استثمار رأسمالي في فريشن: شقة من غرفة واحدة مؤجرة مع إطلالة بعيدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1073076

تتيح هذه الشقة المؤجرة المكوّنة من غرفة واحدة في فريشن للمستثمرين فرصة استثمارية متينة. تقع الوحدة في الطابق السابع من مبنى سكني يتألف إجمالًا من 11 طابقًا، وتتمتع بإطلالة جميلة بعيدة على فريشن وأفق مدينة كولونيا.

تبلغ مساحة الشقة نحو 36 م². وتتوزع على غرفة معيشة متصلة بشرفة لوجيا، وممر، وحمام مزود بدش، ومطبخ صغير منفصل مع نافذة، إضافة إلى غرفة تخزين عملية. كما تضم الشقة قبوًا خاصًا.

أجرى المستأجر الحالي تحسينات داخلية في عدة جوانب من الشقة. من ذلك تركيب أغطية أرضيات جديدة، وتغطية الجدران بورق الحائط، وتركيب مطبخ، إلى جانب تنفيذ تدابير صغيرة أخرى. وبذلك تبدو الشقة من الداخل بحالة جيدة إجمالًا.

الشقة مؤجرة منذ أغسطس 2025. ويبلغ الإيجار الشهري البارد 415 €، ما يعادل صافي إيجار سنويًا باردًا قدره 4.980 €. ووفقًا لخطة الميزانية لعام 2024، تبلغ رسوم المبنى 276 € شهريًا، منها 216 € قابلة للتوزيع على المستأجر. ويُدفأ المبنى بواسطة نظام تدفئة يعمل بالغاز، من سنة البناء 1979. وتشير شهادة الطاقة إلى فئة كفاءة الطاقة D.

إجمالًا، إنها شقة مدمجة مؤجرة ذات تقسيم عملي وشرفة لوجيا وإطلالة جذابة، وتناسب الاستثمار الرأسمالي في فريشن.

الموقع