Denkmalgeschütztes MFH mit historischem Charme und idyllischem Garten

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Objektnr: 1073427

Dieses charmante, denkmalgeschützte Dreifamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer gepflegten Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besticht durch seine schönen Altbautüren, das stilvolle Treppenhaus und weitere historische Bauelemente, die den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten widerspiegeln.

Eine Generalsanierung des Hauses hat bereits stattgefunden. Die voll unterkellerte Immobilie in zentraler Innenstadtlage bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss:

Erdgeschoss (ca. 87 m²): Die Einheit wird in Kürze frei und bietet somit perfekte Flexibilität zur Eigennutzung oder lukrativen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen (bisherige Kaltmiete: 478,50 €).

Obergeschoss (ca. 87 m²): Diese verlässlich vermietete Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 478,50 €.

Dachgeschoss (ca. 76 m²): Durch die gemütlichen Dachschrägen entsteht hier eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 429,00 € monatlich.

Auf Grundlage der bisherigen Vermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 16.632,00 € (monatlich 1.386,00 €) – mit deutlichem Steigerungspotenzial bei der Neuvermietung des Erdgeschosses sowie bei schrittweisen Anpassungen an den örtlichen Mietspiegel.

Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses. Gepflasterte Flächen und begrünte Bereiche bieten den Bewohnern Platz zum Entspannen. Die Gartenflächen können gemeinschaftlich genutzt oder unter den Parteien aufgeteilt werden. Die gepflasterte Toreinfahrt bildet dabei einen repräsentativen Zugang zum Grundstück.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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