عن هذه الشقة
تقع الشقة الفسيحة ذات الغرف الثلاث والمغمورة بالضوء في الطابق الأرضي من منزل معماري مكوّن من طابقين مع طابق متراجع، شُيّد عام 2001 بطريقة البناء الصلب كإضافة خلفية إلى منزل من طابقين على طراز الفن الحديث، ويضم شقة في كل طابق. يقع مجمّع المباني بشكل مستقل على قطعة أرض مساحتها 802 مترًا مربعًا، توجد فيها أيضًا شجرة زيزفون قديمة وأشجار أخرى محمية، ومنها يؤدي ممر مباشرةً إلى متنزه ينيش. ومن خلال الردهة، التي يتفرع منها مخزن ودورة مياه للضيوف، يصل المرء إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة، ومنها إلى المطبخ والممر المؤدي إلى غرفة الأطفال أو العمل، وغرفة النوم والحمام ذي الإضاءة الطبيعية. ومن خلال العديد من النوافذ متعددة الأجزاء الممتدة حتى
الأرضية، تغمر الشقة بالضوء حرفيًا. ومن منطقة المعيشة يمكن الوصول إلى التراس الجنوبي الذي تبلغ مساحته نحو 50 مترًا مربعًا والمكسو ببلاط الغرانيت، ومنه إلى الحديقة التي تمتد إلى متنزه ينيش. تشمل الشقة حجرة في القبو، ومكانًا لكل من الغسالة والمجفف في قبو المبنى القديم المجاور، وقطعة الحديقة وموقفين للسيارات للاستخدام الحصري. كما تتوفر قبو دراجات قابل للإغلاق.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يتكون المطبخ الاحترافي الجديد عالي الجودة من صفّين مصنوعين حسب المقاس مع أسطح عمل من الخشب الصلب (خشب الزان المُزيّت)، وخزانة صيدلية، وخزائن عرض زجاجية مضاءة، وإضاءة قابلة للتعتيم. أجهزة المطبخ (موقد كهربائي بسطح سيراميك وفرن، وشفاط، وثلاجة-فريزر كبيرة جدًا، وغسالة أطباق) من شركة Bauknecht، وحوض الغرانيت من شركة Franke. يضم الحمام الكامل المضاء بضوء النهار كابينة دش زجاجية منفصلة، وهو مكسو بالبلاط الأبيض حتى ارتفاع الأبواب. وتوفر هناك مجففة المناشف وتدفئة أرضية دفئًا مريحًا. باستثناء الحمام ودورة مياه الضيوف، الأرضية مغطاة ببلاط التراكوتا، ولذلك فهي مناسبة أيضًا لمرضى الحساسية. الجدران والأسقف مطلية حديثًا. ويعزز نظام إنذار حديث الحماية من الاقتحام. وصلة الكابل مؤهلة للإنترنت فائق السرعة (1.000 ميغابت/ثانية). كما تتوفر بالفعل وصلة ألياف ضوئية. التراس مغطى جزئيًا ومجهز بموقد تراس من الحديد الزهر، مما يكمل الأجواء المريحة. يحتوي المبنى على نظام تكثيف غاز حديث للغاية (سنة البناء 2023) مع إمداد مركزي بالمياه الساخنة؛ ولا يعكس بيان الطاقة المنشور هنا هذا التحديث الطاقي بعد. ويُسجَّل استهلاك طاقة التدفئة وكذلك استهلاك المياه الباردة والساخنة بشكل منفصل. وتُغني مقسمات تكاليف التدفئة الإلكترونية عن مواعيد القراءة المزعجة. وستتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية قريبًا.
آخر
من المالك مباشرةً؛ دون عمولة وساطة. يمكن تسليم الشقة، عند الرغبة، مفروشة جزئيًا أو بالكامل.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع متميز في أوتمارشن. تبلغ قيمة الأرض المرجعية الحالية للعقار، وفقًا لإفادة لجنة تقييم قيم الأراضي في هامبورغ، 3.050€/م². يحد العقار مباشرةً (من دون وجود شارع أو أي فاصل آخر بينهما) محمية طبيعية (منتزه ينيش)، تتميز بطابعها الطبيعي الخاص. الشقة محجوبة عن الشارع وتوفر إطلالة جنوبية على هذا المشهد الخلاب. يخضع مجمع منتزه ينيش ومبانيه لحماية المعالم الأثرية. يقع العقار في منطقة حد السرعة فيها 30 كم/ساعة، ضمن منطقة سكنية خالصة ذات مبانٍ متباعدة، تضم منازل عائلية حصرية ومباني سكنية متعددة الأسر قائمة بذاتها ومعتنى بها جيدًا، مع عدد منخفض من الطوابق. وبناءً على ذلك، فإن كثافة السكان منخفضة. ويتميز منظر الشارع بالعناية الفائقة (ارتباط قوي بالمساحات الخضراء، ومنطقة سكنية راقية).
إمكانيات ممتازة للاستجمام القريب على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: منتزه ينيش، منتزه فيسلِهوفت، منتزه هيندنبورغ، الحديقة النباتية، وضفة نهر الإلبه.
ارتباط جيد بوسائل النقل العام المحلية (محطات قطارات S-Bahn والحافلات، وكذلك مرسى العبارات، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام) وبالنقل لمسافات طويلة (A7، محطة ألتونا). تبلغ المسافة إلى أقرب محطة حافلات نحو 200 م. تتوفر جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية بشكل جيد (EEZ، شارع فايتس)، إضافةً إلى المدارس والمستشفيات والمنشآت الرياضية والترفيهية (ملعب الغولف مقابل العقار، ملاعب التنس، ميدان مسابقات الفروسية/منتزه ديربي، ملعب البولو، مسبح بلانكنيزه المغلق مع عالم الساونا)، ودور السينما (UCI Kinowelt Othmarschen Park، Elbe-Kino، Zeise-Kinos)، والمسارح (مسرح ألتونا، المسرح في البازيليكا، Thalia Gaußstraße، مسرح الشباب، مسرح الأطفال، Die 2te Heimat، Fabrik)، والمتاحف (Ernst-Barlach-Haus، Bargheer Museum، متحف ألتونا)، ومطاعم متنوعة (To'n Peer Stall، Zur Flottbeker Schmiede، Quellental، Dübelsbrücker Kajüt). يقع العقار ضمن نطاق الالتحاق الآمن (وفقًا لحاسبة طرق المدرسة!) بمدارس ممتازة (مدرسة Klein Flottbeker Weg الابتدائية، مدرسة Hochrad-Gymnasium، Christianeum، Gymnasium Othmarschen، Jenisch-Gymnasium، International School of Hamburg).
