| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 160 m² |
| سنة البناء | 2014 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | كهرباء |
| مساحة الأرض | 702 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 1.250.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,812.50 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعاينة مفتوحة يوم الأحد، 04.10.2026 | من الساعة 16:00 إلى 19:00
تعرّفوا على منزلنا شخصياً. لا يلزم تحديد موعد مسبق. يسعدنا تلقي إشعار مسبق قصير عبر نموذج التواصل، حتى نتمكن من إبلاغكم بالعنوان والتخطيط لفترة ما بعد الظهر على النحو المناسب.
منزل مميز بأناقة وطابع خاص!
• كفاءة عالية في استهلاك الطاقة بفضل مضخة حرارية هواء-ماء مع دعم بالطاقة الشمسية
• نوافذ خشبية عالية بزجاج ثلاثي ومساحات زجاجية كبيرة
• تدفئة أرضية ووصلة للمدفأة
• جودة بناء عالية بتصميم مفتوح
• طريق خاص مسدود ملائم للأطفال
• مرآب مزدوج مع صندوق شحن للسيارات الكهربائية وأماكن لركن السيارات
• حديقة مع بيت ساونا خاص
شُيّد هذا المنزل المنفصل المخصص لأسرة واحدة عام 2014 على أرض تزيد مساحتها على 700 m²، ويجمع بين الهندسة المعمارية العصرية ذات الطابع الخاص، والتخطيط المدروس للعائلة، والكفاءة العالية في استهلاك الطاقة، وحديقة ناضجة مصممة بعناية. يوفر المنزل مساحة معيشة تبلغ نحو 160 m²، مع متسع كبير للعائلة والسكن والعمل. كما يضم طابقاً سفلياً مجهزاً بالكامل، يحتوي على غرفة واسعة مصممة لتكون مريحة للسكن، إلى جانب مساحات للقبو والخدمات.
يشكل الطابق الأرضي محور الحياة العائلية، بفضل مساحته المفتوحة التي تضم غرفة المعيشة والطعام والمطبخ. وتوفر النوافذ والأبواب كبيرة الحجم، إلى جانب التوجيه شرقاً وجنوباً وغرباً، الكثير من ضوء النهار وتربط بين المساحات الداخلية والخارجية. ويمكن الوصول مباشرة من منطقة المعيشة والطعام إلى الشرفة والحديقة.
يندمج المطبخ المفتوح والمجهز بأناقة، بواجهاته البيضاء اللامعة وأسطح العمل الداكنة ومساحات التخزين الوفيرة وطاولة البار، بانسجام مع منطقة المعيشة. وتضفي أرضيات الباركيه المصنوعة من شرائح البلوط الصلب، والسلالم المغطاة بالبلوط، لمسة من الجودة الرفيعة على التصميم.
يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم أو أطفال أو عمل، يمكن استخدامها بمرونة. وتضفي النوافذ العالية والأسقف المائلة وتناسق المواد في أرجاء المكان أجواءً مشرقة. ويضم حمام العائلة المريح حوض استحمام ودشاً مستوياً مع الأرضية ومغسلة مزدوجة طويلة ومرحاضاً.
تُعد المساحة الخارجية عنصراً أساسياً مميزاً. فقد نضجت الأرض التي تزيد مساحتها على 700 m² على مدى سنوات، وتضم حديقة محمية كثيفة الأشجار، مع مساحات واسعة من العشب ومناطق متنوعة للاسترخاء. وتتصل الشرفة الكبيرة مباشرة بمنطقة المعيشة.
كما يضم بيت الساونا المجهز بمستوى رفيع، مع نظام إضاءة غير مباشرة ومنطقة استرخاء منفصلة، أيضاً حوضاً صغيراً غرفة تخزين وتراس خاص – مساحة عافية خاصة في الحديقة.
كما أن الطابق السفلي يتجاوز بكثير مساحة القبو التقليدية. الغرفة المهيأة للسكن تتمتع بضوء النهار ويمكن استخدامها بطرق متعددة. وهي تُستخدم حاليًا مزيجًا من غرفة للضيوف وسينما منزلية ومكتب. ويواصل الممر والدرج التصميم بانسجام، مع أرضيات من خشب البلوط وتدفئة أرضية. كما توفر غرفة للمؤن وأخرى للغسيل مساحة تخزين إضافية.
