s/w Balkon
Schlafzimmer
Wohnen
Wohnen
Küche
Bad
Bad
Grundriss
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 53 m² |
| سنة البناء | 2024 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 10 m² |
| سعر البيع | 449.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 8,488.68 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىصغيرة من حيث متطلبات العناية. كبيرة من حيث الإحساس بالسكن – شقة راقية من غرفتين مجهزة تجهيزًا عالي الجودة كاستثمار رأسمالي
غرف مغمورة بالضوء، ومخطط مقنع، وتجهيزات كاملة عالية الجودة: تجمع هذه الشقة الأنيقة المؤلفة من غرفتين بين الراحة السكنية الجذابة ومزايا عقار مؤجر بالفعل.
يشكل الجزء الواسع المخصص للمعيشة وتناول الطعام محور الشقة. وتوفر النوافذ الكبيرة أجواءً مشرقة وودودة، وتشكل إطارًا مناسبًا لساعات الاسترخاء والأمسيات الاجتماعية. وتتميز غرفة النوم المريحة بإمكانيات جيدة لوضع الأثاث ومساحة للانسحاب والخصوصية. ويكتمل المظهر العام المتناغم بحمام دش حديث ومجهز بأناقة.
مؤجرة بالفعل – مع دخل إيجاري منذ البداية
الشقة مؤجرة لسيدة مسنة تقدر منزلها وتشعر براحة كبيرة هنا. وبالنسبة للمستثمرين، فهذا يعني: أنكم تتولون عقارًا قائمًا بعقد إيجار ساري، وتوفرون على أنفسكم عناء البحث عن مستأجر أول. كما أن حالة العقار المعتنى بها وتجهيزاته الكاملة الموجودة بالفعل تجعلان العرض جذابًا بشكل خاص.
استثمروا اليوم – واتركوا الخيارات مفتوحة للغد
يناسب التقسيم المدروس والمساحة السكنية متعددة الاستخدامات العزاب وكذلك الأزواج. وفي حال انتهاء عقد الإيجار الحالي مستقبلًا، ستتاح لكم خيارات مختلفة: إعادة التأجير أو الاستخدام الشخصي لاحقًا.
سواء كان العقار مدخلًا إلى الاستثمار العقاري أو إضافة إلى محفظتكم الحالية: تتميز هذه الشقة بجودة السكن، والمظهر العام المعتنى به، وتجهيزات تميزها عن الشقق العادية البسيطة.
اقنعوا أنفسكم شخصيًا وحددوا موعد المعاينة الخاص بكم.
مفروشة بالكامل – التجهيزات مشمولة بالفعل
تُباع الشقة بتجهيز كامل عالي الجودة: مطبخ مجهز بما في ذلك الأواني والمستلزمات المنزلية، سرير بقاعدة شرائح كهربائية، أريكة سرير، أثاث أنيق، إضاءة، أغطية سرير والعديد من الأدوات اليومية الأخرى مشمولة بالفعل.
تُبرز التجهيزات المُعتنى بها والمنسقة بانسجام أجواء السكن المشرقة – وهي قيمة مضافة جذابة للمستثمرين وللاستخدام الشخصي المستقبلي.
يشمل سعر الشراء كامل المحتويات، وسيتم إدراجها بشكل منفصل في عقد الشراء التوثيقي بقيم فردية مناسبة. ولا تُفرض ضريبة نقل الملكية العقارية على أجزاء سعر الشراء المعترف بها ضريبياً باعتبارها منقولات.
استثمار مؤجَّر – تفصيل شفاف للشقة والتجهيزات وموقف السيارات
الشقة
سعر الشراء شاملاً التجهيزات والقبو: 449.900 €
مطروحاً منه حصة التجهيزات: حوالي 45.000 €
مطروحاً منه الحصة الحسابية للقبو: 10.000 €
حصة الشقة المتبقية: 394.900 €
الإيجار الشهري البارد دون موقف TG: 1.400 €
الإيجار السنوي البارد دون موقف TG: 16.800 €
النسبة الحسابية للإيجار السنوي إلى حصة الشقة: حوالي 4,25 % سنوياً.
الحساب: 16.800 € ÷ 394.900 € × 100.
العائد الإجمالي من الإيجار على سعر الشراء الفعلي للشقة شاملاً التجهيزات والقبو: حوالي 3,73 % سنوياً.
موقف في المرآب تحت الأرض – منفصل
سعر الشراء: 30.000 €
الإيجار الشهري: 75 €
الإيجار السنوي: 900 €
العائد الإجمالي من الإيجار: 3,00 % سنوياً.
إجمالي سعر الشراء شاملاً التجهيزات والقبو وموقف TG: 479.900 €
جميع البيانات قبل التكاليف الإضافية للشراء والتكاليف الجارية. وتستند نسبة 4,25 % حصراً إلى حصة الشقة المخفضة حسابياً. وتظل التجهيزات والقبو جزءاً من سعر الشراء، وبالتالي من الاستثمار الفعلي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
السكن بالقرب من الطبيعة. الاستثمار بالقرب من المدينة.
تجمع Brunnthal/Faistenhaar بين السكن الهادئ في الضواحي الجنوبية الشرقية لمدينة ميونخ وسهولة الوصول إلى المدينة. تقع مرافق التسوق والأطباء والمطاعم والأنشطة الترفيهية في المنطقة المحيطة. ويمكن الوصول بسهولة إلى ميونخ ومواقع الأعمال في المنطقة عبر الطرق السريعة A8 وA99 ووسائل النقل العام المحلية – ما يجعلها جذابة للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء.
