| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 283 m² |
| سنة البناء | 1974 |
| غرف نوم | 7 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 10 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 1005 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 10 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 148 m² |
| سعر البيع | 950.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,356.89 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىسكن عائلي مهيب وواسع. منزل سكني يضم ثلاث شقق بمساحة معيشة واستعمال تزيد على 430qm، ويوفر إمكانيات عديدة. منزل متعدد الأجيال، أو للسكن فيه مع استثمار رأسمالي في الوقت نفسه -(شقة لقضاء العطلات في المنزل بحوالي 2000,- / شهر). دخل إضافي من تأجير شقة الطابق العلوي (إيجار بارد حوالي 900,- - 1000,-)، ويمكن أن تحقق هذه الشقة حوالي 2500-3000,- إذا استُخدمت شقةً لقضاء العطلات (الشقة شاغرة). يمكن الوصول إلى هذا المنزل المستقل عبر طريق خاص، وهو في حالة عامة جيدة الصيانة. شُيّد العقار عام 1974 بهيكل بناء متين، وتم تجهيز الطابق العلوي عام 1988. وفي عام 1994 أُضيف إلى المنزل مرآب مزدوج كبير مبنيّ بهيكل متين، مع شرفة فوقه (64qm) (الارتفاع الداخلي لكل من المرآبين 2,8meter!). تبلغ مساحة السكن في الشقة الرئيسية بالطابق الأرضي حوالي 131,5qm (في الواقع 151qm (احتُسبت الشرفة والحديقة الصيفية بنسبة 50% من مساحة السكن). تبلغ مساحة شقة الطابق العلوي حوالي 85qm (DIN283)، وأكثر من 100qm من مساحة السكن بما يشمل الأجزاء ذات السقف المائل، وتبلغ مساحة السكن في الشقة الملحقة بالطابق السفلي حوالي 66qm. في 2025/26 جُدّدت الشقتان في الطابق العلوي والشقة الملحقة في الطابق السفلي، ولكل منهما مدخل منفصل.
الشقة الملحقة = شقة معتمدة لقضاء العطلات
هذه الشقة مجهزة بالكامل، وقد أُدرجت على الإنترنت منذ فترة قصيرة كشقة لقضاء العطلات (booking,airbnb)، وحُجزت حاليًا 5* = 43 ليلة مبيت. الشقة غير مؤجرة بعقد ثابت، ويمكن السكن فيها أو تأجيرها فورًا، أو مواصلة تسويقها/تأجيرها كشقة مربحة جدًا لقضاء العطلات.
يسكن المالك الحالي هذا المنزل منذ 2016 ويحافظ عليه بحالة جيدة دون تراكم أعمال إصلاح مؤجلة. يقدم المنزل الكثير: ثلاث شقق جميلة ومضيئة موزعة على ثلاثة طوابق، وغرف عديدة جذابة بمساحة سكنية تزيد على 280 m² (الطابق الأرضي 131,5qm، الطابق السفلي 66qm، الطابق العلوي 85qm)، وحوالي 150qm من المساحة الإجمالية للاستعمال موزعة في الطابق السفلي والمرآب المزدوج المنفصل.
يوفر هذا المنزل في الطابق السفلي مساحة وإمكانيات لا حصر لها لاستخدامه بالشكل الأمثل للعائلة والهوايات والزوار. يبلغ طول المرآب في الطابق السفلي 9,2m، ويوفر مساحة كبيرة، مثلًا لسيارتين ودراجات نارية ودراجات هوائية ومستلزمات الهوايات وما إلى ذلك. كما أن جميع المرائب مجهزة بأبواب كهربائية / أجهزة تحكم عن بُعد، ويمكن الوصول إلى المنزل عبر المرآب الداخلي، ما يتيح أيضًا إمكانية الوصول دون عوائق إلى الشقة الملحقة في الطابق السفلي.
تجدر الإشارة في الشقة الرئيسية بالطابق الأرضي، إلى جانب الغرف الأخرى، إلى مساحة المعيشة والطهي المفتوحة (49qm). الطهي وتناول الطعام والاسترخاء في مساحة واحدة، بما يعزز مفاهيم السكن الحديثة. من غرفة المعيشة والمطبخ يمكن الوصول مباشرةً إلى الشرفة (15,25qm) والحديقة الصيفية (24qm). ومن خلال الحديقة الصيفية يمكن الوصول إلى التراس ومنطقة الحديقة الجذابة للاستمتاع بساعات الشمس بعد الظهر خلف المنزل (الإطلالة شمالية غربية).
مساحة للهوايات والعمل (العمل من المنزل) والعديد من الأماكن الهادئة في الطابق السفلي. شقة مستقلة في الطابق السفلي تضم غرفتين ومرحاضًا وحمامًا ومطبخًا، مع مدخل منفصل؛ ومن خلال هذا المدخل يمكن الوصول إلى جميع المناطق الأخرى في المنزل. المدخل الرئيسي (الإطلالة شمالية) إلى الشقة الرئيسية في الطابق الأرضي والطابق العلوي. ومن خلال المدخل الرئيسي يمكن أيضًا الوصول عبر بيت الدرج إلى الطابق السفلي.
يوجد في الطابق السفلي غرفة التدفئة، ومستودع زيت منفصل، إضافةً إلى قبو وغرفة تخزين. ويمكن استخدام غرفة التدفئة الكبيرة في الطابق السفلي غرفةً لغسيل الملابس وتجفيفها. ويتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت.