ويكتمل العرض بمساحة مرآب مزدوج أكبر من المعتاد، مدمجة معماريًا في تصميم المنزل، ومزودة بصندوق شحن للسيارات الكهربائية، إضافة إلى أماكن أخرى لركن السيارات على الممر العريض المرصوف.
منزل مميز لمن يرغبون في الجمع بين العمارة الحديثة والحديقة والسكن الموفّر للطاقة وأجواء سكنية استثنائية.
بما أن مرحلة جديدة من الحياة تبدأ بالنسبة إلينا وسننتقل إلى مكان آخر، نود أن نسلّم منزلنا في غرايفنبرغ إلى مالكين جدد. لقد عشنا هنا سنوات كثيرة بكل سرور، واعتنينا بالمنزل والحديقة وصممناهما بعناية. ونتمنى الآن مالكين جددًا يقدّرون العمارة المميزة والموقع الهادئ وجودة السكن العالية بالقدر نفسه الذي نقدّرها به.
بيع خاص – دون عمولة على المشتري.
يجمع المنزل بين تجهيزات داخلية عالية الجودة وخالدة وتقنيات منزلية حديثة وموفرة للطاقة.
الطاقة والتقنيات المنزلية
• منزل بكفاءة KfW 70
• مضخة حرارية فعالة للطاقة تعمل بالهواء والماء
• دعم بالطاقة الشمسية لتسخين المياه للاستخدام المنزلي
• تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة
• نظام تهوية جزئي مع استعادة الحرارة
• وصلة مدخنة متوفرة
• اتصال بالألياف الضوئية
• تمديدات شبكية في المنزل
• صندوق شحن للسيارات الكهربائية في المرآب المزدوج
الهندسة المعمارية والسكن
• منزل مستقل لعائلة واحدة، سنة البناء 2014
• بناء متين عالي الجودة بجدران من الطوب بسماكة 36,5 سم وعزل حراري مرتفع
• قبو كامل؛ جدران القبو الخارجية واللبشة من الخرسانة غير المنفذة للماء
• نحو 160 م² مساحة سكنية
• قطعة أرض بمساحة 702 م²
• 4 غرف، إضافة إلى غرفة واسعة مجهزة للسكن في الطابق السفلي
• مساحة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ
• اتجاه جنوبي غربي مع وفرة من ضوء النهار
• نوافذ كبيرة ممتدة حتى الأرض
• نوافذ خشبية ثلاثية الزجاج، وبارتفاع يفوق المتوسط
• ستائر خارجية كهربائية من شرائح WAREMA مسطحة بعرض 80 مم على جميع عناصر النوافذ
• منفذ من مساحة المعيشة إلى الشرفة والحديقة
• مظلة على الجانب الجنوبي لمزيد من الحماية من الشمس على الشرفة
• شرفة كبيرة بمحاذاة مساحة المعيشة
• أرضيات باركيه من شرائح البلوط الصلبة، بما في ذلك السلالم
المطبخ
• مطبخ حديث مفتوح ومجهز
• واجهات بيضاء لامعة
• أسطح عمل داكنة
• مساحات واسعة للخزائن والتخزين
• منضدة بار تطل على منطقة المعيشة/تناول الطعام
الحمام والطابق العلوي
• ثلاث غرف يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل
• حمام عائلي مريح
• بلاط بورسلان في الحمام العائلي ومرحاض الضيوف
• حوض استحمام
• دش واسع بمستوى الأرضية
• مغسلة مزدوجة
• مرحاض معلق على الحائط
• وفرة من ضوء النهار
الحديقة والساونا
• حديقة كبيرة نمت فيها النباتات على مدى سنوات وتوفر الخصوصية
• مساحات واسعة من العشب
• مناطق جلوس متنوعة
• ساونا خاصة في الحديقة مع شرفة
• تصميم داخلي حديث للساونا
• منطقة استرخاء منفصلة
• غرفة تخزين إضافية
الطابق السفلي
• طابق سفلي مجهز بالكامل مع ضوء النهار
• نوافذ غرف سكنية بزجاج ثلاثي
• غرفة واسعة مصممة لتكون مريحة للسكن وقابلة للاستخدام بمرونة، بأرضية باركيه من خشب البلوط وتدفئة أرضية
• أرضيات باركيه من خشب البلوط أيضًا في الممر ومنطقة السلالم
• غرفتان إضافيتان للقبو/للخدمات: غرفة مؤن وغرفة غسيل
• خيارات تخزين واسعة
المرآب ومواقف السيارات
• مرآب مزدوج أكبر من المعتاد، مدمج هندسيًا في تصميم المنزل
• صندوق شحن للسيارات الكهربائية
• معبّد بالكامل بـمدخل مرصوف
• أماكن إضافية لوقوف السيارات
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
غرايفنبرغ – وسط الطبيعة وبأفضل وصلات المواصلات!
