عن هذه الشقة
تقع الشقة الفسيحة ذات الغرفتين والمغمورة بالضوء في الطابق العلوي من منزل فخم على طراز الفن الحديث، شُيّد في حقبة نهاية القرن التاسع عشر ببناء متين وسقف من القرميد. يضم المبنى السكني البحت شقة واحدة في كل طابق من طوابقه الثلاثة، ويحيط به منتزه أخضر تبلغ مساحته 802 متر مربع، توجد فيه أيضًا شجرة لِندِن عتيقة وأشجار أخرى محمية. ومن الردهة الواقعة في الوسط يمكن الوصول إلى غرفة المعيشة الفسيحة، وغرفة النوم مع غرفة ملابس منفصلة، والمطبخ المعيشي الذي يتفرع منه حمام مزود بدش ويستقبل ضوء النهار. تتمتع جميع الغرف، باستثناء الردهة، بنوافذ كبيرة، ولذلك تغمر الشقة إضاءة طبيعية وافرة. يوجد في منتصف الطابق مخزن مزود بوصلة للغسالة. كما يوفر الطابق العلوي المدبب، الذي يمكن الوصول إليه من الردهة عبر سلم قابل للنقل، مساحة تخزين إضافية وفيرة. ويمكن أيضًا استخدام بسطة السلم الواسعة أمام باب الشقة استخدامًا خاصًا، من الجهة الواقعة بعد مسار الهروب. وتشمل الشقة أيضًا قبوًا خاصًا، وقطعة أرض في الحديقة، وموقفًا للسيارة للاستخدام الحصري. كما يتوفر قبو دراجات قابل للقفل للاستخدام العام.
سيتم قريبًا توسيع الشقة بإضافة تراس علوي تبلغ مساحته نحو 86 م²، سيُنشأ على السطح المسطح للملحق الخلفي الواقع على مستوى أخفض قليلًا. وقد صدرت رخصة البناء. وسيكون الوصول إليه عبر درج من المطبخ، حيث ستُستبدل النافذة الموجودة بباب يؤدي إلى التراس. سيتجه هذا التراس العلوي نحو الجنوب، وسيوفر إطلالة بانورامية بلا عوائق على متنزه ينيش. وسيكون محجوبًا عن الشارع بواسطة المبنى الأمامي وشجرة اللِندِن، وغير مكشوف تقريبًا، مما يوفر أقصى قدر من الخصوصية. وبشكل عام، سترتفع قيمة الاستجمام في الشقة ارتفاعًا هائلًا.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
سقف غرفة المعيشة مزين بعناصر جصية أصلية. يتكون المطبخ الاحترافي الجديد عالي الجودة من صفّين مصنوعين حسب الطلب مع سطح عمل من الخشب الصلب (خشب الزان المدهون بالزيت)، وخزانة صيدلية، وخزانة عرض زجاجية مضاءة، وإضاءة قابلة للتعتيم. أجهزة المطبخ (موقد كهربائي بسطح سيراميك زجاجي وفرن، وشفاط، وثلاجة-مجمد كبيرة جدًا، وغسالة أطباق) من Bauknecht، وحوض الغرانيت من Franke. تتم تهوية حمام الدش وتزويده بضوء النهار عبر نافذة جانبية ونافذة سقفية، وقد جرى تجديده مؤخرًا. وعلى وجه الخصوص، جرى استبدال جميع الأدوات الصحية والتجهيزات بأخرى عالية الجودة من علامة Grohe، وتجهيز الدش بباب زجاجي متأرجح، وتركيب أرضية من الغرانيت. أما بقية الشقة فمفروشة بأرضية ألواح من خشب الصنوبر البحري الصلب عالي الجودة. غرفة التخزين في الطابق النصفي مكسوة بالغرانيت ومجهزة بغسالة ومجفف ملابس من علامة Miele. تتوفر توصيلات الألياف الضوئية والكابل، وكلتاهما مناسبتان للإنترنت فائق السرعة (1.000 Mbit/s). يضم المبنى نظام تكثيف غاز حديثًا جدًا (سنة البناء 2023) مع إمداد مركزي بالمياه الساخنة؛ ولا يعكس تقرير الطاقة المنشور هنا بعد هذا التحديث الطاقي. يُقاس استهلاك طاقة التدفئة والمياه الباردة والساخنة بشكل منفصل. وتغني موزعات تكاليف التدفئة الإلكترونية عن مواعيد القراءة المزعجة. ستُسلَّم الشقة بعد تجديدها حديثًا. وسيُجهَّز التراس السقفي بموقد تراس من الحديد الزهر. وستتوفر قريبًا محطات شحن للسيارات الكهربائية.
