PROVISIONSFREIE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM BALKON IN ZENTRALER WOHNLAGE

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1997 in 3 ½-geschossiger Massivbauweise voll unterkellert mit Tiefgarage gebaut wurde. Die Fassade wird durch eine moderne Balkongestaltung geprägt.
Es empfängt Sie eine ca. 49 m² große Wohnung mit einer geräumigen Diele, die zusätzlichen wertvollen Stauraum bietet. Zur linken Seite befindet sich das Bad, welches mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Gegenüber vom Eingang befindet sich das große Wohnzimmer mit breitem, bodentiefen Fenster– Türelement. Ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis ist hier garantiert. Es schließt der komfortable Balkon an, der zum Verweilen an sonnigen Tagen einlädt und zusätzlich über das angrenzende Schlafzimmer betreten werden kann. Genießen Sie hier die sonnigen Tage. Ebenfalls angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche.

Alle Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen. Die Böden in den
Wohn-/ Schlafbereichen sind mit hellem Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum um alles zu verstauen, was Ihnen wichtig ist.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei. Es handelt sich um einen Privatverkauf - daher sparen Sie sich die Maklerprovision i.H.v. mehr als € 4.600,-!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger (Jahresnettokaltmiete bei Neuvermietung: €7.776 inkl. TG-Stellplatz ~6%-Rendite!) als auch für Selbstnutzer, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Sie zahlen keine Maklerprovision!
Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

آخر

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt € 130.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz, welcher direkt vom Treppenhaus zu erreichen ist.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie sparen die Maklerprovision.
Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden.

Ebenso stehen noch weitere vermietete 2- und 3-Zimmerwohnungen im Objekt zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Tiefgaragenstellplatz. Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an weiteren Wohnungen interessiert sind.

الموقع

وصف الموقع

Die Eigentumswohnung liegt in einer großen, sehr gepflegten Wohnanlage im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Eicken. Der ruhige Wohnpark ist mit vielen Bäumen und Büschen sowie schön angelegten Grünflächen versehen. Es gibt mehrere Spielplätze, sowie einen separaten, verschließbaren Fahrrad- und Kinderwagenabstellbereich. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine perfekte Infrastruktur verbindet sich hier mit nahe gelegenen Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, befinden sich praktisch vor der Tür. Hervorzuheben sind weiterhin die guten Verkehrsanbindungen u.a. durch die nahegelegene Autobahnauffahrten Mönchengladbach-Ost und –Nord. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls in der Nähe.