• شارع خاص هادئ مسدود بلا حركة مرور عابرة
• بحيرة أمّرزي ومنطقة البحيرات الخمس على مقربة مباشرة
• متاجر وأطباء ورعاية أطفال في الموقع
• خيارات تعليمية جذابة في المنطقة المحيطة
• وصول سريع إلى الطريق السريع A96 وميونخ
• موقف حافلات MVV أمام باب المنزل مباشرة
يقع المنزل في نويغرايفنبرغ، وهي منطقة تابعة لبلدية غرايفنبرغ في مقاطعة لاندسبرغ آم ليش في بافاريا العليا – في قلب منطقة البحيرات الخمس الجذابة وعلى بُعد بضعة كيلومترات فقط من بحيرة أمّرزي.
ومن الميزات الخاصة موقعه السكني المباشر: يقع المنزل في مكان متراجع عند نهاية شارع خاص هادئ مروريًا ومسدود. وهذا يتيح أجواء سكنية محمية تتميز بالهدوء والخصوصية رغم سهولة الوصول الجيدة. وتستفيد العائلات التي لديها أطفال على وجه الخصوص من الشارع الخاص المسدود والخالي من حركة المرور العابرة.
تجمع غرايفنبرغ بين السكن وسط الطبيعة والبنية التحتية الجيدة بالنسبة إلى المنطقة. تقع بحيرة أمّرزي، بشواطئ الاستحمام وإمكانيات الإبحار والرياضات المائية، فضلًا عن العديد من مسارات ركوب الدراجات والتنزه، عمليًا أمام باب المنزل. وتوفر المنطقة بأكملها الممتدة بين بحيرات أمّرزي وفيرتزي وبيلزنزي وشتارنبرغر زي وسفوح جبال الألب قيمة استثنائية للترفيه والاستجمام.
وفي الوقت نفسه، يمكن إنجاز متطلبات الحياة اليومية في البلدة. تضم غرايفنبرغ، من بين أمور أخرى، متاجر ومخبزًا وجزارة وأطباء وصيدلية، فضلًا عن فروع مصرفية. كما تتوفر حضانة للأطفال وروضة أطفال في البلدة. ويكمّل مسبح غرايفنبرغ الخارجي المُدفأ، بأحواضه المدفأة ومروج الاستلقاء الواسعة، إلى جانب نادٍ للياقة البدنية مفتوح طوال العام، خيارات الترفيه.
كما أن خيارات المدارس الثانوية جذابة للعائلات. تقع ثانوية رهابَانوس ماوروس في سانت أوتيليان على بُعد بضعة كيلومترات فقط. وتوجد مدارس أخرى، من بين أماكن أخرى، في شوندورف ودييسن ولاندسبرغ آم ليش.
ومن المزايا الأخرى للموقع سهولة الوصول إليه. فمن خلال الطريق السريع A96 القريب، يسهل الوصول إلى كل من ميونخ ولاندسبرغ آم ليش. وتبعد لاندسبرغ نحو 17 كم. وتتوفر إمكانية الاتصال باتجاه ميونخ عبر محطتي قطار الضواحي في توركنفيلد وغيلتندورف. ويقع موقف الحافلات المرتبطة بشبكة MVV أمام باب المنزل مباشرة.
وهكذا يجمع الموقع بين ميزتين نادرًا ما تجتمعان بهذا القدر من التوافق: السكن وسط المساحات الخضراء وعلى مقربة مباشرة من بحيرة أمّرزي – مع سهولة الوصول في الوقت نفسه إلى منطقة ميونخ الكبرى.
