| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 365 m² |
| غرفة | 12 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 245 m² |
|---|
| سعر البيع | 759.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,080.31 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىProvisionsfrei direkt vom Eigentümer: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Stuttgart-Zuffenhausen – 5,0 % Bruttorendite auf den Kaufpreis bei aktueller Miete, 5,5 % nach Planansatz – und bereits komplett in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Die Aufteilung ist abgeschlossen:
– Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Stuttgart liegt vor
– Teilungserklärung am 30.10.2026 notariell beurkundet
– Aufteilungspläne, Flächenberechnung (WoFlV), Gemeinschaftsordnung und Wirtschaftsplan 2027 liegen vor
– Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits eingerichtet und kann auf Wunsch übernommen werden
Sie können die Einheiten damit sofort einzeln weiterveräußern oder einzeln halten – ohne eigenen Aufteilungsaufwand und ohne Wartezeit auf Behörden. Auf Anfrage ist auch der Erwerb einzelner Einheiten möglich.
Rund 365 m² vermietbare Fläche: ca. 235,8 m² Wohnfläche im Vorderhaus und ca. 129,1 m² Gewerbe-/Nutzfläche im Hinterhaus (Büro, Lager, Garage, Keller). Das entspricht ca. 2.080 €/m².
Die Einheiten (Flächen lt. Bestandsaufnahme 09/2026):
– WE 1, Erdgeschoss: ca. 63,8 m², vermietet
– WE 2, 1. OG: ca. 64,8 m², vermietet
– WE 3, 2. OG: ca. 65,8 m², vermietet
– WE 4, Dachgeschoss: ca. 41,5 m², vermietet (Staffelmiete)
– TE 5, Lager/Büro im Hinterhaus (EG und UG), gewerblich vermietet
– TE 6, Garage im Hinterhaus
Mietaufstellung (Nettokaltmiete pro Monat), IST / Planansatz:
– WE 1 EG: 630,00 € / 724,50 € (Planansatz +15 %)
– WE 2 1. OG: 790,00 € / 790,00 €
– WE 3 2. OG: 790,00 € / 790,00 €
– WE 4 DG: 575,00 € / 575,00 € (Staffel: 600 € ab 03/2027, 625 € ab 03/2029)
– TE 5 + TE 6 Lager und Garage: 380,00 € / 620,00 € (Planansatz nach Anpassung bzw. Neuvermietung; Gewerbemietvertrag unbefristet)
Summe IST: 3.165,00 € = 37.980 € p. a. (Bruttorendite 5,0 %)
Summe Planansatz: 3.500,00 € kalt = 42.000 € p. a. (Bruttorendite 5,5 %)
Darüber hinaus bietet das Haus weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei Mieterwechseln.
Vollständiger Datenraum (Mietverträge, Teilungserklärung, Pläne, Energieausweis, Wirtschaftsplan) nach Anfrage.
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