الحديقة معتنى بها، ويمكن تخزين أدوات الحديقة في خزانة معدات الحديقة أو في المرائب.
مساحة لزواركم / سياراتكم، أبواب ثلاثة مرائب تفتح كهربائيًا، كما تتوفر مظلة سيارات وإمكانيات أخرى لوقوف السيارات. ويمكن الوصول إلى المنزل إجمالًا عبر أربعة مداخل مختلفة.
التجهيزات : انظر الصور
بلاط، وأرضيات فينيل عالية الجودة في الغالب، وغرفة واحدة بأرضية لامينات. ثلاث حمامات، اثنان منها مجهزان بدش وحوض استحمام. حديقة صيفية، تراس، شرفة، مكان للشواء، حديقة، 3 مرائب للسيارات، كارفورت، مواقف سيارات، إلخ. .
التجهيزات وأبرز المزايا:
- ثلاث شقق
- غرف مشرقة وتقسيم ذكي للمساحات
- في كل شقة: مطبخ، حمام، غرفة معيشة وغرفة نوم
- شرفتان (اثنتان) في الطابق السفلي
- شرفة في الطابق الأرضي
- حديقة صيفية في الطابق الأرضي
- نحو 95م² من المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام في الطابق السفلي،
- مرآب داخل المنزل، 40م² وطوله: 9,2م
- مرآب مزدوج (28,9م²+24,5م²=نحو 54م² مساحة قابلة للاستخدام)
- موقف سيارات مسقوف على قطعة الأرض 39/5
- قطعة الأرض 39/5 WBF = أرض بناء سكنية أو أرض مخصصة للبناء السكني
- إمكانية بناء إضافي، مثلًا منزل صغير
- 6 مواقف سيارات إضافية
- مدخل عبر طريق خاص
- مكان جلوس خارجي، وموقد نار مع أرجوحة هوليوود
- منزل سكني معتنى به
- النوافذ، باستثناء نوافذ السقف ونوافذ السقف البارزة، مجهزة بمصاريع دوارة
شهادة الطاقة، المخططات الأرضية ومخططات البناء متوفرة
* ليس بيعًا اضطراريًا
* سيتم تأجير الشقة في الطابق الأرضي، ومرآب واحد وموقف السيارات المسقوف، من قبل المالك الحالي بعد البيع لمدة 12 شهرًا (أو أقل) مقابل 1800,- (شامل التكاليف).
* إيرادات الإيجار المحتملة: ثلاث شقق-مرائب-مواقف سيارات نحو 3200,-، ومع استخدام الشقة الملحقة كشقة للعطلات تصل إلى نحو 4000,- 5000,- حسب نسبة الإشغال.
* مواعيد المعاينة ممكنة في أي وقت، يرجى إبراز تأكيد التمويل أو إثبات الجدارة الائتمانية المناسبة أو الموثوقة.
بيع من المالك الخاص - لا توجد عمولة وساطة!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
Rottweil - Bühlingen هو الحي الجنوبي من Rottweil، ويتميز بمزيج من الطابع الريفي والبناء السكني الحديث. وبالتالي فإن RW-Bühlingen مكان سكني مثالي لمن يبحثون عن الهدوء على أطراف أقدم مدينة في بادن-فورتمبيرغ، ومع ذلك يقدّرون القرب من الحياة الحضرية.
موقع مركزي للرحلات، إلى A81 تبعد بضع دقائق فقط (8 كم). موقف الحافلة مباشرة أسفل المنزل السكني. ما يحتاجه المرء عادةً للعيش متوفر في الجوار حتى حوالي 3 كم.
الرياضة/المشي/الطبيعة/ركوب الدراجات: مسار Neckartalweg مباشرة أسفل المنزل السكني، المسبح المفتوح - حمام Aquasol مع الساونا يبعد حوالي 1,7 كم، إلى نادي اللياقة INJOY Rottweil سيراً على الأقدام حوالي 700 متر، Skatepark Dogtown Rottweil حوالي 1,5 كم، المشي وركوب الدراجات مباشرة أمام الباب، مسار Trimm Dich Pfad Eschachtals حوالي 2,5 كم.
الأكل: Bettlinsbad 2,3 كم، Landgasthof Eckhof 3 كم، Brauereigasthof Pflug 1,5 كم، Dionysos Traube 1,5 كم، Burgerking 2 كم، Shanghai (صيني) 2 كم، Pizzeria (عدة) 2-3 كم، Markthalle Rottweil، وسط مدينة Rottweil مع العديد من المطاعم ومحلات الوجبات السريعة حوالي 2,9 كم وغيرها الكثير.
التسوق: Kaufland (الإثنين-السبت 7-22:00)، صيدلية، مخبز، Aldi، متجر المشروبات يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام في حوالي 1 كم أو بالسيارة حوالي 2,3 كم.
يمكنك العثور على مزيد من فرص التسوق في وسط Rottweil التاريخي الذي يدعو للتسوق والتنزه.
الأطباء: في محيط حوالي 2-3 كم ستجدون تقريباً جميع الأطباء.
منزلكم. أسلوبكم.78628 Rottweil
850.000 € مبنى تجاري وسكني في موقع متميز في روتفايل – قابل للتقسيم وقابل للشراء بشكل منفصل78628 Rottweil– Rottweil
420.000 € منزل عائلي بمساحة 212 م² - استخدام شخصي حصري أو شقتان منفصلتان78628 Rottweil– Neufra
