Garten
Wohnzimmer
Visualisierung Einrichtung
Küche
Küche
Essdiele
Essdiele
Schlafbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
Garten
Garten
Garten
Terrasse
Wintergarten
Grundriss
| النوع | بنغل |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 166 m² |
| سنة البناء | 1972 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1352 m² |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 56 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 2500 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 250 € |
| مصاريف التدفئة | 300 € |
| إجمالي الإيجار | 3050 € |
| التأمين | 7950€ |
| سعر المتر المربع | 18.37 €/m² |
بنغل مع مدفأة وحديقة شتوية وحديقة كبيرة ومرآب مزدوج
يقع هذا البنغل المستقل في نهاية طريق مسدود هادئ الحركة في بارسبوتل، مباشرة عند حدود مدينة هامبورغ. جُدّد المنزل بالكامل في عام 2026، ويوفر مساحة واسعة للعائلات على مساحة سكنية تبلغ نحو 167 م².
تقع جميع الغرف على مستوى واحد، ويمكن الوصول إليها داخل المنزل مع عتبات منخفضة. توجد درجة واحدة فقط عند المدخل. لذا فإن المنزل مناسب لكبار السن والأشخاص ذوي الحركة المحدودة.
عبر الردهة المزودة بمرحاض للضيوف، يصل المرء إلى ردهة الطعام الفسيحة، وهي قلب المنزل. غرفة المعيشة المجاورة تتجه نحو الجنوب، بنوافذ زجاجية ممتدة حتى الأرض، وتدعو مدفأتها المفتوحة إلى أمسيات دافئة في الخريف والشتاء. ومن هنا يمكن الدخول إلى الشرفة الجنوبية المسقوفة، المحمية صيفًا وغير مكشوفة لأنظار الجيران. وتوسّع الحديقة الشتوية القابلة للتدفئة مساحة المعيشة.
المطبخ المنفصل مجهز بمطبخ مدمج جديد بالكامل.
يقع جناح النوم في مكان هادئ بعيدًا عن مساحة المعيشة، ويمكن الوصول إليه عبر ممر خاص. الغرف الثلاث مجهزة بأرضيات باركيه من خشب البلوط وخزائن مدمجة بارتفاع الغرفة، وإحداها مناسبة جدًا لتكون غرفة عمل. ويضم الحمام الكامل المزود بنافذة حوض استحمام ودشًا ومغسلة مزدوجة.
تتوفر مساحة تخزين كبيرة في غرفة الخدمات المنزلية، التي تتسع لغسالة ومجفف وتضم غرفة تبريد يمكن الدخول إليها، وفي غرفة تخزين منفصلة، وخزائن مدمجة إضافية، وكذلك في العلية المدببة التي يمكن الوصول إليها عبر سلم قابل للطي. لا يحتوي المنزل على قبو.
توفر الأرض الواسعة ذات الحديقة المعتنى بها وشجرة الكرز والأشجار القديمة الجميلة مساحة كبيرة للعب والاسترخاء. وقد رُدمت مساحة البركة السابقة، وهي مناسبة مثلًا لوضع مجموعة جلوس مع وعاء نار. يوفر كوخا الحديقة مساحة لأدوات البستنة والدراجات. ويؤدي مدخل عريض مرصوف إلى المرآب المزدوج المزود بمحرك يعمل بالتحكم عن بُعد. ويوفر نظام الإنذار أمانًا إضافيًا.
ملاحظة: صورة غرفة المعيشة المؤثثة المعروضة هي تصور بصري مولّد بالذكاء الاصطناعي، ولا تُستخدم إلا مثالًا للتصميم.
يمكنكم الاطلاع على التوزيع الدقيق للغرف في مخطط الطابق المرفق.
- جُدِّد بالكامل في 2026
- سهولة الوصول: جميع الغرف في مستوى واحد، ومن دون عتبات تقريبًا داخل المنزل، مع درجة واحدة عند المدخل
- غرفة معيشة بأرضية ذات مظهر تصميمي، ومدفأة مفتوحة (للاستخدام العرضي)، وواجهات زجاجية ممتدة حتى الأرض
- حديقة شتوية قابلة للتدفئة
- شرفة جنوبية مغطاة وغير مكشوفة
- أرضيات باركيه من خشب البلوط وخزائن مدمجة تمتد حتى السقف في الغرف
- تجهيزات خشبية عالية الجودة مصممة حسب المقاس، مع خزائن عرض وأدراج
- حمام كامل مُجدَّد بنافذة وحوض استحمام ودش ومغسلة مزدوجة
- حمام للضيوف مُجدَّد
- أرضيات مبلطة في المطبخ وغرفة الخدمات المنزلية
- غرفة خدمات منزلية تضم حجرة تبريد يمكن الدخول إليها، وغرفة تخزين، وعلية
- مصاريع نوافذ
- نظام إنذار
- تدفئة غاز بتقنية التكثيف، والماء الساخن عبر خزان منفصل
- سقيفتان للحديقة (حوالي 6 م² لكل منهما)
- مرآب مزدوج بباب يعمل بالتحكم عن بُعد
المطبخ المجهز: المطبخ المجهز الجديد بالكامل، وكذلك وحدة التبريد الخاصة بحجرة التبريد، ليسا جزءًا من العقار المؤجَّر، ويُتاح استخدامهما مجانًا بموجب عقد إعارة منفصل.
