. وتوفر النوافذ الكبيرة، بما فيها نوافذ السقف، غرفًا مشرقة غامرة بالضوء، بينما يوفر التراس المواجه للغرب الكثير من شمس المساء. وبدلًا من مرآب مدمج، تضم الوحدة 1 مرآبًا منفصلًا على قطعة الأرض. وهكذا يتمتع المنزل الزاوية المتلاصق بطابعه الخاص تمامًا.
أعلى كفاءة في استخدام الطاقة وفق معيار KfW-40-QNG:
تكمن أكبر ميزة لكم في كفاءة الطاقة: تُقام شفابنهوفه وفق معيار KfW-40-QNG، وهو حاليًا أكثر معايير الكفاءة تطلبًا في المباني الجديدة. يحتاج منزل KfW-40 إلى نحو 40 بالمئة فقط من طاقة مبنى مرجعي مماثل، كما تؤكد علامة QNG استيفاء متطلبات بيئية عالية.
وبالنسبة للسكان، يعني ذلك بشكل ملموس:
• الحد الأدنى المستمر من تكاليف التدفئة والطاقة
• راحة سكنية عالية
• منزل يحافظ على قيمته وآمن للمستقبل
ويتحقق ذلك من خلال مضخة حرارية مركزية لجميع الوحدات الثماني، وتدفئة أرضية، بالإضافة إلى منظومة كهروضوئية كبيرة مع وحدة تخزين. ويُسلَّم العقار جاهزًا للسكن ومن دون تكاليف خفية.
دعم جذاب من KfW:
يفتح معيار KfW-40-QNG أيضًا شروط تمويل جذابة للغاية. ومن خلال برنامجين، تتاح قروض بفوائد منخفضة:
• «المباني السكنية الجديدة الصديقة للمناخ» (رقم 297/298): حتى 150.000 يورو لكل وحدة سكنية للأفراد
• «تملّك السكن للعائلات – مبنى جديد» (رقم 300): حتى 270.000 يورو لكل وحدة سكنية للعائلات
(الحالة: مايو 2026)
بالتزامن مع قرض مصرفي تقليدي، تنشأ أقساط ميسورة التكلفة، تقترب في كثير من الحالات من الإيجار الممكن تحقيقه. وللتوضيح، ستجدون أمثلة تمويلية محددة في ملف العرض التفصيلي.
المزايا الضريبية من خلال الإهلاك الاستثنائي:
إلى جانب الدعم، يستفيد المشترون من إمكانيات الإهلاك الضريبي. فمن خلال الإهلاك العادي للاستهلاك (AfA)، يمكن احتساب جزء من قيمة المبنى سنويًا لأغراض ضريبية. وبفضل مستوى الكفاءة المرتفع، يُضاف إهلاك استثنائي إضافي بنسبة 5 بالمائة. وهذا يقلل العبء الضريبي بشكل ملحوظ في السنوات الأولى ويحسن إجمالي ربحية الاستثمار بصورة واضحة. كما ستجدون في ملف العرض حسابات ضريبية نموذجية محددة للتوضيح.
ستجدون جميع التفاصيل وأمثلة التمويل والضرائب في ملف العرض التفصيلي، الذي يمكنكم تنزيله مباشرة من موقعنا الإلكتروني:
middendorf-home.de/schwabenhoefe
الأرض والعقار
• مظهر ريفي مريح بواجهة خشبية
• مرآب مزدوج خاص بباب مقطعي كهربائي
• حديقة خاصة (107,62 م²)
• تراس كبير باتجاه الغرب
• مساحة تخزين إضافية في السقف
السكن
• مفهوم سكني عصري وفريد
• منطقة معيشة وطعام وطهي مفتوحة
• غرف مشرقة تغمرها الإضاءة بفضل النوافذ الكبيرة، بما في ذلك السقف
• حمّام عصري وعالي الجودة مع مرحاض
التدفئة والطاقة
• تكاليف تدفئة وطاقة منخفضة للغاية بفضل أعلى فئة لكفاءة الطاقة (A+)
• مضخة حرارية مركزية عصرية وموفرة للطاقة
• تدفئة أرضية
• منظومة كبيرة للطاقة الكهروضوئية مع وحدة تخزين مركزية
التمويل
• إمكانيات دعم جذابة بفضل معيار كفاءة الطاقة KfW-40-QNG
• إهلاك استثنائي إضافي بنسبة 5% إلى جانب الإهلاك الضريبي العادي بنسبة 5%
• جاهز للتسليم، دون تكاليف خفية
بيانات النشر
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben
السجل التجاري: HRB 42257
محكمة السجل: المحكمة المحلية في أوغسبورغ
يمثلها:
Gregor Kurt Middendorf
الاتصال
الهاتف: +49 (0) 8232 9521665
البريد الإلكتروني: hello@middendorf-home.de
رقم ضريبة القيمة المضافة
رقم التعريف بضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27 a من قانون ضريبة القيمة المضافة:
DE460552848
رقم التعريف الاقتصادي
DE460552848-00001
الجهة الرقابية
غرفة الصناعة والتجارة في ميونخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
http://www.ihk-muenchen.de
المسمى المهني واللوائح المهنية القانونية المسمى المهني:
وسيط عقارات، المادة § 34c الفقرة 1 الجملة 1 الرقم 1 من قانون تنظيم التجارة؛ مطوّر عقاري، المادة § 34c الفقرة 1 الجملة 1 الرقم 3a من قانون تنظيم التجارة؛ مشرف على أعمال البناء، المادة § 34c الفقرة 1 الجملة 1 الرقم 3b من قانون تنظيم التجارة
الغرفة المختصة:
غرفة الصناعة والتجارة في ميونخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
مُنحت في:
ألمانيا
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تجمع هيلتنفنغن بين الهدوء الريفي ووسائل الراحة الحضرية: إذ يوفر المكان أجواءً سكنية خلابة ومريحة، وفي الوقت نفسه جميع المرافق والبنى التحتية التي تتطلبها الحياة اليومية. ويُعد هيلتنفنغن مكانًا مثاليًا، خصوصًا للعائلات التي لديها أطفال، للاستقرار وتربية أطفالها.
