بونغالو واسع بمساحة إجمالية حوالي 194م²، قبو كامل ومرآب – بدون عمولة

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

العقار المعروض عبارة عن بنغل مع قبو كامل، وقد شُيّد عام 1998 بطريقة البناء الصلبة. يقع المنزل على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 560 م² في موقع سكني هادئ.

يتميز الطابق الأرضي بتقسيم عملي وجيد الاستخدام للغرف. ويضم غرفة معيشة واسعة تبلغ مساحتها حوالي 40 م²، ومطبخًا منفصلًا، وغرفتي نوم، بالإضافة إلى حمام مزود بضوء النهار. ويمكن الوصول مباشرةً إلى التراس المغطى جزئيًا والحديقة المجاورة من غرفة المعيشة وكذلك من إحدى غرف النوم.

تغطي أرضيات اللامينيت أو البلاط كامل الطابق السكني. أما الجدران الداخلية فهي غير مغطاة بورق الجدران، ومهيأة لتصميم فردي لاحق، وقد طُليت بالفعل باللون الأبيض. وبذلك يظهر الطابق الأرضي بحالة نظيفة ومشرقة وجاهزة للاستخدام فورًا.

القبو مُجهز بالكامل ومدفأ. ويوفر، بفضل احتوائه على أربع غرف إجمالًا، ومدخل خارجي منفصل، بالإضافة إلى حمام إضافي مزود بضوء النهار، إمكانيات استخدام متنوعة، مثل أن يكون مساحة للهوايات أو العمل أو التخزين أو للضيوف. الأرضيات مكسوة بالبلاط جزئيًا، بينما نُفذت باقي الأرضيات بسطح مِلاط أملس، مما يوفر هنا أيضًا أساسًا جيدًا للتصميم الفردي.

يوجد أيضًا في القبو غرفة التدفئة التي تضم نظام التكثيف الغازي Brötje WGB 20 من عام 1999، بالإضافة إلى نظام مركزي لتسخين المياه. وقد خضع نظام التدفئة مؤخرًا للصيانة المتخصصة. وفي إطار أعمال إضافية على تجهيزات المنزل، تم فحص وصلة المياه، وتركيب مرشح مياه منزلي جديد، وإعادة تأهيل تركيب الغاز من قبل شركة متخصصة.

يشمل العقار مرآبًا مزدوجًا واسعًا مبنيًا بطريقة صلبة، مع باب مقطعي وورشة متصلة به. ويوفر مكانًا لما يصل إلى مركبتين، بالإضافة إلى مساحة تخزين إضافية، كما أنه مناسب للأعمال الحرفية.

يمكن الوصول إلى العلية عبر فتحة في السقف، ويمكن استخدامها حاليًا كمساحة للتخزين. ونظرًا لطريقة البناء والتصميم الإنشائي، توجد من حيث المبدأ إمكانية لإضافة طابق في وقت لاحق، مع مراعاة الحصول على التصاريح المطلوبة بموجب قوانين البناء.

تم إخلاء المبنى، باستثناء بعض قطع الأثاث المتبقية في منطقة القبو، ويوفر للمالكين الجدد أساسًا واضحًا ومحايدًا لتأثيثه وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

بوجه عام، يظهر العقار بحالة جيدة وعملية. وهو يناسب بشكل خاص المشترين الذين يقدّرون متانة البناء، ومساحات الاستخدام الإضافية الواسعة، ومنزلاً يتمتع بإمكانيات استخدام متعددة.

Other

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Faire Preisangebote im angemessenen Rahmen werden nach einer Besichtigung gerne berücksichtigt.

Location

Location description

Das Einfamilienhaus befindet sich im zentralen Bereich eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets im Ortsteil Bedra, der zur Stadt Braunsbedra im südlichen Saalekreis gehört. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Verkehr und eine freundliche Nachbarschaft aus. Ein Kinderspielplatz befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Zentrum von Braunsbedra schnell erreichbar.

Der Bahnhof Braunsbedras liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 15 Minuten) und bietet direkte Verbindungen nach Querfurt und Halle (Saale). Über die B91 und die A38 bestehen zudem gute Straßenanbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Nähe zum Geiseltalsee, dem größten künstlichen See Deutschlands, verleiht der Lage einen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge, Radwege, Wassersport und Gastronomie bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Insgesamt bietet der Standort eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten verbinden möchten.