Provisionsfrei: Sanierte 5%-Renditeperle am Erfurter Kreuz – inkl. neuer EBK & TG-Stellplatz

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort im Erstbezugs-Zustand mit einer hervorragenden wirtschaftlichen Perspektive für Kapitalanleger. Das Objekt wurde aktuell vollständig kernsaniert und bietet ein zeitloses "Rundum-Sorglos-Paket", das sich ideal für die gefragte Zielgruppe der Fachkräfte, Ingenieure und Projektmitarbeiter am nahegelegenen Erfurter Kreuz eignet.

Schon beim Betreten über den einladenden Flur zeigt sich das hochwertige und durchdachte Sanierungskonzept: Glatt verputzte, schneeweiße Wände, moderne Innentüren mit edlen schwarzen Beschlägen sowie ein robuster, pflegeleichter Design-Bodenbelag in warmer Eichenoptik ziehen sich harmonisch durch alle Wohnräume.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, den hohen Decken und einer optimalen Lichtdurchflutung vermittelt die Wohnung ein außergewöhnlich luftiges und großzügiges Wohngefühl, welches durch den charmanten Balkon perfekt ergänzt wird. Ein besonderes Highlight für die Zukunft und zur weiteren Wertsteigerung: Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet und möglich.

Die Wohnung steht aktuell leer, wird aber auf Wunsch im vermietet Zustand verkauft

WIRTSCHAFTLICHKEIT & RENDITE:
* Bruttorendite: 5 %
* Kaufpreis-Faktor: 20 (sehr attraktives Preissegment für den Erfurter Raum!)

MONATLICHE EINNAHMEN (SOLL):
* Kaltmiete Wohnung: 650,00 €
* Mietzuschlag Einbauküche (EBK): 50,00 €
* Miete Tiefgaragen-Stellplatz: 25,00 €
* Gesamte Kaltmieteinnahme: 725,00 € / Monat (8.700 € p.a.)

KAUFPREIS-AUFTEILUNG:
* Kaufpreis Wohnung: 169.000 €
* Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 10.000 €
* Gesamtkaufpreis: 179.000 €

BETRIEBSKOSTEN & ENERGIE (TRANSPARENZ FÜR ANLEGER):
* Nicht umlagefähiges Hausgeld : 54,76 €
* davon Instandhaltungsrücklage: 15,42 €
* Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D
* Endenergieverbrauch: 118,5 kWh/(m²*a)
* Wesentlicher Energieträger: Gas

INVESTOREN-VORTEILE AUF EINEN BLICK:
* Sofortiger Cashflow ohne Arbeit: Auf Wunsch erfolgt die Übergabe vollvermietet mit sorgfältig ausgewähltem, bonitätsgeprüftem Mietklientel und rechtssicheren Verträgen.
* Erstbezug nach Kernsanierung: Absolut zukunftssicher – kein Sanierungsstau in der Wohnung zu erwarten.
* Nachhaltige Vermietbarkeit: Die enorme Nachfrage nach modernem Wohnraum durch Fachkräfte und Pendler am nahegelegenen Erfurter Kreuz sichert Ihre Rendite langfristig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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