Beschreibung des Hauses
Ein besonderes Zuhause für alle, die moderne Architektur, großzügiges Wohnen und einen schönen Garten zu schätzen wissen.
• Hohe Energieeffizienz durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung
• Dreifach verglaste, überdurchschnittlich hohe, bodentiefe Holzfenster und große Fensterflächen
• Fußbodenheizung und Kaminanschluss
• Hohe Bauqualität mit offener Bauweise
• Kinderfreundliche private Stichstraße
• Doppelgarage mit Wallbox und Stellplätzen
• Garten mit privatem Saunahaus
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2014 auf einem über 700 m² großen Grundstück errichtet und verbindet individuelle, moderne Architektur mit einem durchdachten Familienkonzept, hoher Energieeffizienz und einem eingewachsenen, sorgfältig gestalteten Garten. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten. Hinzu kommt ein voll ausgebautes Untergeschoss mit großzügigem, wohnlich gestaltetem Raum sowie Keller- und Funktionsflächen.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die großzügige Raumhöhe und die hohen, großen Fenster, teilweise von außen nicht einsehbar, verleihen dem Haus ein luftiges Wohngefühl. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und verbindet Innen- und Außenbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die offene, stilvoll ausgestattete Küche mit weißen Hochglanzfronten, dunklen Arbeitsflächen, viel Stauraum und Bartresen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Massives Eichen-Hochkantlamellenparkett und mit Eiche belegte Treppen unterstreichen die hochwertige Gestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die bis zum Dachfirst offenen Räume schaffen zusammen mit den hohen Fenstern eine helle Atmosphäre. Das komfortable Familienbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, langen Doppelwaschtisch und WC.
Ein prägender Bestandteil ist der Außenbereich. Das über 700 m² große Grundstück ist über Jahre gewachsen und umfasst einen geschützten, eingewachsenen Garten mit weitläufigen Rasenflächen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Die ca. 60 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an.
Das hochwertig ausgestattete Saunahaus mit indirektem Lichtkonzept und separatem Relaxbereich verfügt über einen kleinen Abstellraum und eine eigene Terrasse – ein privater Wellnessbereich im Garten.
Auch das Untergeschoss geht weit über klassische Kellerfläche hinaus. Der wohnlich ausgebaute Raum verfügt über Tageslicht und lässt sich vielseitig nutzen. Derzeit dient er als Kombination aus Gästezimmer, Heimkino und Arbeitszimmer. Flur und Treppen führen die Gestaltung mit Eichenbelag und Fußbodenheizung konsequent fort. Ein Vorrats- und ein Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Eine überdurchschnittlich dimensionierte, architektonisch in das Hauskonzept integrierte Doppelgarage mit Wallbox sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der breit gepflasterten Zufahrt komplettieren das Raumangebot.
Da für uns ein neuer Lebensabschnitt beginnt und wir umziehen, möchten wir unser Zuhause in Greifenberg in neue Hände geben. Wir haben hier viele Jahre sehr gerne gelebt, Haus und Garten sorgfältig gepflegt und gestaltet. Nun wünschen wir uns neue Eigentümer, die die besondere Architektur, die geschützte Wohnlage und die hohe Wohnqualität genauso zu schätzen wissen wie wir.
Lernen Sie unser Haus persönlich kennen und kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Ausstattung laut Anbieter
Das Haus verbindet eine qualitätsvolle, zeitlose Innenausstattung mit moderner und energieeffizienter Haustechnik.