على الرغم من أن هيلتنفنغن بلدية مستقلة، فإنه يقع بالقرب من شفابمونشنغن إلى درجة تجعله يبدو تقريبًا كأنه حي من أحيائها. ولذلك يستفيد المكان من موقع ريفي جميل مع إطلالات في الشمال والجنوب والغرب. أما من الشرق، فيحد هيلتنفنغن مباشرةً مدينة شفابمونشنغن. ويمكن الوصول من هيلتنفنغن إلى وسط مدينة شفابمونشنغن، على سبيل المثال، بسهولة وسرعة أكبر من بعض الأحياء التابعة للمدينة فعليًا. وبذلك يتمتع هيلتنفنغن ببنية تحتية ممتازة.
تقع ضمن نطاق خمسة كيلومترات:
• جميع إمكانيات التسوق الضرورية
• الأطباء
• مستشفى
• المطاعم
• مسبح مكشوف
• دار سينما
• مراكز لياقة بدنية
• محطة قطار كثيرة الاستخدام مع وصلات إلى أوغسبورغ وبوخلوه
• جميع أنواع المدارس: المدارس الابتدائية، رياض الأطفال، المدرسة المتوسطة، المدرسة الرئيسية والثانوية
ويتمتع هذا الموقع باعتباره حيًا تابعًا لشفابمونشنغن، وإن لم يكن كذلك رسميًا، بميزة إضافية تتمثل في أن أسعار العقارات والأراضي في هيلتنفنغن أكثر اعتدالًا. ومن المتوقع أن تتقارب هذه الحالة خلال السنوات القادمة مع الأوضاع السائدة في شفابمونشنغن. وهذا بالضبط ما يوفر حاليًا فرصة زمنية جذابة للاستثمار بسعر أقل من سعر السوق.
من هيلتنفنغن يمكن الوصول بسرعة إلى أهم محاور交通:
• خلال ست دقائق إلى الطريق B17 باتجاه أوغسبورغ ولاندسبرغ آم ليخ
• خلال عشر دقائق إلى الطريق A96 باتجاه ميونخ
كما يمكن الوصول بسهولة إلى المدن المحيطة:
• بوخلوه خلال 20 دقيقة
• لاندسبرغ آم ليخ خلال 25 دقيقة
• ميندلهايم خلال 25 دقيقة
• أوغسبورغ خلال 30 دقيقة
• ميمنغن خلال 40 دقيقة
• ميونخ خلال ساعة و15 دقيقة جيدة
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام من Grundstück نفسه إلى الوجهات التالية خلال أربع دقائق:
• الملعب الرياضي المحلي مع جميع الأندية
• المدرسة الابتدائية
• روضة الأطفال في مركز البلدة
كما أن هيلتنفنغن مجهز بشكل مثالي للاستجمام المحلي. وبفضل موقعه عند بوابة منطقة شتاودن، يوفر المكان إمكانيات لا حصر لها من أجل:
• التنزه
• المشي لمسافات طويلة
• جولات بالدراجات
• الرحلات إلى بحيرات الحفر والسباحة
ومن Grundstück مباشرةً يمكن الوصول إلى نهر فيرتاخ ومروجِه الفيضية سيرًا على الأقدام خلال خمس دقائق فقط.
529.000 € الوحدة 2 – منزل متلاصق بطراز منزل ريفي مع حديقة ومرآب مزدوج | وفق معيار KfW-40-QNG، بدأت أعمال البناء86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
549.000 € الوحدة 5 – منزل صفّي طرفي بطراز منزل ريفي مع حديقة ومرآب مزدوج | وفق معيار KfW-40-QNG، بدأ البناء86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
509.000 € الوحدة 8 – منزل صفّي طرفي بطراز منزل ريفي مع حديقة ومرآب مزدوج | KfW-40-QNG، بدأت أعمال البناء86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
