عن هذا المنزل
Provisionsfrei ohne Makler
Wir haben den Preis für Sie gesenkt und Sie können bereits ab dem 1.2.2027 über das Objekt verfügen!
Bilder und Worte können den Charme des Hauses nur annähernd beschreiben.
Ein kleines Paradies für Kinder, auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet.
Einfamilienhaus (240qm) mit zusätzl. derzeit vermieteter 70qm Einliegerwohnung im 1. OG (separater Zugang über Aussentreppe, keine Garten- und Kellernutzung), Mieteinnahme 500€ kalt, siehe 6 unbenannte Bilder der Einliegerwohnung im 1.OG.
Der voll unterkellerte Altbau stammt aus dem Jahr 1963 und wurde innen vollständig modernisiert. Der an den Hof angrenzende Neubau stammt aus dem Jahr 1998.
Im Jahr 2024 wurde eine Ölbrennwertheizung eingebaut.
Aufgrund von Nachfragen: die Brennwertheizung ist Wärmepumpenfähig.
Eine Wärmepumpe kann in die Anlage integriert werden.
Neben der Doppelgarage befindet sich ein 20.000 Liter fassender, doppelwandiger, überdachter abgeschlossener Heizöltank, welcher zusätzlich in einer Auffangwanne steht. (in Gebäudevers. enthalten)
Das offene großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten, kann durch einen im Jahr 2024 erneuerten Kaminofen geheizt werden.
Der Energieausweis wurde mit den grundlegenden Werten des Altbaus erstellt. Eine Mischkalkulation mit dem neueren Gebäudeteil war nach Auskunft des Erstellers nicht so einfach möglich. Die neuwertige Brennwertheizung befindet sich im Keller des Altbaus. Im Rahmen der Heizungserneuerung wurden neue Heizkörper eingebaut und die alten
Fensternischen gedämmt und geschlossen.
Im Garten befinden sich zwei unterirdische Regenwasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von 1500L und 7000L. Diese dienen der Gartenbewässerung und wahlweise der Versorgung der Waschmaschine und eines WC. Eine neue Betriebserlaubnis der unteren Wasserbehörde bis 2046 liegt seit dieser Woche ebenfalls vor.
2017 wurde im vorderen Wohnbereich durchgehend ein sehr wertiges Eichenholzparkett verlegt und es wurden neue hochwertige Zimmertüren eingebaut
Der großzügige Garten ist pflegeleicht und durch ein Rolltor separat zugänglich bzw. für KfZ mit Hänger für Gartenabfälle oder Kaminholz erreichbar. s.u.
2023 wurden alle 5 Dachfenster komplett erneuert.
2024 wurde eine 1KW Solaranlage zur Grundlastdeckung montiert.
Glasfaseranschluss vorhanden.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
خلف المرآب المزدوج توجد غرفة أدوات كبيرة لمعدات الحديقة وجزازة العشب، ويوجد هنا أيضًا مخرج إلى الحديقة.
لقد تعزز سحر المبنى من خلال أعمال التجديد، كما أن السكن لجيلين أصبح ممكنًا بفضل الشقة الإضافية. ولا يزال هناك درج داخلي، لكنه مغلق حاليًا بسقف خرساني.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
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وصف الموقع
يقع العقار في قلب بلدة بيرغِلن القديم، مع طرق قصيرة إلى المتاجر الموجودة في البلدة. وهو مثالي للعائلات التي لديها أطفال، إذ تقع روضة الأطفال على بُعد 70م فقط، والمدرسة الابتدائية على بُعد نحو 500م فقط. ويمكن الوصول بسهولة إلى المدارس الإعدادية والثانوية بفضل الربط الجيد بشبكة النقل العام.
تتوفر احتياجات التسوق اليومية في البلدة وفي فاسنبرغ القريبة.
تقع هولندا على بُعد 3كم فقط. كما يمكن الوصول بسرعة إلى الطريق السريع A46 في هوكِلهوفن.
تقع منطقة التنزه المحلية De Meinweg وبحيرة Effelder Waldsee بما توفره من أنشطة ترفيهية على مقربة مباشرة. أما مدينة رومرموند الهولندية فتقع على بُعد 15 دقيقة فقط بالسيارة.
