| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 62 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 169.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.739,95 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese exklusive 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort im Erstbezugs-Zustand mit einer hervorragenden wirtschaftlichen Perspektive für Kapitalanleger. Das Objekt wurde aktuell vollständig kernsaniert und bietet ein zeitloses "Rundum-Sorglos-Paket", das sich ideal für die gefragte Zielgruppe der Fachkräfte, Ingenieure und Projektmitarbeiter am nahegelegenen Erfurter Kreuz eignet.
Schon beim Betreten über den einladenden Flur zeigt sich das hochwertige und durchdachte Sanierungskonzept: Glatt verputzte, schneeweiße Wände, moderne Innentüren mit edlen schwarzen Beschlägen sowie ein robuster, pflegeleichter Design-Bodenbelag in warmer Eichenoptik ziehen sich harmonisch durch alle Wohnräume.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, den hohen Decken und einer optimalen Lichtdurchflutung vermittelt die Wohnung ein außergewöhnlich luftiges und großzügiges Wohngefühl, welches durch den charmanten Balkon perfekt ergänzt wird. Ein besonderes Highlight für die Zukunft und zur weiteren Wertsteigerung: Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet und möglich.
Die Wohnung steht aktuell leer, wird aber auf Wunsch im vermietet Zustand verkauft
WIRTSCHAFTLICHKEIT & RENDITE:
* Bruttorendite: 5 %
* Kaufpreis-Faktor: 20 (sehr attraktives Preissegment für den Erfurter Raum!)
MONATLICHE EINNAHMEN (SOLL):
* Kaltmiete Wohnung: 650,00 €
* Mietzuschlag Einbauküche (EBK): 50,00 €
* Miete Tiefgaragen-Stellplatz: 25,00 €
* Gesamte Kaltmieteinnahme: 725,00 € / Monat (8.700 € p.a.)
KAUFPREIS-AUFTEILUNG:
* Kaufpreis Wohnung: 169.000 €
* Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 10.000 €
* Gesamtkaufpreis: 179.000 €
BETRIEBSKOSTEN & ENERGIE (TRANSPARENZ FÜR ANLEGER):
* Nicht umlagefähiges Hausgeld : 54,76 €
* davon Instandhaltungsrücklage: 15,42 €
* Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D
* Endenergieverbrauch: 118,5 kWh/(m²*a)
* Wesentlicher Energieträger: Gas
INVESTOREN-VORTEILE AUF EINEN BLICK:
* Sofortiger Cashflow ohne Arbeit: Auf Wunsch erfolgt die Übergabe vollvermietet mit sorgfältig ausgewähltem, bonitätsgeprüftem Mietklientel und rechtssicheren Verträgen.
* Erstbezug nach Kernsanierung: Absolut zukunftssicher – kein Sanierungsstau in der Wohnung zu erwarten.
* Nachhaltige Vermietbarkeit: Die enorme Nachfrage nach modernem Wohnraum durch Fachkräfte und Pendler am nahegelegenen Erfurter Kreuz sichert Ihre Rendite langfristig.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
248.000 € Sonnige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Terrasse und unverbaubarem Ausblick99097 Erfurt– Herrenberg/Wiesenhügel/Melchendorf
169.000 € Provisionsfrei: Sanierte 5%-Renditeperle am Erfurter Kreuz – inkl. neuer EBK & TG-Stellplatz99097 Erfurt– Waltersleben
4500 € Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt – solide Kapitalanlage mit Balkon99086 Erfurt