شروط الإيجار
الإيجار الأساسي دون التكاليف التشغيلية 2.500 €، مرآب مزدوج 150 €، دفعة مقدمة للتكاليف التشغيلية 250 €، دفعة مقدمة لتكاليف التدفئة 300 €، الإجمالي الشهري 3.200 €.
يبلغ مبلغ التأمين 7.950 € (ثلاثة أشهر من الإيجار بما في ذلك المرآب، دون التكاليف الإضافية). ويُقدَّم على شكل حساب تأمين إيجار مرهون باسم المستأجر، أو كضمان إيجار أو تأمين كفالة، وذلك بصيغته الأصلية.
يُعدَّل الإيجار الأساسي دون التكاليف التشغيلية بموجب اتفاقية إيجار مرتبطة بالمؤشر وفقًا للمادة § 557b من القانون المدني الألماني BGB (مؤشر أسعار المستهلك في ألمانيا، وبفاصل لا يقل عن اثني عشر شهرًا). ويتنازل الطرفان عن حق الإنهاء العادي للعقد لمدة أربع سنوات من تاريخ إبرامه.
الحيوانات الأليفة وفقًا للاتفاق. دون عمولة.
مواعيد المعاينة
تُجرى المعاينات بعد الاتفاق المسبق. إذا كنتم مهتمين، يُرجى إرسال طلب مختصر إلينا عبر نموذج الاتصال. ويسرّنا تزويدكم بنموذجنا للإفصاح الذاتي. بعد استلامه، سنتواصل معكم ونبلغكم ما إذا كان بإمكاننا اقتراح موعد عليكم.
التوافر
المنزل متاح للسكن اعتبارًا من الآن.
على الرغم من إعداد هذه المعلومات بعناية، لا يمكننا ضمان صحة البيانات واكتمالها أو توافر العقار وقت استفساركم.
حماية البيانات
نعالج مستندات طلبكم حصريًا لغرض تقييم طلبكم لاستئجار العقار وتحديد موعد. إذا لم يُبرم عقد إيجار، فسيتم حذف بياناتكم أو إتلافها بعد انتهاء عملية الاختيار، وفي موعد أقصاه بعد ثلاثة أشهر. لا نحتفظ بملف للمهتمين. وستحصلون على معلومات مفصلة وفقًا للمادة 13 من اللائحة العامة لحماية البيانات DSGVO مع نموذج الإفصاح الذاتي الخاص بنا.
بيانات النشر
nuovo Immobilien GmbH، Hasselbrookstraße 25، 22089 Hamburg
الهاتف: +49 172 3150711، البريد الإلكتروني: mail@nuovo-immobilien.de
المديرة التنفيذية: Leonie Rösler
محكمة هامبورغ المحلية، HRB 187954، رقم ضريبة القيمة المضافة: DE369245670
ترخيص بموجب § 34c من قانون Gewerbeordnung صادر عن: Bezirksamt Hamburg-Nord
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع بارسبوتل بمحاذاة هامبورغ مباشرةً، وتتبع مقاطعة شتورمارن. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ بالسيارة أو بوسائل النقل العام في نحو 20 دقيقة، كما تقع الطريق السريعة A1 باتجاه لوبيك وبريمن والطريق السريعة A24 باتجاه برلين على بُعد نحو عشر دقائق.
على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ستجدون روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ومدارس للمراحل الأعلى، وملعبًا للمغامرات، إلى جانب متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية. كما تكمل المسبح الداخلي وملاعب التنس وعدة أندية رياضية المرافق المتاحة.
تبدأ الأراضي الزراعية المفتوحة مباشرةً خلف المنزل، وتضم مسارات للمشي وركوب الدراجات خالية من حركة السيارات؛ وهي مثالية للعائلات ومربي الكلاب وكل من يحب قضاء الوقت في الهواء الطلق.
