Heller 5-Zimmer-Bungalow mit Kamin, großem Garten & Doppelgarage | Stadtgrenze Hamburg

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

Bungalow mit Kamin, Wintergarten, großem Garten und Doppelgarage

Dieser freistehende Bungalow liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Barsbüttel, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Das Haus wurde 2026 vollständig renoviert und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche viel Platz - ideal für Familien.

Sämtliche Räume liegen auf einer Ebene und sind im Haus schwellenarm erreichbar. Lediglich im Eingangsbereich gibt es eine Stufe. Das Haus eignet sich daher gut für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Über den Windfang mit Gäste-WC gelangt man in die großzügige Essdiele, das Herzstück des Hauses. Das angrenzende Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, bodentief verglast und lädt mit seinem offenen Kamin zu gemütlichen Abenden im Herbst und Winter ein. Von hier betritt man die überdachte Südterrasse, die im Sommer geschützt und von Nachbarn nicht einsehbar ist. Ein beheizbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich.

Die separate Küche ist mit einer komplett neuen Einbauküche ausgestattet.

Der Schlaftrakt liegt ruhig abseits des Wohnbereichs und ist über einen eigenen Flur erreichbar. Die drei Zimmer sind mit Eichenparkett und raumhohen Einbauschränken ausgestattet, eines eignet sich gut als Arbeitszimmer. Das Vollbad mit Fenster verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Viel Stauraum bieten der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und begehbarer Kühlkammer, ein separater Abstellraum, weitere Einbauschränke sowie der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das große Grundstück mit gepflegtem Garten, Kirschbaum und schönem altem Baumbestand bietet viel Raum zum Spielen und Entspannen. Die Fläche des ehemaligen Teichs ist verfüllt und eignet sich zum Beispiel für eine Sitzgruppe mit Feuerschale. Zwei Gartenschuppen bieten Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Eine breite gepflasterte Einfahrt führt zur Doppelgarage mit Funkantrieb. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Hinweis: Das gezeigte eingerichtete Wohnzimmer ist eine KI-generierte Visualisierung und dient nur als Gestaltungsbeispiel.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung laut Anbieter

- 2026 vollständig renoviert
- Barrierearm: alle Räume auf einer Ebene, im Haus schwellenarm, eine Stufe im Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Designbelag, offenem Kamin (für den gelegentlichen Gebrauch) und bodentiefer Verglasung
- Beheizbarer Wintergarten
- Überdachte, nicht einsehbare Südterrasse
- Eichenparkett und raumhohe Einbauschränke in den Zimmern
- Hochwertige Maßeinbauten aus Holz mit Vitrinen und Schubladen
- Saniertes Vollbad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Saniertes Gäste-WC
- Küche und Hauswirtschaftsraum gefliest
- Hauswirtschaftsraum mit begehbarer Kühlkammer, Abstellraum, Spitzboden
- Rollläden
- Alarmanlage
- Gas-Brennwertheizung, Warmwasser über separaten Speicher
- Zwei Gartenschuppen (je ca. 6 m²)
- Doppelgarage mit Funkantrieb

Einbauküche: Die komplett neue Einbauküche ist ebenso wie die Kälteanlage der Kühlkammer nicht Bestandteil des Mietgegenstandes und wird über einen gesonderten Leihvertrag unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Sonstiges

Mietkonditionen
Nettokaltmiete 2.500 €, Doppelgarage 150 €, Betriebskostenvorauszahlung 250 €, Heizkostenvorauszahlung 300 €, monatlich insgesamt 3.200 €.
Die Kaution beträgt 7.950 € (drei Monatsmieten inkl. Garage, ohne Nebenkosten). Sie ist als verpfändetes Mietkautionskonto auf den Namen des Mieters oder als Kautionsbürgschaft bzw. -versicherung im Original zu stellen.
Die Nettokaltmiete wird über eine Indexmietvereinbarung gemäß § 557b BGB angepasst (Verbraucherpreisindex für Deutschland, frühestens alle zwölf Monate). Beide Parteien verzichten für vier Jahre ab Vertragsschluss auf die ordentliche Kündigung.
Haustiere nach Vereinbarung. Provisionsfrei.

Besichtigungstermine
Besichtigungen finden nach vorheriger Vereinbarung statt. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine kurze Bewerbung über das Kontaktformular. Gerne lassen wir Ihnen unsere Vorlage der Selbstauskunft zukommen. Nach Eingang melden wir uns bei Ihnen und teilen Ihnen mit, ob wir Ihnen einen Termin anbieten können.

Verfügbarkeit
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Trotz sorgfältiger Erstellung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben oder für die Verfügbarkeit des Objektes zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage übernehmen.

Datenschutz
Wir verarbeiten Ihre Bewerbungsunterlagen ausschließlich zur Prüfung Ihrer Mietbewerbung und zur Terminvereinbarung. Kommt kein Mietvertrag zustande, werden Ihre Daten nach Abschluss des Auswahlverfahrens, spätestens nach drei Monaten, gelöscht bzw. vernichtet. Eine Interessentendatei führen wir nicht. Ausführliche Informationen nach Art. 13 DSGVO erhalten Sie mit unserer Selbstauskunft.

Impressum
nuovo Immobilien GmbH, Hasselbrookstraße 25, 22089 Hamburg
Telefon: +49 172 3150711, E-Mail: mail@nuovo-immobilien.de
Geschäftsführerin: Leonie Rösler
Amtsgericht Hamburg, HRB 187954, USt-IdNr.: DE369245670
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Bezirksamt Hamburg-Nord

Lage

Lagebeschreibung

Barsbüttel grenzt unmittelbar an Hamburg und gehört zum Kreis Stormarn. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar, die A1 Richtung Lübeck und Bremen sowie die A24 Richtung Berlin liegen etwa zehn Minuten entfernt.

Fußläufig finden Sie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, einen Abenteuerspielplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schwimmhalle, Tennisplätze und mehrere Sportvereine runden das Angebot ab.

Direkt hinter dem Haus beginnt die Feldmark mit Spazier- und Radwegen ohne Autoverkehr - ideal für Familien, Hundebesitzer und alle, die gern draußen unterwegs sind.