Published on 02/08/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 257 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 5000 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1958 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 142 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,303.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
🌿 من دون عمولة ومن مالك خاص: عقار أحلام على قطعة أرض غابية بمساحة 5.000 م² مع وحدتين سكنيتين وطاقات كبيرة
أبرز المزايا في لمحة:
○ لا عمولة للمشتري: توفر عدة آلاف من اليورو من رسوم السمسرة!
○ مساحة طبيعية هائلة: قطعة أرض غابية مسوّرة بمساحة تقريبية 5.000 م² مع مدخلين منفصلين.
○ مساحة كبيرة لأفكارك: حوالي 399 م² إجمالي مساحة سكنية واستعمالية موزعة على وحدتين.
○ المنزل الرئيسي (حوالي 265 م² مساحة سكنية/استعمالية): غرفة معيشة واسعة مع مدفأة من الطوب مريحة، غرفة طعام مشمسة مع نوافذ بانورامية ممتدة من الأرض حتى السقف، تراس مغطى & احتياطي للتوسعة في الطابق العلوي.
○ شقة ملحقة مؤجرة (حوالي 98 م² مساحة سكنية/استعمالية): بحالة جيدة، دخل إيجاري ثابت (406 € إيجار صافي شاملاً الماء) – مثالية لدعم التمويل أو للاستخدام الشخصي لاحقًا.
○ عنصر الربط: بيت شتوي/غرفة هوايات مدفأة ومغمورة بالضوء بين أجزاء المبنى.
○ المركبات & مساحة التخزين: مرآب مزدوج (حوالي 36 م²) + مرآب منفرد إضافي & قبو جزئي.
تقسيم المساحات والتجهيزات:
البيت الرئيسي (حوالي 265 م² مساحة سكنية/استعمالية):
الطابق الأرضي: غرفة معيشة فخمة مع مدفأة، غرفة طعام بواجهة نوافذ بانورامية & وصول إلى التراس، ممر، مطبخ مع غرف تخزين، 2 غرف نوم، حمام بحوض استحمام (en Suite)، حمام بدش، مرحاض للضيوف.
الطابق العلوي (احتياطي للتوسعة): ممر كبير، 3 غرف (إمكانية إنشاء تراس علوي)، غرفة تخزين.
القبو: 2 غرف تخزين.
إضافات: شرفة شتوية/غرفة هوايات مُدفأة كعنصر ربط، مرآب مزدوج (حوالي 36 م²).
شقة ملحقة (حوالي 98 م² مساحة سكنية/استعمالية):
الطابق الأرضي: ممر، 3 غرف، مطبخ مجهز، حمام بدش، تراس خاص، غرفة تخزين.
المساحة الاستعمالية: قبو جزئي، مرآب منفرد خاص.
القطعة والموقع:
المساحة البالغة 5.000 م² محاطة إلى حد كبير بسياج وتُرضي قلوب محبي الطبيعة. كثافة الأشجار، ومساحات العشب الواسعة والنباتات المزهرة مثل الماغنوليا تخلق خصوصية لا مثيل لها. وبفضل مدخلين يمكن إغلاق كلٍ منهما بشكل منفصل، فإن سهولة الوصول مُنظمة على أفضل وجه.
الموقع: يقع العقار في موقع غابي هادئ وبديع بالقرب من Ahausen. هنا تستمتعون بالهدوء التام والطبيعة أمام الباب مباشرة. جميع مرافق الاحتياجات اليومية، وفرص التسوق، والأطباء والمدارس يمكن الوصول إليها بسرعة في القرى المحيطة.
البيانات الأساسية والأرقام:
نوع العقار: منزل لأسرتين / عقار مع شقة ملحقة
سنة البناء: 1958 (تمت صيانته/ترميمه باستمرار جزئياً)
مساحة الأرض: حوالي 5.000 م²
المساحة السكنية/الاستعمالية الإجمالية: حوالي 399 م²
التدفئة في البيت الرئيسي: تدفئة مركزية بالزيت
التدفئة في الشقة الملحقة: غلاية غاز (غاز مسال، 2004)
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك متوفرة (الطلب النهائي على الطاقة: 326 kWh/(m²*a)، الفئة H)
بدون عمولة: 0,00 % عمولة سمسرة للمشتري!