ENERGIE & HAUSTECHNIK
• Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf nur 24 kWh/(m²·a)
• KfW-Effizienzhaus 70
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Solarthermische Unterstützung für Heizung und Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Teilweise Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kaminanschluss vorhanden
• Glasfaseranschluss
• Netzwerkverkabelung im Haus
• Wallbox in der Doppelgarage
ARCHITEKTUR & WOHNEN
• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2014
• Hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm starkem, hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk
• Voll unterkellert; Kelleraußenwände und Bodenplatte in wasserundurchlässigem Beton
• ca. 160 m² Wohnfläche
• 702 m² Grundstück
• 4 Zimmer plus geräumiger, wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Süd-West-Ausrichtung mit viel Tageslicht
• Große, hohe, bodentiefe Fensterflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss, teilweise nicht einsehbar
• Großzügige Raumhöhen von ca. 2,50 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Untergeschoss
• Bis zum Dachfirst offene, hohe Räume im Obergeschoss
• Dreifach verglaste, überdurchschnittlich hohe Holzfenster
• Elektrische 80-mm-WAREMA-Flachlamellen Außenjalousien an allen Fensterelementen
• Zugang vom Wohnbereich zu Terrasse und Garten
• Große, ca. 60 m² Terrassenflächen entlang des Wohnbereichs, zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche
• Markise auf der Südseite für zusätzlichen Sonnenschutz auf der Terrasse
• Massives Eichen-Hochkantlamellenparkett einschließlich Treppen
• Nichtraucherhaushalt, keine Haustierhaltung
KÜCHE
• Moderne offene Einbauküche
• Weiße Hochglanzfronten
• Dunkle Arbeitsflächen
• Umfangreiche Schrank- und Stauflächen
• Bartresen zum Wohn-/Essbereich
BAD & OBERGESCHOSS
• Drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume
• Komfortables Familienbad
• Feinsteinzeugfliesen im Familienbad und im Gäste-WC
• Badewanne
• Großzügige bodengleiche Dusche
• Doppelwaschtisch
• Wandhängendes WC
• Viel Tageslicht
GARTEN & SAUNA
• Großer, über Jahre eingewachsener und geschützter Garten
• Große Rasenflächen
• Verschiedene Aufenthaltsbereiche
• Private Gartensauna mit Terrasse
• Moderner Saunainnenraum
• Separater Relaxbereich
• Zusätzlicher Abstellraum
UNTERGESCHOSS
• Voll ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht
• Wohnraumfenster mit Dreifachverglasung
• Großzügiger, wohnlich gestalteter und flexibel nutzbarer Raum mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
• Eichenparkett auch im Flur und Treppenbereich
• Zwei weitere Keller-/Funktionsräume: Vorrats- und Waschraum
• Umfangreiche Abstellmöglichkeiten
GARAGE & STELLPLÄTZE
• Überdurchschnittlich dimensionierte, architektonisch in das Hauskonzept integrierte Doppelgarage
• Wallbox
• Komplett geteerte und gepflasterte Zufahrt
• Zusätzliche Stellmöglichkeiten
Lage
Umgebung und Wege
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Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Lagebeschreibung
Greifenberg – naturnah & bestens angebunden!
• Zurückgesetzte Lage am Ende einer privaten Stichstraße
• Kein Durchgangsverkehr unmittelbar am Haus
• Eingewachsener Garten mit geschützten Aufenthaltsbereichen
• Ammersee & & Fünfseenland in unmittelbarer Nähe
• Einkauf, Ärzte & Kinderbetreuung vor Ort
• Attraktives Schulangebot in der Umgebung
• Direkte Anbindung an die nahegelegene A96 und München
• MVV-Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Das Haus befindet sich in Neugreifenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Greifenberg im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech – mitten im attraktiven Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Ammersee entfernt.
Greifenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer für die Region guten Infrastruktur. Der Ammersee mit seinen Badeplätzen, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen liegt praktisch vor der Haustür. Der beliebte Seeort Schondorf am Ammersee ist in rund 5 km erreichbar. Die gesamte Umgebung zwischen Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See und Voralpenland bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich direkt im Ort erledigen. In Greifenberg befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte und Apotheke sowie Bankfilialen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Aldi Süd und der dm-Drogeriemarkt in knapp 4 km Entfernung sowie Edeka in Schondorf, rund 5 km entfernt. Kinderkrippe und Kindergarten sind ebenfalls im Ort vorhanden, ca. 1 km vom Haus entfernt. Das Warmfreibad Greifenberg mit beheizten Becken und großen Liegewiesen sowie ein ganzjährig geöffnetes Fitnessstudio ergänzen das Freizeitangebot.
Für Familien ist zudem das Angebot an Schulen attraktiv. Eine Grundschule befindet sich im 3,5 km entfernten Windach. Das Rhabanus-Maurus-Gymnasium in St. Ottilien liegt nur ca. 5 km entfernt. Weitere Schulen befinden sich unter anderem in Schondorf, Dießen und Landsberg am Lech.
Eine Besonderheit ist die zurückgesetzte Lage des Hauses am Ende einer privaten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Der über Jahre eingewachsene Garten mit seinen geschützten Terrassenbereichen bietet viel Privatsphäre und Platz für die ganze Familie. Die nahegelegene A96 sorgt für eine hervorragende Anbindung nach München und Landsberg am Lech. Die Autobahn verläuft deutlich tiefer und wird durch eine Lärmschutzwand, umliegende Bebauung und Bewuchs abgeschirmt. In über zwölf Jahren haben wir die Autobahnnähe im Alltag nie als störend empfunden. So genießt man die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung und gleichzeitig ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Darüber hinaus besteht über die S-Bahn-Stationen Türkenfeld und Geltendorf Anschluss in Richtung München. Die Bushaltestelle mit MVV-Verbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage verbindet die Nähe zum Ammersee und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Fünfseenlandes mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum München.
