​🌿 Без комиссии: дом мечты на лесном участке 5.000 м², включая квартиру для прислуги

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

​🌿 Без комиссии от частного лица: Дом мечты на лесном участке 5.000 м² с 2 жилыми единицами и большим потенциалом

Основные преимущества с первого взгляда:
​○ Нет комиссии покупателя: вы экономите несколько тысяч евро на агентских сборах!
​○ Огромная природная территория: ок. 5.000 м² огороженного лесного участка с двумя отдельными подъездами.
​○ Много места для ваших идей: ок. 399 м² общей жилой и полезной площади, разделённой на две единицы.
​○ Основной дом (ок. 265 m² Wfl./Nfl.): Просторная гостиная с уютным кирпичным камином, залитая солнцем столовая с панорамными окнами от пола до потолка, крытая терраса и резерв для расширения на мансардном этаже.
​○ Сданная в аренду квартира (ок. 98 m² Wfl./Nfl.): Ухоженная, стабильный доход от аренды (406 € холодная аренда включая воду) – идеально для поддержки финансирования или последующего собственного проживания.
​○ Соединительный элемент: отапливаемая, светлая зимняя сад/комната для хобби между частями здания.
​○ Транспорт и хранение: двойной гараж (ок. 36 m²) + дополнительный отдельный гараж и частичный подвал.

Furnishing

Raumaufteilung & Ausstattung:
​Haupthaus (ca. 265 m² Wohn-/Nutzfläche):
​Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Panoramafensterfront & Terrassenzugang, Flur, Küche mit Abstellräumen, 2 Schlafzimmer, Wannenbad (en Suite), Duschbad, Gäste-WC.
​Dachgeschoss (Ausbaureserve): Großer Flur, 3 Zimmer (Option auf Dachterrasse), Abstellraum.
​Keller: 2 Abstellräume.
​Extras: Beheizter Wintergarten/Hobbyraum als Verbindungsglied, Doppelgarage (ca. 36 m²).
​Einliegerwohnung (ca. 98 m² Wohn-/Nutzfläche):
​Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Einbauküche, Duschbad, eigene Terrasse, Abstellraum.
​Nutzfläche: Teilkeller, eigene Einzelgarage.

​Grundstück & Lage:
Das 5.000 m² große Areal ist weitgehend eingefriedet und lässt Naturherzen höher schlagen. Dichter Baumbestand, weitläufige Rasenflächen und blühende Pflanzen wie Magnolien schaffen eine unvergleichliche Privatsphäre. Durch zwei separat abschließbare Zufahrten ist die Zugänglichkeit optimal gelöst.
​Lage: Die Immobilie befindet sich in idyllischer Waldrandlage nahe Ahausen. Hier genießen Sie absolute Stille und Natur vor der Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.
​Eckdaten & Kennzahlen:
​Objekttyp: Zweifamilienhaus / Anwesen mit Einliegerwohnung
​Baujahr: 1958 (fortlaufend in Teilen saniert/instandgehalten)
​Grundstücksfläche: ca. 5.000 m²
​Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 399 m²
​Heizung Haupthaus: Öl-Zentralheizung
​Heizung Einliegerwohnung: Gas-Therme (Flüssiggas, 2004)
​Energieausweis: Verbrauchsausweis vorliegend (Endenergiebedarf: 326 kWh/(m²*a), Klasse H)
​Provisionsfrei: 0,00 % Maklerprovision für den Käufer!

Other

Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Großfamilien oder Investoren! Nutzen Sie die Chance, ein einmaliges Waldgrundstück ohne teure Maklergebühren direkt vom Eigentümer zu erwerben.
Das Haus hat einen lückenlosen Lebenslauf, sämtliche Baunterlagen,Handwerkerrechnung und Kaufbelege von Material sind von 1958 bis heute, sind säuberlich abgelegt und einsehbar.
Aus organisatorischen Gründen, kann eine Besichtigung hauptsächlich nur Sonntags zwischen 10:00 bis 13:00 Uhr und nur nach vorheriger Anmeldung möglich.
Mit Vorlaufzeit können Termine auch zu anderen Zeiten vereinbart werden.
Sollten nach Fragen offen sein, gerne kontaktieren.

Ich bitte höfflichst auf Anfragen von Maklern abzusehen.
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Location

Location description

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort! Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint absolute Ruhe, unberührte Natur und beeindruckenden Freiraum auf einem rund 5.000 m² großen Wald- und Gartengrundstück. Wer Abgeschiedenheit schätzt und gleichzeitig Wohnträume verwirklichen möchte, findet hier die perfekte Basis.
​Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Haupthaus, einer gepflegten Einliegerwohnung sowie einem verbindenden, beheizten Wintergarten.
​Haupthaus – Großzügiges Wohnen mit Naturpanorama:
​Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit charmanten Details. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit klassischem Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich das weitläufige Esszimmer: Die beeindruckende Fensterfront öffnet den Blick ins Grüne und führt direkt auf die große Sonnenterrasse.
​Zusätzlich bietet das Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, eine Küche mit zweifacher Speisekammer und Durchreiche sowie zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad en Suite) und ein Gäste-WC.
​Das Dachgeschoss ist derzeit über eine Bodentreppe erreichbar und bietet mit seinen drei Zimmern und einem Flur enormes Ausbaupotenzial – beispielsweise für eine weitere Wohnebene oder eine imposante Dachterrasse.
​Hinweis zum Zustand: Das Haupthaus bietet eine solide Substanz, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung/Modernisierung, um es auf den neuesten technischen und optischen Stand zu bringen. Elektrik und Wasserleitungen wurden 1999 teilsaniert, die Hausanschlüsse 2015 erneuert. Ideal für Handwerker, Architekten oder Familien mit Visionen!
​Einliegerwohnung – Gepflegt & Renditestark:
​Die ca. 98 m² große Einliegerwohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine eigene Gas-Therme (Flüssiggas aus 2004), ein Duschbad, eine Einbauküche, drei helle Zimmer sowie eine eigene Terrasse und Garage. Die Wohnung ist seit Jahren verlässlich an einen angenehmen Mieter vermietet, der das Objekt liebevoll pflegt. Die Mieteinnahmen unterstützen Ihre monatliche Finanzierung ideal. (Eine Freistellung ist nach Absprache ebenfalls denkbar).