عن هذا المنزل
تم تخطيط منزل الصف الواقع في الزاوية، والمعروض هنا بالقرب من ضفة الإزار المرتفعة، من قِبل المهندس المعماري غوتفريد دوست، واكتمل بناؤه عام 1953. ويتعلق الأمر بمجمع سكني يتكون من منازل صفية، مع اهتمام خاص بالحدائق.
اشترى المالك الأخير منزل الأسرة الواحدة عام 1965، وأجرى عام 1976 توسعة شملت مرآبًا ومخزنًا وتوسعة للقبو مع مسبح.
تبلغ المساحة الإجمالية للأرض 507 أمتار مربعة.
تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 105 أمتار مربعة.
تبلغ نسبة مساحة الطوابق (GFZ) 0,4.
تبلغ نسبة مساحة البناء (GRZ) 0,2.
تبلغ المساحة السكنية في الطابق الأرضي والطابق العلوي حوالي 75 مترًا مربعًا.
يضاف إليها حوالي 25,25 مترًا مربعًا في العلية، المجهزة بالتدفئة، والتي يمكن أيضًا، وفقًا للبلدية، تحويلها إلى مساحة سكنية.
الطابق الأرضي:
غرفة معيشة مع مدخل إلى الشرفة والحديقة الهادئة والجميلة المواجهة للشرق (شمس الصباح!).
مطبخ مع نافذة مطلة على شارع فولفراتسهاوزرشتراسه.
ردهة ودورة مياه.
الطابق العلوي:
غرفة كبيرة هادئة (مثلًا غرفة نوم) مع مدخل إلى الشرفة وإطلالة على الحديقة.
غرفة هادئة أخرى باتجاه الحديقة (مثلًا غرفة أطفال).
غرفة أخرى باتجاه الغرب (مثلًا مكتب أو مرسم أو غرفة أطفال).
حمام مع مرحاض، جُدّد حديثًا نسبيًا.
الطابق العلوي تحت السقف:
غرفة كبيرة، مدفأة، والسقف المنحدر مكسو بخشب ذي لسان وأخدود.
القبو:
غرفة سفلية لتقنيات المنزل، مع مرحاض ودش (الجهة الغربية).
غرفة سفلية أخرى (الجهة الشرقية، مثلًا ورشة أو استوديو).
غرفة ترفيه كبيرة مع مسبح ونافذة مطلة على الحديقة (الجهة الغربية)، مع غرفة صغيرة لتقنيات المسبح.
غرفة عبور مع مدخل إلى الحديقة ومساحات لتخزين المؤن.
الإمكانات:
بفضل نسبة مساحة الطوابق 0,4 المتاحة للأرض البالغة مساحتها 507 أمتار مربعة، تنشأ، إلى جانب نسبة مساحة البناء 0,2، إمكانات مثيرة للاهتمام لتوسعة واسعة وفردية، كما نُفّذت بالفعل في منازل أخرى من مجمع المنازل الصفية.
يُباع المنزل مع الأرض مباشرةً من قِبل أبناء وورثة المالك الأخير، من المالك الخاص، ومن دون تكاليف إضافية.
يتوفر تحليل للبناء ويمكن إرساله عند الطلب.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تم تجديد نظام التدفئة بالغاز من شركة Viessmann في عام 2009.
مسبح مزوّد بنظام تيار معاكس.
من الممكن توصيل العقار بالطاقة الحرارية الجوفية. تعتمد الطاقة الحرارية الجوفية في Pullach الآن بنسبة 10% فقط على الطاقات الأحفورية. وتُعد Pullach رائدة في مجال الطاقة الحرارية الجوفية في بافاريا وعلى مستوى ألمانيا. وفي ظل الارتفاع الهائل في أسعار النفط والغاز، يُعد ذلك إمكانية إيجابية للغاية لتحديث المنزل إلى أحدث مستوى في مجال التدفئة ضمن أعمال إعادة البناء. وهي صديقة للمناخ، وآمنة الإمداد، وفعّالة من حيث التكلفة. يبلغ السعر الحالي مع توصيل الطاقة الحرارية الجوفية 12,03 سنتًا شاملًا ضريبة القيمة المضافة لكل كيلوواط/ساعة. تقع Pullach فوق قِربة حرارية هائلة (ملاحظة صحيفة SZ بتاريخ 28.03.2016)
تم تحديد معامل استغلال مساحة الأرض بـ 0,2 GRZ.
