MODERNISIERT & BEZUGSFERTIG | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Küche – provisionsfrei

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.85716 Unterschleißheim – UnterschleißheimBayern

سعر البيع: 275.000 €

مساحة المعيشة: 54 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: 5TNWJWT

معرف الشريك: ef328h

تاريخ النشر 10/11/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
Angebot vom Eigentümer

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المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	54 m²
سنة البناء	1974
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	01.12.2026
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

مصعدقبوموقف سياراتمطبخ مجهز

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	الاستخدام الأول بعد التجديد
عدد طوابق المبنى	8

شهادة الطاقة

117 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	275.000 €
سعر المتر المربع	5,092.59 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

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عن هذه الشقة

Helle Räume, ein schöner Blick ins Grüne und eine zeitgemäße Ausstattung: Diese rund 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim ist umfassend modernisiert und bezugsfertig.

Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die große Fensterfront und die Ausrichtung nach Südosten sorgen für ein freundliches Wohngefühl. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Zur Modernisierung gehören unter anderem Eichendielenparkett, ein neu gestaltetes Badezimmer sowie die Erneuerung der Elektroinstallation und der Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Eine neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Angebot eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Ein Kellerabteil und ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ergänzen die Wohnung.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die umfassend modernisierte Wohnung bietet:

- Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten
- LAN-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
- Neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
- Neu gestaltetes Badezimmer mit 60 × 60 cm großen Feinsteinzeugfliesen und neuer Sanitärausstattung
- Eichendielenparkett
- Neu verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen
- Neue Innentüren und Zargen
- Neue Einbauküche des Herstellers Burger, bezogen über Segmüller, im Kaufpreis enthalten
- Integrierter Waschmaschinenanschluss in der Küche

Aufzug, Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben) sind ebenfalls vorhanden.

آخر

Die Modernisierung der Wohnung ist fast abgeschlossen. Als Übernahmetermin ist der 1. Dezember 2026 geplant.

Laut den Angaben aus den Eigentümerversammlungen betrug die Ist-Erhaltungsrücklage zum Jahresende 2025 rund 1,34 Mio. € für die Wohnanlage und 214.242 € für die Garagengemeinschaft.

Kaufpreis Wohnung einschließlich neuer Küche: 275.000 €
Tiefgaragenstellplatz: zusätzlich 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 290.000 €

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

الموقع

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وصف الموقع

Die Wohnung liegt in Unterschleißheim nördlich von München. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Die S-Bahn-Station Unterschleißheim mit Anschluss an die Linie S1 ist fußläufig erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Über die nahe gelegene A92 besteht auch mit dem Auto eine gute Anbindung in Richtung München und Flughafen.