آخر
من المالك مباشرة؛ دون عمولة. بعد اكتمال التراس السقفي، سيبلغ الإيجار الأساسي 2.480 € وتكاليف التشغيل (من دون تكاليف التدفئة) 150 €.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع متميز بمنطقة أوتمارشن. تبلغ القيمة الحالية للأرض وفقًا لإفادة لجنة تقييم قيم العقارات في هامبورغ 3.050€/م². يحدّ العقار مباشرةً (من دون شارع فاصل أو أي فصل آخر) منطقةً طبيعيةً محميةً (حديقة ينيش)، تتميز بطابعها الطبيعي المميز. توفر الشقة إطلالة جنوبية على هذا المشهد الخلاب. يخضع مجمع حديقة ينيش ومبانيه لحماية المعالم التاريخية. يقع العقار في منطقة ذات حد سرعة 30 كم/ساعة، ضمن حي سكني خالص ذي مبانٍ متباعدة، يضم منازل عائلية حصرية ومباني سكنية متعددة الأسر قائمة بذاتها ومعتنى بها جيدًا، ذات عدد طوابق منخفض. وتبعًا لذلك، فإن كثافة السكان منخفضة. كما أن المشهد الشارعي معتنى به جيدًا جدًا (ارتباط قوي بالمساحات الخضراء، ومنطقة سكنية راقية).
فرص ممتازة للاستجمام القريب على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: حديقة ينيش، حديقة فيسلِهوفت، حديقة هيندنبورغ، الحديقة النباتية، وضفاف نهر الإلبه.
ارتباط جيد بوسائل النقل العام المحلية (محطات قطارات S-Bahn والحافلات، بالإضافة إلى مرسى العبارات، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام) وبالنقل لمسافات طويلة (A7، محطة ألتونا). تبلغ المسافة إلى أقرب محطة حافلات حوالي 200 م. تتوفر جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية بشكل جيد (EEZ، شارع فايتس)، إضافةً إلى المدارس والمستشفيات والمنشآت الرياضية والترفيهية (ملعب غولف مقابل العقار، ملاعب تنس، مضمار مسابقات الفروسية/ديربي بارك، ملعب بولو، مسبح بلانكنيزه المغلق مع عالم الساونا)، ودور السينما (UCI Kinowelt Othmarschen Park، سينما إلبه، دور سينما تسايزه)، والمسارح (مسرح ألتونا، المسرح في البازيليكا، مسرح ثاليا في شارع غاوس، مسرح الشباب، مسرح الأطفال، Die 2te Heimat، Fabrik)، والمتاحف (دار إرنست بارلاخ، متحف بارغير، متحف ألتونا)، ومطاعم متنوعة (To'n Peer Stall، Zur Flottbeker Schmiede، Quellental، Dübelsbrücker Kajüt). يقع العقار ضمن نطاق الالتحاق الآمن (حاسبة طريق المدرسة!) بمدارس ممتازة (مدرسة كلاين فلوتبكر فيغ الابتدائية، ثانوية هوخراد، كريستيانويِم، ثانوية أوتمارشن، ثانوية ينيش، المدرسة الدولية في هامبورغ).
