Großzügiges Familienhaus zu verkaufen in Bornheim-Sechtem

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERPROVISION.

Das Haus wurde 1974 erbaut und 1985 erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen Straße in Bornheim-Sechtem und zeichnet sich durch eine helle, großzügige Raumaufteilung sowie einen schönen Garten aus. Das freistehende Einfamilienhaus wurde über die Jahre stets gut instand gehalten. Die meisten Räume wurden 2025 und 2026 renoviert und neu gestrichen, sodass die Immobilie sofort bezugsfertig ist.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 255 m², die sich in 154 m² Wohnfläche und 101 m² zusätzliche Nutzfläche unterteilt, welche zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut wurde. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der den Zugang zu den Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Der Wohn- und Essbereich umfasst etwa 41 m² und könnte bei Bedarf zur Küche hin geöffnet werden. Bodentiefe Fenster, die sich über nahezu die gesamte Breite des Raumes erstrecken, bieten einen freien Blick in den Garten und auf die weitläufige Terrasse. Ein gemütlicher Kamin sorgt – besonders in den Wintermonaten – für eine angenehme Atmosphäre.

Das Untergeschoss wurde zu Wohnraum ausgebaut und umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Büro, einen Ankleide-/Wellnessbereich (mit Platz für eine mögliche Sauna), einen weiteren Raum, der sich als Fitnessraum oder Lager nutzen lässt, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Untergeschoss war ursprünglich eine eigenständige Wohnung mit separatem Eingang, die später in das Haupthaus integriert wurde. Dieser Bereich könnte bei Bedarf wieder in eine separate Wohneinheit umgewandelt werden – ideal für eine weitere Generation der Familie, etwa Eltern oder Großeltern, die von einem eigenen Eingang und mehr Unabhängigkeit profitieren würden.

Das Haus ist ab dem 9. November 2026 bezugsfrei.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Holzböden, hochwertige Fliesen, bodentiefe Fenster in einigen Räumen, Kamin, durchgehend Verwendung erstklassiger Materialien, neue Wasserfilter.

الموقع

وصف الموقع

Das Haus befindet sich in Sechtem, einem Ortsteil von Bornheim. Es liegt attraktiv zwischen Köln und Bonn und gilt aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung regelmäßig als beliebter Wohnort für Pendler.

Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A61 erreichen Sie die beliebten Kultur- und Einkaufsstädte Bonn und Köln schnell und bequem. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist hervorragend angebunden.

Bornheim mit seinen 14 Ortsteilen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Lidl und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es verschiedene regionale Biohöfe.

Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Rhein und zum Naturpark Kottenforst mit seinen zahlreichen Rad-, Wander- und Reitwegen. Besonders empfehlenswert sind zudem der Golfplatz Römerhof, der Herseler Yacht-Club, der Tennisclub Bornheim sowie das Freizeitbad Bornheim.

Sechtem verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und weiterführende Schule.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.