فرصة نادرة لعشاق الطبيعة، أو العائلات الكبيرة، أو المستثمرين! اغتنموا الفرصة لشراء قطعة أرض غابية فريدة من نوعها مباشرة من المالك دون رسوم سمسرة باهظة.
المنزل لديه سجل حياة كامل، وجميع وثائق البناء، وفواتير الحرفيين، وإيصالات شراء المواد محفوظة بشكل مرتب وقابلة للاطلاع من عام 1958 حتى اليوم.
لأسباب تنظيمية، لا يمكن إجراء المعاينة بشكل رئيسي إلا أيام الأحد بين 10:00 و13:00 فقط وبموجب تسجيل مسبق.
مع مهلة مسبقة، يمكن أيضًا تحديد مواعيد في أوقات أخرى.
إذا بقيت لديكم أي أسئلة، يرجى التواصل.
أرجو بلطف الامتناع عن الاستفسارات من الوسطاء.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
مرحبًا بكم في ملاذكم الخاص جدًا! يجمع هذا العقار الاستثنائي بين الهدوء التام، والطبيعة البكر، والرحابة المذهلة على قطعة أرض غابية وحدائق تبلغ مساحتها حوالي 5.000 م². من يقدّر العزلة وفي الوقت نفسه يرغب في تحقيق أحلامه السكنية سيجد هنا الأساس المثالي.
يتكوّن هذا المجمع من منزل رئيسي واسع، وشقة ملحقة مُعتنى بها جيدًا، بالإضافة إلى شرفة شتوية مدفأة تربط بينهما.
المنزل الرئيسي – سكن واسع مع بانوراما طبيعية:
في الطابق الأرضي من المنزل الرئيسي تنتظركم مخططات مدروسة مع تفاصيل ساحرة. قلب المنزل هو غرفة المعيشة المغمورة بالضوء مع مدفأة تقليدية، التي توفر دفئًا مريحًا في الأيام الباردة. وبجوارها مباشرة تقع غرفة الطعام الواسعة: الواجهة الزجاجية المبهرة تفتح الإطلالة على المساحات الخضراء وتقود مباشرة إلى الشرفة الشمسية الكبيرة.
بالإضافة إلى ذلك يوفّر الطابق الأرضي غرفتي نوم، ومطبخًا مع مخزنين وفتحة تمرير، فضلاً عن حمامين (حمام دش وحمام حوض استحمام en Suite) ومرحاض ضيوف.
يمكن الوصول إلى الطابق العلوي حاليًا عبر سلم علوي أرضي، ويقدّم مع غرفه الثلاث وممرّه إمكانات توسعة هائلة – مثلًا كطابق سكني إضافي أو شرفة سطح مهيبة.
ملاحظة حول الحالة: يتمتع المنزل الرئيسي ببنية أساسية متينة، لكنه يتطلب تجديدًا/تحديثًا شاملًا لإيصاله إلى أحدث مستوى تقني وبصري. تم تجديد الكهرباء وأنابيب المياه جزئيًا في عام 1999، كما تم تجديد توصيلات المنزل في عام 2015. مثالي للحرفيين أو المهندسين المعماريين أو العائلات ذات الرؤى!
الشقة الملحقة – مُعتنى بها وعائدها مجزٍ:
تقدَّم الشقة الملحقة، التي تبلغ مساحتها حوالي 98 م²، بحالة مُعتنى بها جدًا. وهي مزودة بمرجل غاز خاص بها (غاز مسال من عام 2004)، وحمام دش، ومطبخ مُجهز، وثلاث غرف مشرقة، بالإضافة إلى شرفة خاصة وكراج. وقد تم تأجير الشقة لسنوات بشكل موثوق إلى مستأجر لطيف يعتني بالعقار بمحبة. وتدعم عوائد الإيجار تمويلكم الشهري بشكل مثالي. (كما أن الإخلاء ممكن أيضًا بعد الاتفاق).