معامل استغلال مساحة الطوابق: 0,4
يتوفر حاليًا تقرير طاقة صادر في نوفمبر 2025. وبناءً على النتيجة، من الممكن الحصول على أقصى قدر من الإعانات من جانب الدولة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار المعروض مع منزل صفّي طرفي في شارع فولفراتسهاوزر في بلدية بولّاخ.
تقع بلدية بولّاخ في وادي الإيزار (ويبلغ عدد سكانها knapp 9.200 نسمة) على بُعد حوالي 10 KM جنوب وسط مدينة ميونيخ، على الضفة الغربية العليا لنهر الإيزار، وتُعد من أكثر المناطق السكنية شعبية في مقاطعة ميونيخ.
على مدى عقود، حافظت بولّاخ على سحرها وطابعها القروي، وتوفر مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية، إضافةً إلى برنامج ثقافي مثير للاهتمام من الفعاليات لفنانين محليين ودوليين.
المحيط
خلف الحقل من الجهة الغربية يقع Gut Warnberg مع حظائر للخيول وبركة عامة صغيرة (المسافة إلى شارع Warnbergstr. هي 1,5 كم).
وهناك أيضاً تقع «المدرسة الإعدادية الخاصة Gut Warnberg».
وباتباع الطريق الترابي عبر الحقل إلى أبعد من ذلك، يصل المرء إلى مدخل متنزه Forstenrieder. إنه جنة للتنزه ومسارات الجري وركوب الدراجات.
الضفة العليا لنهر الإيزار في بولّاخ:
قلعة Schwaneck
حديقة البيرة الكبيرة التابعة لـ Waldwirtschaft مع ملعب طبيعي ومغامرات
يمتد وادي الإيزار باتجاه الجنوب بشواطئه النهرية وسهوله الفيضية العديدة.
يمكن الوصول إلى وادي الإيزار سيراً على الأقدام في حوالي 15 دقيقة أو بالدراجة في حوالي 5 دقائق
يقع مسبح بولّاخ الترفيهي في الاتجاه الشرقي، على بُعد 3 دقائق فقط بالدراجة.
وهو مركز ترفيهي يضم مسبحاً مدفأ بطول 25 متراً، ومسابح خارجية، وإمكانيات رياضية، ومنطقة ساونا.
يوفر متنزه Forstenrieder القريب وقرب بحيرة شتارنبرغر سيه أيضاً فرصاً ترفيهية جيدة بشكل خاص. كما أن قرب المنزل من الجبال ومن ميونيخ، باعتبارها واحدة من أكثر المدن الكبرى جاذبية في ألمانيا، يوفر شروطاً مثالية للتأجير المربح.
تقع مدرسة Staatliches Gymnasium Pullach الثانوية في Hans-Keis-Strasse 61. ويمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام في 16 دقيقة، وبالدراجة في 3 دقائق، وبالحافلة رقم 270 في 11 دقيقة.
تقع مدرسة Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium على بُعد 750 م جنوباً، في Wolfratshauser Straße رقم 30
تقع مدرسة بولّاخ الابتدائية على بُعد 2 كم في وسط بلدية بولّاخ (22 دقيقة سيراً على الأقدام، و6 دقائق بالدراجة).
يمكن الوصول إلى محطة قطار بولّاخ في غضون 12 دقيقة سيراً على الأقدام أو 3 دقائق بالدراجة. تنطلق الحافلة رقم 270 من Mozartstraße إلى محطة قطار بولّاخ في غضون دقيقتين.
ومن هنا ينطلق خطا S7 وS20 باتجاه وسط المدينة.
يمكن الوصول إلى محطة قطار Großhesselohe Isartalbahnhof بالدراجة في 7 دقائق، وسيراً على الأقدام في 26 دقيقة، وبوسائل النقل العام بالحافلة رقم 270 من Saarlandstraße.
من من هناك يمكن الوصول إلى ساحة مارين بلاتس خلال 25 دقيقة باستخدام القطارين S7 أو S20.
