شقة دوبلكس 102 م² | إطلالة على الغابة | مكتب منزلي | 2 حمامات | بدون عمولة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.86356 Neusäß – NeusäßBayern

سعر البيع: 399.000 €

مساحة المعيشة: 102 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 7BAVUN7

معرف الشريك: 449686

تاريخ النشر 27/04/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat von Markus Riedel

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	دوبلكس
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	102 m²
سنة البناء	1987
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمام

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	تم تجديده بالكامل
عدد طوابق المبنى	3

شهادة الطاقة

124 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	399.000 €
سعر المتر المربع	3,911.76 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

السكن على مستويين، مباشرة عند الغابة – ومع ذلك كل شيء يمكن الوصول إليه بسرعة. هذه الشقة الدوبلكس المُرممة بجودة عالية في Neusäß-Täfertingen توفر على 102 م² من مساحة السكن الصافية توزيعًا واسعًا للغرف مع فصل طبيعي بين المعيشة والعمل والنوم.
المستوى السفلي: غرفة معيشة وطعام مفتوحة على أكثر من 35 م²، مطبخ منفصل، غرفة عمل كاملة مع نافذة وباب خاصين (مساحة لمقعدي عمل للمكتب المنزلي) أو مناسبة كغرفة نوم، حمام مع حوض استحمام وتوصيل للغسالة - وكل ذلك بدون المرور عبر القبو، بالإضافة إلى ممر مع خزائن مدمجة عالية الجودة.
درج حلزوني أنيق يربط بين المستويين ويمنح الشقة طابعها الخاص.
المستوى العلوي: غرفة نوم بمساحة حوالي 27 م²، حمام بضوء النهار مع دش، بالإضافة إلى غرفة تخزين.
شرفة حوالي 8 م²، باتجاه الجنوب الغربي، مع إطلالة مباشرة على الغابة فوق المنطقة السكنية الهادئة والمخففة من حركة المرور.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أرضيات جديدة، حمّامات جديدة، ودرج جديد. مطبخ راقٍ مدمج مزوّد بجميع الأجهزة الكهربائية، وأثاث مدمج من نجّار، ومصابيح. تبلغ تكلفة التجهيز 15.000€. أثاث غرفة النوم متاح أيضًا عند الطلب. غرفة قبو خاصة (حوالي 4 م²)، بالإضافة إلى غرفة دراجات مشتركة في الطابق الأرضي. يمكن شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (20.000 €). وبذلك يبلغ سعر الشراء شاملًا المنقولات وموقف المرآب تحت الأرض 434.000€.

آخر

بدون سمسار – بدون عمولة. نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة على البناء مجددًا حاليًا، فإن التحرك الآن يستحق العناء – من يشتري اليوم يؤمّن السعر ويحمي نفسه من تكاليف التمويل المتزايدة أكثر. التسليم المتأخر المتوقع في مايو 2027 يمنحكم أيضًا وقتًا إضافيًا للتخطيط بهدوء.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

Neusäß-Täfertingen في الحزام السكني المباشر حول Augsburg. في البلدة: متجر القرية، جزار، مخبز، حلاق، مطعم، منشأة Kneipp، ميني غولف. على بضع دقائق سيرًا على الأقدام: Titania-Erlebnisbad. مجاور مباشرة: منطقة الترفيه القريبة Augsburger Westliche Wälder. في Neusäß: سوبرماركت، متاجر أدوية، أطباء، جميع أنواع المدارس. موقف الحافلة مباشرة أمام المنزل، محطة Neusäß حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام، A8 وB17 كل منهما حوالي 5 دقائق بالسيارة. مثالي أيضًا للمتنقلين إلى München.