بدون عمولة وجاهزة للسكن: شقة مُجددة من 4 غرف مع تكييف ومرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

انتقل واسكن بكل راحة! هذه الشقة المملوكة ذات الأربع غرف في فريشن مصانة جيدًا وجاهزة للسكن – من دون الحاجة إلى أعمال ترميم أو تجديد. خضعت الشقة لتجديد شامل وتتميز بتجهيزات عصرية وتوزيع مدروس للمساحات. يوفر نظام تكييف مركب بشكل ثابت درجات حرارة مريحة في الصيف. تضم الشقة حمامًا عصريًا بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام يتضمن وظيفة الدش، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف. ينتمي إلى الشقة قبو ومرآب مجاور يتسع لسيارتين. حديقة مشتركة للاستخدام المشترك. مجتمع ملاك لطيف ومتجانس وإدارة عقار ملتزمة.

• بلاط عالي الجودة في المطبخ والحمام، محمي حاليًا بطبقة PVC يمكن إزالتها بسهولة
• أرضية فينيل عالية الجودة بنمط عظم السمك وجدران معجونة بتشطيب Q4 في منطقة المعيشة والممر والمطبخ
• أسقف من ألواح الجبس مع كشافات LED مدمجة في الممر والمطبخ والحمام
• أبواب غرف مصممة حسب المقاس باللون الأبيض اللامع مع مقابض أبواب سوداء
• باب مدخل جديد للشقة مع فئة عزل صوتي 2 وفئة مناخية 3
• مطبخ مصمم حسب المقاس باللون الأبيض اللامع مع أجهزة AEG أصلية عالية الجودة، فرن مزود بوظيفة تنظيف، غسالة أطباق مزودة بوظيفة Comfort-Lift، حوض غرانيت XXL من BLANCO، بالإضافة إلى نظام التناضح العكسي لمياه الشرب اليومية بأفضل جودة
• نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج مع مصاريع دوارة
• يُسمح بمحطات الطاقة الشمسية للشرفات وأنظمة التكييف
• قبو واسع للدراجات وعربات الأطفال
• قبو غسيل مشرق ومصان جيدًا، مع مساحة لغسالة ومجفف وتجفيف الغسيل


التحديثات
• حوالي 2016: عزل أسقف القبو والسقف، حمام جديد، تجديد تمديدات الكهرباء والمياه، وباب المدخل والشرفة
• حوالي 2020: إنشاء مأوى لحاويات القمامة مع حاجب للرؤية
• 2022: أرضية فينيل عالية الجودة بنمط عظم السمك ومعالجة الجدران بمعجون Q4
• 2023: مطبخ جديد مصنوع حسب المقاس، ومفاتيح إضاءة ومقابس Gira جديدة باللونين الأسود والأبيض.
• 2024: أبواب غرف جديدة مصممة حسب المقاس وباب مدخل جديد للشقة
• 05/2025: تركيب نظام التكييف
• 11/2025: نظام تدفئة غازية جديد موفر للطاقة
• 06/2026: دورة مياه جديدة مع بلاط عالي الجودة؛ طلاء المشعات والجدران الداخلية للمرآب
• مخطط له في 09/2026: طلاء الواجهة الخارجية للمنزل والمرآب، بالإضافة إلى إعادة طلاء أبواب المرآب – لن يتحمل المشتري أي تكاليف لهذا الغرض.

معلومات إضافية
• بالإضافة إلى ذلك المرآب: 16.500 €
• المطبخ، نظام التكييف، أثاث الحمام: التسلم حسب الاتفاق
• يمكن أيضًا تسلم الشقة مفروشة بالكامل مقابل مبلغ إضافي (سرير، خزانة ملابس، سجاد، ألواح جدارية، مصابيح، أثاث الشرفة، قفل باب ذكي واعتبارًا من الشهر المذكور)
• دون عمولة – وبالتالي تُلغى رسوم الوسيط العقاري
• يتم البيع لأسباب شخصية؛ وبديلًا عن ذلك سيتم تأجير الشقة في أقرب وقت.
• احتياطي الصيانة الحالي: حوالي 63.000 €
• رسوم العقار: 202 €؛ احتياطي الصيانة: 54 €
• عند الطلب، يسرّنا تزويدكم بفيديو للشقة

لا يُرغب في تواصل الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع سكني مركزي وجيد المواصلات، ومع ذلك هادئ ومعتنى به، في فريشن. توجد روضتا أطفال، ومدرسة، وسوبرماركتان ومخبزان، ومتجر للمشروبات، ومطاعم، وفرع للبريد ومحطة طرود في المحيط المباشر. وتقع محطة حافلات على بُعد خطوات قليلة فقط. ويمكنكم الوصول بسهولة إلى خط الترام 7 انطلاقًا من فريشن-بنزلراث، ومن هناك الوصول مباشرةً إلى وسط مدينة كولونيا. كما يسهل الوصول إلى محطة قطار الضواحي في كيربن-هوريم. ومن خلال الطرق السريعة A61 وA4 وA1، التي لا تبعد سوى بضع دقائق بالسيارة، تتمتعون باتصال ممتاز بشبكة الطرق السريعة. ويتيح الموقع الجيد للمواصلات تنقلًا سلسًا في الحياة اليومية. وتوفر المنطقة بنية سكنية ملائمة للعائلات وقيمة ترفيهية عالية. ولذلك يُعد الموقع مثاليًا للعائلات، والموظفين المتنقلين، والباحثين عن الهدوء.