Doppelhaushälfte in guter Lage von Unna-Massen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Die Doppelhaushälfte bietet sich als Domizil für eine Familie mit Kindern an. Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bieten Platz in 6½ Zimmern. Der Gartenbereich hinter dem Haus umfasst zwei Terrassen und eine Rasenfläche, die als Spiel- und Erholungsstätte genutzt werden können. Der Außenbereich ist mit stilvoll strukturierten Granit-Mauerstücken abgegrenzt – mit eindrucksvoll dekorativer Nachtbeleuchtung. Vier in Granit eingefasste Hochbeete bieten eine bequem zu pflegende Pflanzenpracht mit Blumen, Zier- oder kleinen Nutzpflanzen. Im Keller des Hauses steht eine geräumige Sauna mit drei Liegeplätzen zur Verfügung. Eine Garage in Überlänge und ein Stellplatz in Überbreite ermöglichen das problemlose Abstellen von Autos und Fahrrädern. Die Doppelhaushälfte liegt in einem Wohngebiet, von dem aus das Ortszentrum von Massen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen gut zu Fuß erreichbar ist.

Das Haus, in dem wir selbst über drei Jahrzehnte gewohnt haben, verkaufen wir privat ohne Makler – mit entsprechendem Preisvorteil für den Käufer.
Makler-Anfragen sind nicht erwünscht.

Die wohnliche Gesamtfläche beträgt ca. 144 m², bestehend aus ca. 118 m² Wohnfläche im EG und OG sowie ca. 26 m² wohnlich ausgebaute Fläche im DG. Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller, wobei ein Kellerraum beheizbar ist.

Im Ergeschoss befinden sich die Küche und ein großer Wohn/Ess-Bereich mit breitem Terrassenzugang über eine zweiflügelige Tür. Drei Zimmer im OG und zwei Zimmer im DG können nach Ihrem Bedarf genutzt werden. Ein Bad mit Fußbodenheizung ist im OG. Zusätzlich gibt es drei Toilettenräume (im EG, OG und DG).

Das 1981 gebaute Haus haben wir 1991 erworben und seither mehrfach modernisiert. Die Grundstücksfläche teilt sich auf in ursprünglich vorhandene ca. 354 m² plus ca. 42 m² für ein direkt angrenzendes Gartenteil, das wir dazugekauft haben.

Weitere Eigenschaften des Hauses in Stichworten:

- Massivbauweise, Außenwände in zweischaliger Bauweise, Stahlbetondecken
- voll unterkellert
- Internet sowohl über Glasfaser als auch über Kupferkabel
- LAN-Kabel in 5 Räumen
- Gas-Brennwert-Heizung, eingebaut 2009
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis, 161,12 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas,
Energieeffizienzklasse F, Baujahr des Hauses laut Energieausweis 1981
- Fußbodenheizung im Bad, sonst Heizkörper
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden im EG und im Bad
- Haustür mit Wärmedämmung und Einbruchschutz
- überwiegend Parkettfußboden
- 3 Kellerräume vollflächig gefliest
- Außentreppe vom Keller in den Garten
- Elektrisches Garagentor
- Breiter Durchgang von der Garage in den Garten (ggf. für Minibagger)

Location